「アパート経営を熊本で始めるなら、どのエリアがいい？」
「熊本でアパート経営をすると、どのくらいの家賃収入が得られるの？」
熊本県でのアパート経営をお考えの方の中には、このような悩みを持つ方もいらっしゃるかと思います。
この記事では、熊本のアパート経営におすすめのエリア、そして熊本の家賃相場について解説します。
ぜひアパート経営を始める前にご一読ください。
- 熊本でアパート経営をするメリットは、「工場の誘致により賃貸需要が見込める」「九州で2番目に人口が多い」
- 熊本で人気の物件は「駐車場付き」「耐震構造がしっかりしている」
- 熊本で最も多い間取りは3LDKで、その場合の家賃相場は101,796円。
アパート経営の利回りについては以下の記事をご覧ください。
熊本でアパート経営をするメリット
熊本は日本で最も人気のある地域の一つで、アパート経営においても注目を集めています。工業地帯の拡大や人口増加が見込まれるため、今後の賃貸需要が高まる可能性があります。
半導体メーカーTSMC工場の誘致により賃貸需要が見込める
半導体産業は今後さらに成長するとされていますが、特に熊本県にTSMC（台湾積体電路製造）の新工場が誘致されることで、賃貸需要が大きく増加する可能性があります。新工場の建設によって、工場スタッフや関連企業の従業員など、多数の新たな労働者が熊本に移住してくるでしょう。これにより、アパートやマンションの需要が高まり、賃貸料の上昇や稼働率の向上が期待できます。工場が稼働すれば、周辺のインフラも整備され、さらに地域全体の価値が高まる可能性があります。賃貸需要が見込める以上、アパート経営を考えている方にとっては、熊本は絶好の土地であると言えるでしょう。
福岡に次いで九州で2番目に人口が多い
熊本は九州地方で福岡に次いで人口が多いエリアです。それだけに、一般の住民だけでなく、学生やビジネスパーソン、観光客なども多く、多様なニーズに対応する賃貸物件が求められています。高い人口密度は、アパートやマンションの稼働率を保つうえで非常に有利な要素です。また、多くの企業や商業施設、観光地が点在しており、地域経済も活発です。このような環境下でアパート経営を行えば、安定した収益が期待できるでしょう。さらに、熊本市内は公共交通の便も良く、アクセスが容易なため、多くの人々が住みやすいと感じています。これらの要素が複合的に作用して、熊本はアパート経営において非常に魅力的な地域であると言えます。
熊本で人気のアパート物件は？
熊本でアパート経営を成功させるには、どのような物件が人気なのかを知ることが重要です。地域によって求められる設備や特長が異なるため、熊本特有のニーズに対応した物件選びが求められます。
駐車場付きの物件
熊本は公共交通も発展していますが、車社会である点は否めません。特に郊外や山間部では、車がないと生活が不便な場合も多く、駐車場付きのアパートは非常に人気があります。駐車場を提供することで、家賃収入だけでなく駐車場使用料としても収益を上げることが可能です。また、駐車場付きの物件は、車を持っている層にとっては非常に魅力的な選択肢となり、その結果として稼働率が向上する可能性も高いです。ただし、駐車場の整備にはコストがかかるため、その点を考慮した上で投資計画を立てる必要があります。
耐震構造がしっかりしている物件
熊本は過去に大きな地震が発生した経験があり、そのため耐震構造に優れた物件は特に人気があります。地震に強い物件は、住人に安心感を提供するだけでなく、災害時のリスクを低減させる効果もあります。それにより、管理費や修繕費の削減が期待できるため、長期的に見ても非常に有益な投資となります。耐震性能を強調することで、他の物件と差別化を図り、より多くのテナントを引きつけることができます。
デザイン性が高い物件
近年、デザイン性に優れたアパートやマンションが増えています。特に若い世代はデザインや快適性を重視する層からの需要が高いです。熊本でもこの傾向は強く、モダンなデザインや設備が充実した物件は、家賃がやや高めでも問題なく入居者を見つけることができます。良いデザインとは、外観だけでなく室内のレイアウトや設備、共用部なども含まれます。デザイン性が高い物件を提供することで、入居者が長期間滞在する可能性も高く、安定した収益を期待できます。
熊本でアパート経営におけるリスクと対策
