アパート経営は多くのメリットを持つ投資方法とされていますが、その成功は立地によって大きく影響を受けます。群馬県でのアパート経営を考えている方にとって、どのエリアでアパート経営を行うかは非常に重要だと思います。本記事では、群馬県内でアパート経営におすすめのエリアを詳しく解説します。
群馬県でアパート経営をするのにおすすめのエリア
群馬県は観光地から都市部、田舎まで多彩なエリアがあります。それぞれのエリアでアパート経営の成功の可能性やリスクは異なります。以下で、特におすすめのエリアについて解説します。
桐生・みどりエリア
桐生・みどりエリアは、製造業が盛んで雇用機会も多い地域です。そのため、若年層から中高年まで幅広い層が居住しており、アパート需要が高いです。特に、駅周辺や主要な商業施設が集まるエリアは、賃貸需要が高く、空室率も低めです。しかし、新しくアパートを建設する場合、他のアパートとの競合が激しい点に注意が必要です。
富岡エリア
富岡エリアは観光地としても知られ、特に富岡製糸場などの世界遺産が人々を引きつけています。この地域でアパートを経営する場合、観光客向けの短期賃貸も視野に入れることができます。また、地元の人々が働く多くの小規模な商業施設や工場があり、地元の人々の賃貸需要もあります。観光と地元需要のバランスが取れる点が魅力です。
渋川・伊香保エリア
渋川・伊香保エリアは温泉地として有名で、観光客も多く訪れます。そのため、短期賃貸や民宿、ペンションなど多様な形態での賃貸が可能です。また、このエリアは自然環境が豊かで、長期にわたり住む人々にとっても魅力的です。アパート経営をする場合は、リゾート地の一角としてのマーケティングが有効です。
みなかみエリア
みなかみエリアはアウトドアスポーツが楽しめる地域として知られています。ラフティングやカヌー、ハイキングなど、多くのアクティビティが人々を引きつけています。アパート経営をする場合、年間を通して多くの観光客が訪れるので、短期賃貸に力を入れると良いでしょう。また、地元の若者も多く、新たな住居を求めているケースも多いので、年齢層を問わず需要があります。
以上が群馬県でのアパート経営におすすめのエリアです。次に、アパート経営のメリットについて詳しく見ていきましょう。
アパート経営のメリット
アパート経営は初期投資が必要なものの、長期的に見れば安定した収益を生むことが期待できます。特に、不労所得を得られる点や、相続税対策、老後の貯蓄としても役立つというメリットがあります。以下でそれぞれのメリットについて詳しく解説します。
不労所得が得られる
アパート経営を始めれば、毎月の賃料収入が安定して入る可能性が高くなります。これはまさに不労所得と言えるでしょう。
しかし、全く労力をかけずに成功するわけではありません。物件のメンテナンスやテナントの管理、税金の処理など、多くの作業が発生します。ただし、管理会社に委託するなどによって、労力を大幅に削減することができます。また、賃料収入は経年によっては上昇する傾向にあるので、長期的な視点で見れば、より多くの不労所得を期待できます。
相続税対策になる
アパート経営は相続税対策にも効果的です。賃貸アパートは土地と建物の評価額が基になるため、適切に運用すれば相続税の軽減が期待できます。
具体的には、更地の土地にアパートを建築することで土地の評価額を下げることができます。また、現金ではなくアパートを建築または購入して相続することによって、相続税評価額を抑えることができます。さらに、相続時には分割相続も考慮することで、税率を下げる戦略もあります。
老後の貯蓄になる
老後に備えて貯蓄をする方法は多くありますが、アパート経営もその一つです。特に、現役時代に積極的に物件を購入・運用することで、退職後に安定した収益源となり得ます。さらに、アパート経営はインフレに強いとされています。物価が上がった場合は、それに合わせて賃料を上げることができるからです。そのため、将来的な物価上昇を考慮しても、安心して運用を続けられる点が魅力です。
群馬県でアパート経営をした場合の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK |
|---|---|---|---|---|---|
| 32,274円 | 35,075円 | 74,783円 | 92,564円 | 106,565円 | 129,095円 |
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK |
|---|---|---|---|---|---|
| 9.17％ | 20.77％ | 8.54％ | 17.21％ | 40.36％ | 3.93％ |
群馬県でアパート経営した場合のエリア別家賃相場
群馬県でアパート経営をした場合の、市区町村別家賃相場を紹介します。群馬県内で最も家賃相場が高いのは高崎市で、86,697円です。 お持ちの土地のエリアを参考に、家賃相場を確認してみましょう。
| 地域 | 家賃相場 |
| 戸田市 | 103,928円 |
| 越谷市 | 102,489円 |
| さいたま市大宮区 | 99,979円 |
| さいたま市緑区 | 93,818円 |
| 久喜市 | 86,505円 |
| さいたま市北区 | 84,347円 |
| 坂戸市 | 51,846円 |
| 入間郡毛呂山町 | 37,794円 |
