「アパート経営を仙台で始めるなら、どのエリアがいい？」
「仙台でアパート経営をすると、どのくらいの家賃収入が得られるの？」
仙台でのアパート経営をお考えの方の中には、このような悩みを持つ方もいらっしゃるかと思います。
この記事では、仙台のアパート経営におすすめのエリア、仙台でアパート経営をするメリット、そして仙台のエリア別の家賃相場について解説します。
ぜひアパート経営を始める前にご一読ください。
- 札幌でアパート経営におすすめのエリアは「長町エリア」「東西線地下鉄周辺のエリア」
- 札幌でアパート経営をするメリットは、「人口100万人を超える政令指定都市」「若い世代が多い」
仙台でアパート経営におすすめのエリアは？
アパート経営で成功するためのポイントはいくつかありますが、その中でも特に重要なのが「立地」です。仙台には長町エリアと東西線地下鉄周辺のエリアがおすすめです。
長町エリア
長町は、仙台市内で非常に人気のあるエリアです。この地域が注目される理由は、駅からのアクセスが良く、また商業施設も充実しているためです。周辺にはショッピングモールやスーパーマーケットが点在し、生活に便利な環境が整っています。安全性も高く、家族層からシニアまで幅広い層に愛されています。これらの要素から、アパート経営において安定した入居者を見込むことができ、特に若い世代への需要も高いでしょう。
東西線地下鉄周辺のエリア
東西線地下鉄周辺は新旧が混ざり合った魅力的なエリアです。新しいビジネス施設やオフィスビルが続々と建設されており、働く世代には特に魅力的な場所と言えるでしょう。一方で、この地域には古くからの住宅地も多く、地域コミュニティが活発です。多種多様な住宅が存在するため、アパート経営のターゲットとする層を広げることが可能です。今後さらに地域が発展することを考慮すれば、長期的な投資としても非常に有望なエリアです。
仙台でアパート経営をするメリット
仙台は政令指定都市としての人口規模と、若い世代が多く住む特性が組み合わさり、アパート経営に非常に適した環境を形成しています。
人口100万人を超える政令指定都市
仙台は規模の大きな都市で、ビジネスや観光、教育などさまざまな分野で人々が集まっています。この人口密度が高い状況は、アパート経営にとって大きなメリットをもたらします。多くの人が集まる場所だからこそ、アパートやマンションへの需要も自然と高まり、賃貸ビジネスが安定します。特に大都市ならではの多様な生活スタイルやビジネス形態が存在するため、さまざまな層からの需要が見込めるのです。
若い世代が多い
さらに、仙台は学生が多く住んでいる学園都市でもあります。そのため、若い人たちが新しい価値観や文化を求めて地域に流入しています。このような活気は、地域全体を活性化させるとともに、新築やリノベーションなど、さまざまなタイプのアパートに対する需要も生み出しています。若い世代が多いことで、地域が常に新鮮なエネルギーで溢れ、それがアパート経営にも好影響を与えるでしょう。
この2つが仙台でアパート経営における主なメリットです。大都市であることと、若い世代が多いという2つの特性が、独自の魅力と可能性をアパート経営にもたらしています。
仙台でアパート経営の注意点とは？
仙台でアパート経営を考える際、地域の特性と連動したリスクも確実に考慮する必要があります。特に、自然災害のリスクと競合状況についてよく理解しておくことが重要です。
自然災害のリスク
仙台は地震や津波などの自然災害のリスクが存在します。このリスクに対処するためには、建物の構造や設備、地域の防災対策に目を配る必要があります。ただし、高い防災意識は地域全体で共有されており、その点が逆にアパート経営における安心感や信頼を生む要素ともなっています。
競合状況
仙台は人口が多く、アパート経営に適した環境ではありますが、それだけに競合も多いです。そのため、他のアパートや不動産業者と差別化するための戦略が必要です。例えば、特定のターゲット層に特化したサービスを提供する、リノベーションやデザインに工夫を凝らすなど、多角的なアプローチが求められます。
宮城県でアパート経営をした場合の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42,406円 | 44,820円 | 87,981円 | 101,789円 | 113,050円 | 118,088円 | 97,500円 |
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.62％ | 17.86％ | 5.92％ | 14.93％ | 33.79％ | 5.8％ | 0.05％ |
仙台のエリア別家賃相場
| 地域 | 家賃相場 |
| 仙台市宮城野区 | 84,106円 |
| 仙台市青葉区 | 78,852円 |
| 仙台市太白区 | 90,366円 |
| 仙台市若林区 | 84,458円 |
| 仙台市泉区 | 82,147円 |
仙台で行うアパート経営の事例
この章では、仙台など宮城県で実際にアパート経営やマンション経営を始められた事例を紹介します。
活用事例:「Clair 荒町」 活気あふれる地域をリードする5階建の店舗併用賃貸マンション
| エリア | 宮城県 |
| 土地面積(㎡) | 835.95 |
| 延べ床面積(㎡) | 1387.72 |
| 工法 | プレハブ工法 重量鉄骨ラーメン構造 |
活用事例:ファミリーが快適に暮らす 戸建貸家のまちなみ
| エリア | 宮城県 |
| 土地面積(㎡) | 1980 |
| 延べ床面積(㎡) | 70.5 |
宮城県石巻市。駅から近く、周辺にはスーパーなどの商業施設も充実した利便性の高い場所に、戸建貸家16棟からなる、美しいまちなみがあります。
オーナーさまは、アパートをはじめ、駐車場や貸店舗など、多くの賃貸物件を法人として経営されています。
もともと農地だった土地の活用をすることになったのは、この物件が完成する2年ほど前。ある住宅メーカーが活用の提案をしてきたことがきっかけでした。
「もともとマンションのような集合住宅の提案でした。18戸の集合住宅が2棟配置されたプランで、収益の計画も良く、ほぼその計画に決定する方向で進んでいました。しかし集合住宅を建てることには不安も感じていました」とオーナーさま。
「以前からアパートを経営しています。築25年ほど経ったものもありますが、空室が多かった時期もありました。周辺には同じような集合住宅の賃貸物件も多く、将来のことを考えると本当に安定して経営できるのかが不安だったのです」。
そうした悩みを感じていた頃、ミサワホームからの提案があり、それが戸建貸家が集まるまちなみのプランでした。
「集合住宅の計画で感じていた不安が、このプランなら解消できると感じました。周辺にない物件ですし、差別化にもつながる。集合住宅案に決まる直前にミサワホームに決めました」。(ミサワホーム株式会社の土地活用事例)
