「アパート経営を札幌で始めるなら、どのエリアがいい？」
「札幌でアパート経営をすると、どのくらいの家賃収入が得られるの？」
札幌でのアパート経営をお考えの方の中には、このような悩みを持つ方もいらっしゃるかと思います。
この記事では、札幌のアパート経営におすすめのエリア、札幌でアパート経営をするメリット、そして札幌のエリア別の家賃相場について解説します。
ぜひアパート経営を始める前にご一読ください。
- 札幌でアパート経営におすすめのエリアは「中央区」「豊平区」「白石区」
- 札幌でアパート経営をするメリットは、「地震リスクが低い」「利回りが高い傾向にある」「人口の転入が続いている」
札幌でアパート経営におすすめのエリアは？
札幌でアパート経営を考える際、選ぶべきエリアによってリスクとリターンが変わることもあります。今回は、中央区、豊平区、白石区といったエリアに注目してその特性を解説します。
中央区
中央区は札幌市の繁華街が集まるエリアで、オフィスやショッピングモール、レストランが豊富です。そのため、賃貸需要は非常に高く、特に若い層やシングル層からの需要が強いです。
エリアの魅力としては、交通の利便性が挙げられます。多くの地下鉄の駅やバス停があり、生活便利性も高いです。しかし、その分、物件価格は高く、初期投資がかさむ可能性があります。高い賃貸需要に見合った運用戦略をしっかりと考える必要があります。
豊平区
豊平区は自然環境が豊かで住みやすさが魅力のエリアです。ファミリー層から高い支持を受けており、落ち着いた住環境を求める人々に選ばれやすいです。
このエリアの特性として、緑豊かな公園やレクリエーション施設が多いことが挙げられます。そのため、長期間の居住を考える家庭には特に人気があります。ただし、その分、賃貸のターンオーバーが少なく、空室になったときのリスクを考慮する必要があります。
白石区
白石区は工業地帯と住宅地が混在する多面的なエリアです。リーズナブルな物件が多く、初めての不動産投資には手が出しやすい地域と言えます。
白石区の利点は、物件価格が比較的手頃である一方で、交通網が発展しているため生活便利性もそこそこ高いという点です。しかし、エリアによっては競合が多い場面もあるので、しっかりとしたマーケット調査と差別化戦略が求められます。
札幌でアパート経営をするメリット
札幌でアパート経営をする場合、他の地域にはない独自のメリットがいくつか存在します。ここでは、地震リスクの低さ、高い利回り、そして人口の転入という3つの大きなメリットに焦点を当てて説明します。
地震リスクが低い
日本全体で見れば、北海道は比較的地震が少ない地域です。このため、札幌でアパート経営を行う場合、地震による大きな被害のリスクは低いと言えます。
この地域でアパート経営をする最大のメリットは、保険料が安く抑えられることです。また、物件価格自体も安定しているため、長期的な運用において安心感があります。ただし、他の自然災害や積雪などのリスクは存在するため、それらの対策もしっかりと行う必要があります。
利回りが高い傾向にある
札幌市内では、特に中心部から少し離れたエリアであれば、利回りが高い物件が見つかる可能性が高いです。高い利回りを実現するためには、エリア選びや物件の条件、賃貸料の設定など、様々な要素が影響します。
高い利回りのメリットは、当然ながら投資効果が早く現れる点です。初めてのアパート経営で不安を感じる方でも、高い利回りが見込める札幌では安心してスタートできるでしょう。ただし、利回りが高い＝リスクも存在する可能性があるため、事前のリサーチと計画は必須です。
人口の転入が続いている
札幌は多くの企業が進出しており、雇用機会も豊富です。これにより、人口が着実に増加しており、賃貸需要も高まっています。
人口が増加することのメリットは、空室率が低く抑えられる可能性が高まる点です。これにより、安定した賃貸収入を見込むことができます。また、新たな住民が増えることで、地域自体の価値も上がる可能性があり、長期的な資産価値の向上も期待できます。
