ヘーベルハウスは旭化成ホームズの賃貸住宅のブランドです。
賃貸物件の建築を依頼する会社を検討している方は、ヘーベルハウスならではの特徴を知っておくことで、理想とする賃貸経営ができるかどうか、判断がしやすいです。
この記事では、口コミの評判を元にヘーベルハウスの賃貸のメリット・デメリットを解説しています。是非ご検討にお役立てください。
アパート建築費の相場について知りたい方は、以下の記事をご参考にしてください。
へーベルハウスの賃貸物件の特徴4つ
ヘーベルハウスについての基本的な理解を深めるには、賃貸物件の特徴を知っておく必要があります。
- 耐火性が非常に高く火事に強い
- 不同沈下を防ぐ耐久性の高さで地震に強い
- 上下階の遮音性が高く騒音トラブルになりにくい
- 次世代の建材で断熱性が高い
基本的な特徴を把握して、へーベルハウスの賃貸物件のよさを知っていきましょう。
耐火性が非常に高く火事に強い
耐火性が非常に高く、火事に強いことはヘーベルハウスの特徴です。ヘーベルハウスでは、旭化成独自の技術を採用しており、厳しい耐火試験をクリアしています。安全性は高く、安心して住みやすい家と言えるでしょう。
不同沈下を防ぐ耐久性の高さで地震に強い
建物の基礎を分散し、地盤の一部に負荷が集中しない構造で建築されているため、不同沈下を防ぐことができます。耐久性は非常に高く、震度7の地震でも耐えられる強度を誇ります。
ヘーベルハウスは阪神淡路大震災のときでも、全半壊がゼロというデータが残っており、耐久性の高さは折り紙付きです。
上下階の遮音性が高く騒音トラブルになりにくい
防音性能も優れており、特に上下階の遮音性が高いことはヘーベルハウスの特徴です。防振吊り金物と、3層構造の天井下地を組み合わせることで、周囲に音が響きづらい構造を実現しています。
また、床には重質構造のANRフロアを使用しており、天井から床まで遮音性が高く、上下階の住人と騒音トラブルになりづらい点も魅力です。
次世代の建材で断熱性が高い
断熱性能も高く、次世代の建材を使用することで、住宅性能の向上と環境への配慮の両方を実現しています。旭化成が独自に研究開発した「ネオマフォーム」を採用することで、地球環境に配慮と住環境の向上を両立しています。
断熱性が高いことで、冷暖房も効率的に使いやすくなり、冷暖房エネルギーの削減を目指せる点も特徴の1つです。
アパート経営を始める可能性が出てきたら、複数の企業にプランを提案してもらうことをおすすめします。
なぜなら、アパート経営は建築費の見積もりや賃料設定など経営のプランによって将来の利回りも変わってきます。
建築費がいくらなら収益性の高いアパート経営ができるのか、利回りはどのくらいが適切なのか、気になるところを建築会社に相談してみましょう。
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へーベルハウスの賃貸物件のよい評判から見るメリット
へーベルハウスの賃貸物件についての理解を深めるには、よい評判を参考に魅力を深掘りしておくことがおすすめです。
- 修繕の対応が早い
- 入居者の人気が高い
- ペットと生活できる
- 担当者の対応がよかった
どのような評判があるのかをチェックし、入居者が満足に感じている点を知っていきましょう。
修繕の対応が早い
設備修繕の対応が早いという口コミは多く、サポート力の高さはよい評判が多いです。保証期間なら無料で修繕してもらえる場合も多く、保証期間は最長60年と非常に長いです。
また、入居者に向けて修繕計画の説明を明確に行ってくれるなどの意見もあり、対応の早さだけではなく、丁寧さも評判になっているポイントでしょう。
入居者の人気が高い
築年数がある程度経過した物件でも、ヘーベルハウスの賃貸物件は入居者の人気が高いです。築13年が経過した古い物件でも、満室状態を維持できているという口コミもあり、空室リスクを避けて経営したいオーナーにとっては嬉しいポイントでしょう。
他の住宅メーカーよりもヘーベルハウスは人気が高く、入居者を獲得しやすい賃貸物件といえます。
ペットと生活できる
物件によっては、ペットと一緒に生活できる点もヘーベルハウスの魅力です。ペット共存型賃貸住宅なら、ペットと生活できるという、よい評判は多いです。
ペット共存型賃貸住宅は、他の物件よりも家賃がやや高めに設定されていますが、機能的で使いやすいという評判も多く、入居者からは人気があります。
担当者の対応がよかった
担当者の対応がよかったという評判もあり、利用者の満足度は高いです。営業だけではなく、設計担当者も希望を細かく聞いてくれたり、理想の実現のためにアイデアを提案してくれたりと、誠実に対応してもらえます。
細かい希望を反映できたことで、外観から内装まで、理想とする賃貸物件を建築できたと考える人も多いです。
へーベルハウスの賃貸物件の悪い評判から見るデメリット
ヘーベルハウスの賃貸物件には、よい評判だけではなく、悪い評判もあります。
- 物件によっては音漏れがある
- 家賃の減額がある
- 建築費が高い
- 施工中にトラブルがあった
悪い評判も参考にして、どのような点で不満を持ちやすいのかを把握しておきましょう。
物件によっては音漏れがある
上下階の遮音性に優れたへーベルハウスですが、物件によっては音漏れがするという評判もあります。壁が薄くて隣の音が聞こえてきたり、床がきしむ音が響いたりなど、防音性に問題があるケースもあります。
建物の種類や使用している素材、築年数による劣化具合などによって防音性には差があることは覚えておきましょう。新しく賃貸物件を建築するなら、防音性に配慮した素材や構造で建ててもらうことがおすすめです。
