店舗・賃貸併用住宅とは？

賃貸併用住宅では、騒音・生活リズムの違い・家賃滞納など一般的な賃貸トラブルに加え、大家が近くに住んでいることで直接クレームが来やすい傾向があります。店舗併用住宅では、利用客の出入りや営業時間、におい・騒音など店舗特有の問題が発生しやすく、住居部分への影響が大きくなることがあります。いずれも事前の審査や防音・動線分離といった対策が重要です。>併用住宅のトラブルについて詳しく知る

店舗併用住宅・賃貸併用住宅は、自宅・賃貸・店舗と用途が混在しているため、一般的な住宅や投資物件に比べて購入希望者が限られます。間取りや設備仕様が特殊になることも多く、利用ニーズと合致しないと売却までに時間がかかりやすい点がデメリットです。将来的な出口戦略を考える際は、用途変更しやすい設計や、立地に適した店舗・賃貸計画をあらかじめ検討しておくことが重要です。>併用住宅の出口戦略について詳しく知る

賃貸併用住宅では、大家と同じ建物で生活することに抵抗を感じる入居者も多く、プライバシーの確保や動線設計が不十分だと入居が決まりにくくなります。店舗併用住宅では、立地と業種の相性が収益に直結し、適切なテナントを確保できないと空室期間が長期化するリスクがあります。いずれも、間取りの工夫・音や視線の配慮・用途に合った設計が確保の鍵となります。>併用住宅で入居者が集まりやすい間取りについて詳しく知る

店舗併用住宅・賃貸併用住宅はいずれも自宅部分を広く確保する必要があるため、賃貸や店舗として運用できる面積が限られ、収益性が高くなりにくい傾向があります。賃貸併用住宅では賃貸戸数が少なく家賃収入が伸びにくく、店舗併用住宅では店舗の空室期間や事業リスクが収益を大きく左右します。不動産投資として高い利回りを求める場合は、専用の収益物件の方が適しているケースもあります。>併用住宅の利回りについて詳しく知る