この記事では金沢市で土地活用をする上で押さえておきたいポイントやおすすめの活用方法を解説しています。
また、実際に土地活用をしている方の体験談や、土地活用の相談をするのにおすすめのパートナー会社も紹介しています。
金沢市に所有している土地を利活用して収益を上げたい方は、ぜひご参考にしてください。
土地活用の基礎知識を知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
金沢市で土地活用する時に知っておきたいポイント
金沢市は、石川県の県庁所在地であり、県内で最も人口の多い市です。歴史的な街並みや伝統工芸、数々の名勝を目当てに、県外からたくさんの観光客が訪れる観光地でもあります。
人口の推移
金沢市の令和6年（2024年）1月1日時点の推計人口は457,312人、世帯数は211,724世帯です。
2006年から2017年にかけては人口の増加していたものの、2018年以降は人口の減少が続いています。
ただし、市内への転入・市内からの転出の限って見ると、2022年、2023年は転入者が転出者を上回っています。
住みやすさ
金沢市は石川県で2番目に面積の大きな市ですが、生活圏は市の中心部に集中しています。住宅地と商業エリア、ビジネス街が密接していて、「コンパクトシティ」としても有名です。
住宅エリアとしてはJR金沢駅周辺や駅西地区が人気です。また、海側幹線沿いにも住宅地が広がっています。
市の中心である金沢駅には北陸新幹線や北陸本線、北陸鉄道が乗り入れていて、市外・県外へのアクセスは良好です。ただし、金沢市内の公共交通網は路線バスがメインとなります。そのため、市内の移動手段には住民の多くが自家用車を利用しています。市内で住宅や施設を建築する時には、駐車場は不可欠といえるでしょう。
金沢市の間取り別の賃料相場は以下の通りです。
| 平均賃料 | 件数 | |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 49,657円 | 242件 |
| 1LDK・1SLDK・2K・2DK | 73,261円 | 270件 |
| 2LDK・2SLDK・3K・4DK | 92,554円 | 154件 |
| 3LDK・3SLDK・4K・4DK | 86,361円 | 35件 |
（イエウール調べ）
2020年から2022年にかけて金沢市内の平均家賃は上昇しています。
主な開発計画
金沢駅前の「金沢都ホテル跡地」の再開発計画が持ち上がっています。
ホテル跡地を含むエリア一帯が、「都市再生緊急整備地域」の候補地に選定され、今後高層ビルや施設などの建設が行われる可能性があります。
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金沢市でおすすめの土地活用方法6選
金沢市でおすすめの土地活用には、以下の方法が挙げられます。
- アパート・マンション経営
- 戸建賃貸経営
- 貸店舗・テナントビル経営
- 駐車場・コインパーキング経営
- 高齢者向け施設
- 医療施設
アパート・マンション経営
市の中心エリアの土地は、アパート・マンション経営におすすめです。特に近年開発の進む金沢駅西地区は、企業の移転が相次いでいて、賃貸需要も見込めます。
- 駅から徒歩15分圏内に土地を所有している
- 長期的に安定収入を得たい
- 節税対策をしたい
アパートやマンションの経営は、初期費用は高額ですが、家賃収入によって長期的に安定した収益を得られる土地活用方法です。
さらに、賃貸物件を土地に建築すると、相続税や固定資産税の評価減ができるため、土地にかかる税金を節税できます。
金沢市内でアパートやマンションを建築する場合には、駐車場やバイク置き場が併設できる程度の土地の広さがあることが望ましいです。
アパートの建築には数千万円以上、マンションの建築には数億円単位の費用がかかります。必要な資金はアパートローン（不動産投資ローン）の借入によって調達できますが、返済リスクがあることには注意が必要です。綿密な収支計画を立てた上でアパート・マンション経営に臨みましょう。
RC造2階建てアパートの建築事例
| エリア | 埼玉県 |
|---|---|
| 土地面積(㎡) | 160.0㎡ |
| 延べ床面積(㎡) | – |
| 工法 | RC造 |
| 建築費用(円) | 160000000円 |
木造2階建て賃貸住宅の建築事例
| エリア | 神奈川県 |
|---|---|
| 土地面積(㎡) | 317.75㎡ |
| 延べ床面積(㎡) | 211.98㎡ |
| 工法 | – |
| 建築費用(円) | – |
オーナーさまは近隣で複数の賃貸住宅を経営する、いわば賃貸経営のプロフェッショナルです。
「今回こだわったのは、他にはない賃貸住宅であること。建物のデザインを気に入り、内見したその日に入居を決めた方もいます」。
