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店舗・賃貸併用住宅のポイントがわかる

防音対策・プライバシーに注意する

店舗・賃貸併用住宅ではオーナーが住んでいる部分と賃貸部分が同じ建物内にあるため、入居者にとってはプライバシーの確保が重要になります。そのため、入居者専用の専用出入口や個別のメールボックスなど、独立性を確保する工夫が必要になります。また、住居スペースと賃貸スペースの間には、しっかりとした遮音性を確保することも大切です。

自宅部分の延べ床面積を確認する

店舗・賃貸併用住宅ではアパートローンではなく金利が低い住宅ローンを使うことができますが、住宅ローンを使える条件は「住宅の面積のうち自宅の居住スペースが50％以上であること」です。そのため、自宅部分の延べ床面積は50％以上になっているかを確認しましょう。

入居者が住みやすい外観になっているか

入居者は、一戸建てに近い外観よりもアパート・マンションのような集合住宅に近い外観を好みます。自分の住居部分が含まれるとはいえ、一戸建て住宅の外観のようにしてしまうと思うように入居者が集まらず、家賃収入を得る計画が実現できないリスクがあります。