監修者プロフィール

石川 龍明（いしかわ りゅうめい）

株式会社横濱快適住環境研究所 所長／PRIMA FACTORY 代表取締役
“新賃貸の預言者”／賃貸経営リスクコンサルタント

保有資格・所属・役職

• 賃貸経営コンサルタント（専門領域：空室対策・再建築困難地・建て替え支援 等）

• 株式会社横濱快適住環境研究所 所長

• PRIMA FACTORY 代表取締役

• NTT HOME4U・イエウール 監修者

• Coworking Lovers 喬美家 店主

• 全国賃貸住宅新聞・家主と地主・WBS（テレビ東京）など取材多数

バックグラウンド

• 東京都出身（1958年生）

• 大手電機メーカーにて設計業務を経験

• その後、アジア・欧米・南米などをバックパッカーとして旅し、多様な建築文化や都市課題に触れる

• この体験が「快適な住環境とは何か」を問い直す原点となる

経歴

• 大手賃貸フランチャイズ本部にて約18年勤務。賃貸経営アドバイザー／FC事業役員として、全国の地主・家主を支援

• 独立後、株式会社横濱快適住環境研究所を設立。土地活用・建て替え・相続・空室対策など、家主の課題を総合的に支援

• 空室率の社会課題を背景に「空室794隊」プロジェクトを発足

• 2022年、横浜・吉野町で「Coworking Lovers 喬美家」を開設。築古ビルをリノベーションし、地域資源として再生

専門領域

• 土地活用の事業企画（アパート経営・賃貸住宅再生）

• 空室対策（企画・広告・マネジメント）

• 女性専用・ヴィンテージ物件の再生（例：La storia、PRIMAシリーズ）

• 老朽化アパート・再建築困難地の建て替え・転用支援

• 家主のためのファイナンス／税務／リスクマネジメント

• 地域型の事業再生（築古ビル活用／コワーキング導入 等）

執筆・監修・メディア実績

書籍（著者・共著）

• 『成功大家になるための8つのメソッドと条件』（ダイヤモンド社、2016年）

• 『未来が明るい成功大家 お先真っ暗失敗大家』（日経BP、2012年）

• 『地主さんのための甘くない賃貸経営の本』（幻冬舎ルネッサンス、2020年）

メディア出演・掲載

• テレビ東京「WBS（ワールドビジネスサテライト）」

• TBS「王様のブランチ」「ダウンタウンDX」

• 全国賃貸住宅新聞・家主と地主・CHINTAI PRESS ほか多数

連載・監修記事

• NTT HOME4U オーナーズコラム

• イエウール 土地活用コラム

• note連載「満室引き寄せメソッド」「Dragon VINTAGE再生日誌」 など

実績とプロジェクト事例

監修者メッセージ

「賃貸経営は、もはや“建てれば埋まる”時代ではありません。これからは、**地域の個性や入居者ニーズに応える“コンセプトのある賃貸”**が求められます。
空室対策・建て替え・相続・投資、すべては“暮らす人の幸福感”を設計する視点から見直す必要があります。
本メディアを通じて、読者の皆さんが『自分にもできそう』『これならやってみたい』と思える情報をお届けできれば幸いです。」

関連リンク

石川龍明事務所　株式会社 横濱快適住環境研究所

信頼ポイント

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