道行く人も、分譲住宅なのかマンションなのか、何なのか分からないけれど魅力的な建物ができたと見つめていきます。
以前は築30年以上の賃貸住宅が建っていました。シロアリ被害がでるほど老朽化していたことから、税金対策を踏まえて建替えることに。ただし、駅から徒歩16分とやや距離があり、近隣では賃貸住宅は飽和状態でした。競争力をつけるためには第一印象から記憶に残るような、ひと目見て住みたくなる新しいデザインが必要でした。
「ミサワホームで自宅を建て、『蔵』収納や空間設計、デザイン力を気に入り、賃貸住宅も依頼することに。1階と2階の間に蔵を設けることで、収納力をカバーでき、上下階の音の問題を緩和できる点も魅力でした」。
(ミサワホーム株式会社の土地活用事例)
鉄骨造3階建てIoT賃貸住宅の建築事例
| エリア | 三重県 |
|---|---|
| 土地面積(㎡) | 597.24㎡ |
| 延べ床面積(㎡) | 582.69㎡ |
| 工法 | プレハブ工法 制震鉄骨軸組構造 |
| 建築費用(円) | – |
(パナソニック ホームズ株式会社の土地活用事例)
戸建賃貸経営
用途地域の指定によって高い建物を建てづらい場合や、将来的に土地に移住する予定がある場合には、戸建賃貸経営もおすすめです。金沢市内の戸建賃貸は築古の古家が多く、新築の戸建てというだけで周辺物件との差別化ができるでしょう。
- 管理の手間を最小限にしたい
- 既に空き家がある
- アパートを建てるには土地が小さい
- 所有している土地の容積率が厳しい
- 節税対策をしたい
戸建て丸ごと1世帯に貸し出すため1戸分の賃料しか得られませんが、戸建賃貸は一般的に入居者がファミリー層であるため、単身者に比べて長期的な入居を期待しやすいです。
共同住宅のように入居者同士でトラブルが発生する恐れがなく、賃貸中は入居者に家屋や庭の手入れを任せられるため、自主管理でも時間や手間がかかりません。また、アパートに比べて建築費が安く済むというメリットもあります。
入居者が希望すれば、そのまま売却するということも可能です。ただし、後に自分で戸建てを使用したい場合は、普通借家契約で貸し出すと、入居者に住み続ける意志がある限り貸主側から退去が求められない点には注意が必要です。
貸店舗・テナントビル
駅の周辺や大通り沿いなど、人の往来の多いエリアに土地がある場合には、貸店舗やテナントビルの経営もおすすめです。
- 駅前や大通り沿いなどに土地がある
- 賃料で高収入を得たい
- 節税対策をしたい
- 不動産経営のノウハウがある
事業者に貸し出すテナントは、一般的に住宅よりも賃料が高く、また長期的な入居を期待しやすいため、立地によっては安定して高収益を得られます。
金沢市は車を利用して移動する住民が多いため、敷地に駐車場が用意できたり、大通りから店舗が目に入りやすい土地が特に適しています。
貸店舗経営に特別な資格等は不要ですが、管理経営を不動産会社に任せない場合には不動産経営の知識が不可欠です。
駐車場・コインパーキング経営
市内の住宅や商店が密集しているエリアや、観光地の周辺に土地がある方には、駐車場やコインパーキングの経営がおすすめです。
- 土地の形状や面積が住宅に適していない
- 所有している土地が駅や商店街に近い
- 所有している土地が観光地に近い
- 将来的に別の土地活用に切り替えたい
駐車場やコインパーキングは、所有している土地の面積が狭かったり不整形であっても経営しやすい土地活用方法です。
必要な初期費用が比較的安く、始めやすく止めやすいというメリットもあるため、他の土地活用をする前のつなぎとして「いったん駐車場やコインパーキングを経営しておく」という活用の仕方もできます。
ただし、土地に建物を建てないため、相続税や固定資産税の節税効果はありません。
また、収益を上げられるかどうかは、土地の立地に大きく左右されます。
高齢者向け施設経営
中心地から離れた郊外エリアの土地は賃貸住宅需要が低いですが、高齢者向け施設の経営という選択肢があります。
- 利回りの高い経営を行いたい
- 長期的に安定した収入を得たい
- 数百坪規模の広い土地を所有している
- 節税対策をしたい
- 土地活用を通じて社会貢献したい
高齢者向け施設には、サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）や住宅型有料老人ホーム、グループホームなど、さまざまな経営形態があります。これらの施設は自治体から許可を得られれば、市街化調整区域にも建築できます。
土地に高齢者向け施設を建築すると、賃貸住宅と同様に固定資産税の節税効果がある以外に、不動産取得税や所得税の優遇措置を受けられたり、建築時に国や自治体から補助金を受けられるというメリットがあります。
補助金を受けられれば建築コストを抑えられるため、アパートやマンション経営よりも高い利回りでの運用が可能です。