以上が札幌でのアパート経営の主なメリットです。地震リスクの低さ、高い利回り、人口の増加といった要素は、投資するにあたって非常に魅力的なポイントです。それぞれのメリットを最大限に活かすような運用戦略を考えましょう。
札幌でアパート経営をするリスク
札幌でアパート経営を行う際には多くのメリットがありますが、それだけではなくいくつかのリスクも存在します。礼金や更新料による収入が得られないこと、寒さ対策、除雪・積雪対策といった具体的なリスクについて、詳しく見ていきましょう。
礼金や更新料による収入を得られない
北海道や札幌特有の習慣として、礼金や更新料が一般的に少ない、または全くない場合があります。これは地域の文化や市場の状況によるもので、他の地域と比較すると一定の収入を見込むのが難しい場合があります。
このリスクを考慮すると、賃料設定や運用計画に影響が出る可能性があります。具体的には、礼金や更新料が見込めない分、月々の賃料からしっかりと収益を上げる必要があります。そのため、物件選びや価格設定には特に注意が必要となります。
寒さ対策が必要
札幌は冬季が非常に寒く、それによる設備の故障や凍結が起こる可能性があります。特に、水道管の凍結や暖房設備の故障は頻繁に報告されており、その対策にはコストと手間がかかることが多いです。
寒さ対策が不十分な場合、入居者からのクレームが増え、最悪の場合は退去を余儀なくされる可能性もあります。このようなリスクを避けるためには、初めからしっかりとした寒さ対策を施す必要があります。
除雪・積雪対策が必要
札幌の冬は雪が多く、その除雪作業は避けては通れない問題です。特に、アパートの敷地内や周辺の道路での除雪は、オーナーの責任とされる場合が多いです。
除雪作業が不十分な場合、入居者が滑って転倒するなどの事故リスクが高まります。また、積雪による屋根の崩落や水漏りの可能性も考慮する必要があります。除雪作業には専門の業者を雇う場合も多く、そのコストは必ず計算に入れるべきです。
北海道でアパート経営をした場合の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31,959円 | 30,475円 | 61,698円 | 97,462円 | 104,717円 | 120,822円 | 107,413円 |
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.27％ | 13.7％ | 9.09％ | 17.56％ | 31.92％ | 10.24％ | 0.18％ |
札幌のエリア別家賃相場
| 地域 | 家賃相場 |
| 札幌市中央区 | 85,647円 |
| 札幌市西区 | 76,630円 |
| 札幌市北区 | 64,635円 |
| 札幌市白石区 | 66,587円 |
| 札幌市豊平区 | 67,433円 |
| 札幌市東区 | 73,414円 |
| 札幌市厚別区 | 70,622円 |
| 札幌市手稲区 | 78,782円 |
札幌で行うアパート経営の事例
この章では、札幌など北海道で実際にアパート経営やマンション経営を始められた事例を紹介します。
活用事例:Letoit Duet
| エリア | 北海道 |
| 延べ床面積(㎡) | 854.14 |
| 工法 | ユニット工法（軽量鉄骨造） |
活用事例:ペット愛好家の心をつかんだ賃貸住宅
| エリア | 北海道 |
| 土地面積(㎡) | 332 |
| 延べ床面積(㎡) | 243 |
| 工法 | 木質パネル接着 |
「騒音の問題や、糞などの苦情も無いようです。やはり入居者のみなさんが動物好きで、しかもマナーが良いお陰で、問題が起きないのでしょう」とオーナー様。設備が行き届き、管理も徹底している物件には、自ずとマナーの良い入居者が集まるという典型的な例といえるでしょう。
敷地内には犬を自由に遊ばせることができるドッグランを設置するなど、ペット好きの心を掴んだこの物件は、完成を待たずして入居者が決まりました。(ミサワホーム株式会社の土地活用事例)