熊本でのアパート経営には多くのメリットがありますが、それだけでなく考慮すべきリスクも存在します。成功へと導くためには、これらのリスクをしっかりと理解し、適切な対策を講じる必要があります。
地震や自然災害のリスク
熊本は過去にも大きな地震が発生しており、このような自然災害はアパート経営において大きなリスクとなります。災害が発生した場合、物件が損壊するだけでなく、入居者が避難したり退去したりする可能性も考慮する必要があります。このようなリスクを最小限に抑えるためには、まず物件の耐震性能を高めることが基本です。また、災害時の避難計画や、入居者への緊急連絡手段などを事前にしっかりと整えておくことも重要です。
経済状況による賃貸需要の変動
アパート経営の成功は、経済状況に大きく影響を受けます。特に、地域経済が停滞した場合や、主要な産業が衰退した場合には、賃貸需要が減少する可能性があります。これを防ぐためには、多様な層に対応した物件を提供することが有効です。例えば、学生向け、ファミリー向け、単身者向けなど、幅広いニーズに対応することで、一部の市場が低迷しても収益に大きな影響を受けにくくなります。
競合他社との価格競争
熊本は人気の高いエリアであるため、多くのアパートやマンションが供給されています。これにより、競合他社との価格競争が激化する可能性があります。価格競争に巻き込まれると、家賃を下げざるを得なくなり、収益性が低下する可能性があります。これを避けるためには、他の物件と差別化を図ることが重要です。たとえば、高品質な設備やサービスを提供する、特定のターゲット層に特化するなどの戦略を考えると良いでしょう。
熊本県でアパート経営をした場合の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31,409円 | 29,900円 | 77,691円 | 100,011円 | 101,796円 | 115,446円 | 105,583円 |
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.22％ | 20.6％ | 3.26％ | 13.52％ | 34.92％ | 12.3％ | 0.15％ |
熊本県のエリア別家賃相場
| 地域 | 家賃相場 |
| 熊本市中央区 | 72,511円 |
| 熊本市東区 | 80,782円 |
| 熊本市西区 | 95,723円 |
| 熊本市北区 | 80,364円 |
| 荒尾市 | 70,357円 |
| 熊本市南区 | 95,631円 |
| 菊池郡菊陽町 | 105,555円 |
| 八代市 | 75,692円 |
| 玉名市 | 86,571円 |
| 合志市 | 115,000円 |
| 宇土市 | 78,000円 |
| 山鹿市 | 57,666円 |
| 球磨郡錦町 | 40,000円 |
熊本でアパート経営を始める具体的なステップ
熊本でのアパート経営が興味深いと感じた方も多いでしょう。しかし、どのようにしてスタートすればよいのか迷っている方もいるかもしれません。この章では、熊本でアパート経営を始めるための具体的なステップについて説明します。
地域と物件の選定
アパート経営の成功には、物件の選定が非常に重要です。熊本内でもエリアによっては賃貸需要が高い場所と低い場所があります。地域ごとの人口動態、交通アクセス、近隣の施設などを綿密に調査し、賃貸需要が見込める地域を選定することが第一ステップです。また、選定した地域にどのような物件が求められているのかも把握しておくと、より効率的な経営が可能です。
財務計画の策定
物件選定が終わったら、次に考えるべきは財務計画です。土地価格、建設費用、運営費用などを総合的に考慮し、どれだけの初期投資が必要か、またその後の運営でどれだけの収益が見込めるかを計算します。十分な資金計画がないと、途中で資金繰りに困る可能性もありますので、注意が必要です。
専門家との相談
アパート経営には多くの専門知識が求められます。税務処理、法的手続き、建築設計など、専門的な領域での知識と経験が必要です。そのため、税理士、弁護士、建築家などの専門家としっかりと相談し、計画を進めることが推奨されます。
運営体制の構築
最後に、アパートが完成したら運営体制を整えます。管理会社を使う場合や、自分で運営する場合にも、日常のメンテナンスや緊急時の対応、賃貸契約の更新など、運営には多くのタスクが伴います。これらを円滑に進められる体制を整えることで、長期的な運営が可能となります。