家賃の減額がある
一括借り上げ方式で賃貸経営を行うと、オーナーがもらえる賃料の減額請求が来る場合があります。基本的には2年ごとに家賃の見直しとなるため、一括借り上げを利用する場合は、長期的な収入を検討してから契約することが大切です。
建築費が高い
住宅性能が高いことはヘーベルハウスの魅力ですが、その分建築費が高いという意見もあります。また、建築費が高額で初期費用がかかりやすいだけではなく、家賃相場が周辺よりも安く設定されることもあるため、収支のバランスには注意しなければなりません。
管理会社に委託して賃貸経営をしてもらう場合は、管理費用も確認が必要です。管理費用は家賃の5%が相場ですが、へーベルハウスでは10%になっていることもあり、オーナーの負担が大きくなることもあります。
施工中にトラブルがあった
施工中にトラブルがあり、隣家との問題に発展してしまったという評判もあります。トラブルを回避するには近隣への配慮が必須であるため、施工時には周辺住民から苦情が来ないように、注意して作業に臨んでもらうよう依頼しておきましょう。
アパート経営を始めるなら最初の情報収集が重要です。一括プラン比較サービスイエウール土地活用なら、土地所在地の入力だけでアパート経営のプランを取り寄せることができます。
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へーベルハウスの賃貸経営に関するQ＆A
ヘーベルハウスの物件で賃貸経営をするなら、細かい疑問点まで事前に解消しておくことが大切です。
- 坪単価は？
- 商品のラインナップは？
- 管理方法は？
- おすすめの人は？
賃貸経営に関するQ&Aを参考にし、不安をなくしてから経営開始に臨みましょう。
ヘーベルハウスの坪単価は？
建物の階層や構造によって変動はあるものの、坪単価は70万～90万円が相場です。坪単価は平均よりも高めであるため、建築費が高くなりやすいことは理解しておきましょう。
また、建築する建物次第では、相場よりも坪単価が高くなることもあります。ヘーベルハウスで賃貸物件を建築するなら、資金計画を念入りに立て、無理のない範囲で費用を捻出することが大切です。
ヘーベルハウスの商品ラインナップは？
ヘーベルハウスの商品ラインナップは、次の通りです。
| 商品ブランド | 階数 | 構造 | 特徴 |
| LISO | 2階建て | ハイパワード制震ALC構造 |
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| Excy | 2階建て | ハイパワード制震ALC構造 |
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| PLANEX3・4 | 3～4階建て | 重量鉄骨システムラーメン構造 |
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| HEBEL BUILDS SYSTEM | 3～8階建て | 重量鉄骨システムラーメン構造 |
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| オーダーメイド建築 | 低層～高層 | 在来工法 |
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賃貸住宅だけではなく、店舗やオフィスビルなどの収益物件にも対応しています。幅広いニーズに対応できる商品展開であり、理想とする賃貸経営を実現しやすい点が魅力です。
ヘーベルハウスの管理方法は？
ヘーベルハウスでは、次の2つの管理方法を採用しています。
- 30年間の一括借り上げ
- 10年賃料固定型コース
一括借り上げでは、空室があっても一定額の家賃収入を得られます。2年ごとに支払われる賃料の見直しがありますが、空室リスクに対応したい人にはおすすめです。
また、10年間賃料が変わらない固定型のコースもあるため、2年ごとの賃料減額請求を受けたくないなら、固定型コースを選ぶとよいでしょう。
ヘーベルハウスでの賃貸経営がおすすめの人は？
ヘーベルハウスの賃貸経営がおすすめなのは、次の条件に当てはまる人です。
- 都市部で賃貸経営を考えている人
- 防災力の高さを重視したい人
- 長期的な賃貸経営を考えている人
都市部の狭い土地でも対応できる商品展開があり、限られたスペースも有効活用できるため、都市部での賃貸経営を検討している人にはヘーベルハウスがおすすめです。
また、防災性能の高い建物を建築できるため、災害リスクに備えたい人にも向いているでしょう。ヘーベルハウスでは最長60年間のメンテナンス保証や、30年一括借り上げなど、長期向けのサービスが豊富です。
そのため、短期間での投資よりも、長期的な賃貸経営を検討している人に、ヘーベルハウスの賃貸物件は適しています。
評判を確認してからヘーベルハウスとの契約を検討しよう
ヘーベルハウスと契約して賃貸経営を検討しているなら、事前に評判を確認しておくことがおすすめです。評判から賃貸物件の特徴や魅力、デメリットなどを知っておくことで、ヘーベルハウスを利用すべきかどうか、判断しやすくなります。
どのメーカーと契約して賃貸経営をするのがよいかは、求める条件によって異なります。ヘーベルハウスについて詳細まで知り、自分に合っていると感じるなら契約して、賃貸経営をスタートさせましょう。
記事のおさらい
活用事例:プリエシェノン
(川木建設株式会社の土地活用事例)