高齢者向け施設は入居者同士のトラブルや事故、経営に行き詰まった事業者の撤退など、経営上のリスクがやや高めです。土地活用のプロに相談しながら、ニーズを見極めることをおすすめします。
医療施設経営
高齢化に伴って、医療施設の経営にも注目が集まっています。
- 長期的に安定した収入を得たい
- 節税対策をしたい
- 土地活用を通じて社会貢献したい
- 土地を他の目的で使用する予定がない
たとえば、病院や診療所、クリニック、医療ビル、薬局、訪問看護施設などが医療施設に該当します。
地域に密着した事業であるため、テナントに入ってくれる事業者がいれば、店舗よりも長期的な入居が期待できます。一方で、一度経営を始めると、別の用途で土地を使用することは難しくなります。
医療施設も許可を得れば市街化調整区域に建築可能であるため、賃貸経営の難しい土地の活用方法として検討する価値があります。
土地活用の体験談
この章では、実際に土地活用している方の体験談を3つご紹介します。
西尾市でアパート経営をしている30代男性の体験談
愛知県西尾市で、アパート経営をしている方の体験談です。
| 収益 | 15万円～20万円／月 |
|---|---|
| 建築費用 | 4,001万～5,000万円 |
| 利回り | 13% |
きっかけや目的
自分が住んでいる市内に、元々両親が土地を持っていたのが一番のきっかけでした。両親も年を取り２階建てでなく、マンションで良いという話があり、保有している土地から離れた場所にマンションを購入しました。
そこで空き地の管理を任されましたが、どうせいずれ自分のものになる事は分かっていましたので、名義も変更してくれと頼んだところ、とんとん拍子で自分の土地になりました。放置しておくのももったいなかったことと、不労所得が欲しかったこと、知り合いに不動産の人間がいたこともあり始めることを決定しました。
企業を選んだ決め手
空き地を運営していく大変さを自分ではわかっていたつもりでしたので、本当に慎重に打合せを行ない決定に至りました。
トータルで３社と打合せや比較検討を行い選定しましたが、決定したところ以外は悪徳とまでは言いませんが本当に契約したくない企業でした。私が契約書の細かい部分まで読み合わせを依頼したところ、「こんな面倒な事言われたことがない。ご自分で慎重に確認ください。」と言われてビックリしました。
そこは論外でしたが、最終的に契約したところはいつでも基本的に電話がつながり、フラットに相談ができる担当者だったので決定しました。
土地活用のポイントや注意点
入居者が決まったら、細かい部分の掃除などはめんどくさがらないようにしています。私はサラリーマンなのでそこまで時間は取れませんが、駐車場の線引きや草むしり、駐輪場の整備や共有部分の蛍光灯ＬＥＤ化など、入居者が本当に住みやすい環境になるように努力は惜しまないようにしています。
例えば、網戸が破れたことについて入居者から連絡が入った事が過去にありましたが、その際には即日ホームセンターへ行き購入し、取付を自分で行いました。入居者の方は本当に喜んでいました。こういう事をサボらずやる事が大事だと思います。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
自分は土地があったので比較的軽い気持ちでアパート経営に入っていけたと思っています。しかし、みんながみんなそのような状況ではないでしょうし、エリアによっては初期コストで億を簡単に超えるところもあります。
この商売は入居者ありきの商売ですので、とにかく空室期間を作らない事が最重要課題だと思っています。空室にしないようにするには自分自身もできることは努力し、快適な環境を作る事です。そうすることにより入居者との距離も近くなり、人気がでてくるはずです。そこまで来れば不労所得が永久的に入ってくるので、本当に心強い投資になると思います。
土地・オーナー情報
| オーナーの年齢 | 30代 |
|---|---|
| 土地所在地 | 愛知県西尾市 |
| 敷地面積 | ～200㎡ |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 部屋数4 利用可能数4戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・賃貸併用住宅 |
| 依頼先の企業 | 東建コーポレーション株式会社 |
| 容積率 | 80% |
| 建ぺい率 | 88% |
| 構造 | 木造 |
長野県で駐車場経営をしている40代男性の体験談
長野県伊那市で、購入した土地にて駐車場経営をしている方の体験談です。
| 収益 | 7万円 |
|---|---|
| 建築費用 | 300万円 |
| 利回り | 8％ |
きっかけや目的
当初は自宅建設のために不動産を購入しましたが、その他の不動産で自宅を建設したので駐車場経営として活かしています。周辺に歴史的な観光地やホテルなどの宿泊施設が多いので、駐車場としての需要は常にある状態です。
周辺の環境によっても需要が作用するため、最初のうちは慎重に不動産を購入を検討することをおすすめします。また、駅から近いか、スーパーマーケットは周辺にあるのかなど、不動産を活用するためには様々な条件を考慮する必要があります。
企業を選んだ決め手
土地活用をする際に、不動産管理会社に依頼し易い業者探しを心掛けました。
常にクリアでわかりやすい管理システム、また、土地活用の計画や運営において、効果的なアドバイスやサポートの提供、入居者の募集や契約管理の代行など、土地活用において収益最大化を目指すための支援をしてくれます。市場調査や需要予測、賃貸価格の設定など、収益を最大化するための戦略を提案してくれる不動産管理会社です。運営やサポートなどが充実しています。
土地活用のポイントや注意点
土地活用の目的やニーズを明確にすることが重要です。資産運用や収益を最大化するための不動産投資、建物や施設の建設・運営、農地や自然環境の保全など、目的によって土地活用の方法や方針が異なります。
土地活用をする前に、市場調査やリサーチを行うことが重要です。地域の需要と供給、土地の価値、競合物件や類似事例の分析などを行い、市場の動向や潜在的なリスクを把握するなども重要なポイントです。不動産を活かす上で市場リサーチは欠かせません。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
土地活用の目的や計画を明確にすることが重要です。土地をどのように活用するのか、将来的な目標や収益性を考慮し、具体的な計画を立てましょう。
土地の活用にあたっては、市場調査や分析が欠かせません。地域の需要や供給、競合物件の存在などを調査し、将来的な需要予測や投資のリスクを把握することが重要です。
特に駐車場運営は立地や周辺にある施設などに気を配り需要があるかどうかを見極めてから不動産を活用することをおすすめします。
土地・オーナー情報
| オーナーの年齢 | 40歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 長野県伊那市 |
| 敷地面積 | 200㎡ |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 戸数 | ‐ |
| 土地活用方法 | 駐車場経営 |
| 依頼先の企業 | ミサワホーム株式会社 |
| 容積率 | 50% |
| 建ぺい率 | 40% |
| 構造 | ‐ |
金沢市の土地活用におすすめのパートナー会社
この章では、金沢市での土地活用の相談先におすすめの企業を3社ご紹介します。
- 積水ハウス株式会社
- 東建コーポレーション株式会社
- ミサワホーム株式会社
積水ハウス株式会社
積水ハウス株式会社は、全国でアパート・マンションや賃貸併用住宅、戸建賃貸、駐車場、商業施設を始めさまざまな施設の建築を請け負っている会社です。
積水ハウスの「シャーメゾン」は有名な賃貸住宅ブランドで、高品質・高性能な物件は入居者からとても人気があります。独自の高遮音技術「シャイド」を採用しているため、賃貸併用住宅にもおすすめです。
グループ会社の積水ハウス不動産の一括借上げによる賃貸経営は、40年を超える実績を有しており、安心してサポートを任せることができます。
ブランド力の高い賃貸住宅で安定した賃貸経営を行いたい方は、積水ハウス株式会社に相談してみましょう。
東建コーポレーション株式会社
東建コーポレーション株式会社は、全国でアパート・マンション、賃貸併用住宅の建築を請け負っている会社です。
賃貸マンション・アパート経営の実績が豊富で、建築後の賃貸管理を一手に任せられます。また、1万店舗以上が加盟している賃貸仲介ネットワークや物件検索サイト「ホームメイト」を運営しているため、入居者探しに強みがあります。
建築費を抑えつつ、高い入居率で安定した賃貸経営を実現したい方は、東建コーポレーションに相談してみましょう。
ミサワホーム株式会社
ミサワホーム株式会社は、全国でアパート・マンションや賃貸併用住宅、戸建賃貸、店舗、高齢者向け施設、駐車場等の建築を請け負っている会社です。
地域の将来性を見据えた土地活用方法を提案し、市場調査から設計、建築後の保証や賃貸管理まで一貫したサポートを提供してくれます。
また、ミサワホームはデザイン性や品質の高さに対する評価が高く、設計・建築を手がけた建物は34年連続でグッドデザイン賞を受賞しています。外観から住宅機能まで魅力あふれる物件を建てたい方は、ミサワホーム株式会社にぜひ相談してみましょう。
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