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福岡県のマンション経営ならイエウール土地活用！イエウール土地活用なら、福岡県のマンション経営関連企業8社に相談できます。
福岡県でマンション経営を相談できる企業だけでなく、福岡県の建築費用や建築数、事例などの統計データを紹介します。

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    福岡県のマンション家賃相場の推移

    福岡県のマンション家賃相場の推移を紹介します。近年、日本ではコロナ禍の影響もあり、都市部から郊外への移住やテレワーク需要の増加などによって、家賃相場の推移にも変化が見られています。例えば、都心部ではマンションの家賃相場が下がる傾向にありますが、一方で郊外の物件では需要が増加しているため、家賃相場が上昇している場合もあります。マンションの入居率を上げるには適切な家賃設定が肝になります。マンション経営を始めるなら、周辺のマンションの賃料をしっかり調査することがおすすめです。

    ※このデータは、e-Stat 政府統計の総合窓口 をもとに独自の集計ロジックによって算出しています

    福岡県でマンション経営した場合のエリア別家賃相場

    福岡県でマンション経営をした場合の、市区町村別家賃相場を紹介します。福岡県内で最も家賃相場が高いのは糟屋郡新宮町で、122,968円です。 お持ちの土地のエリアを参考に、家賃相場を確認してみましょう。
    福岡市早良区福岡市東区福岡市中央区福岡市南区北九州市小倉北区福岡市城南区福岡市博多区久留米市福岡市西区春日市筑紫野市福津市北九州市小倉南区北九州市八幡西区太宰府市北九州市戸畑区糟屋郡志免町行橋市直方市飯塚市大牟田市那珂川市北九州市門司区糸島市みやま市北九州市八幡東区糟屋郡新宮町糟屋郡須惠町糟屋郡粕屋町宗像市京都郡苅田町古賀市小郡市北九州市若松区大野城市糟屋郡篠栗町筑後市柳川市遠賀郡岡垣町朝倉郡筑前町遠賀郡芦屋町遠賀郡水巻町
    家賃相場97,271円67,119円73,218円58,954円68,838円55,931円59,326円68,157円93,339円85,566円82,671円80,088円59,764円53,912円37,490円67,650円105,870円84,147円72,857円97,533円77,140円84,285円67,201円72,337円77,000円69,514円122,968円80,625円81,945円65,092円36,409円82,368円81,214円68,480円72,840円63,213円68,545円103,388円33,200円64,800円31,136円90,750円
    ※出典：全国マンションデータベース / 2020年8月時点

    福岡県で
    土地活用した場合のエリア別家賃相場

    福岡県で土地活用をした場合の、市区町村別家賃相場を紹介します。福岡県内で最も家賃相場が高いのは糟屋郡新宮町で、122,968円です。 お持ちの土地の市区町村を参考に、家賃相場を確認してみましょう。
    福岡市早良区福岡市東区福岡市中央区福岡市南区北九州市小倉北区福岡市城南区福岡市博多区久留米市福岡市西区春日市
    97,271円67,119円73,218円58,954円68,838円55,931円59,326円68,157円93,339円85,566円
    ※出典：全国マンションデータベース / 2020年8月時点

    福岡県の空き家率推移

    福岡県の空き家率を紹介しています。直近空き家率は下がっているため、需要が増えてきていると解釈できます。
    大都市圏では、需要と供給のバランスの崩れにより、住宅価格の高騰が進んでいます。そのため、家賃や購入価格の高さから、空き家率は比較的低い水準にとどまっています。

    ※出典：e-Stat 政府統計の総合窓口
    ※算出方法：空き家率 = 空き家共同住宅数 ÷ 全体の賃貸住宅の数

    福岡県の人口推移

    福岡県の人口推移を紹介します。福岡県の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
    人口減少の主な原因は、出生率の低下と高齢化です。人口減少によって街の衰退や施設の縮小などが進んでいるケースも多く見られます。街のランドマークと言えるようなマンションを建てることが、地域創生になるかもしれません。

    ※出典：e-Stat 政府統計の総合窓口（過去分の人口）
    ※出典：国立社会保障・人口問題研究所（将来予測部分）

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    福岡県のマンション建築数の推移

    福岡県の新築マンション建築数の推移です。福岡県の建築数は5年前と比較して減少しています。
    マンションの需要が不調なのかもしれません。入居者が見つかりづらい可能性があるため、間取りや建築プランをしっかり相談し、よく検討するようにしましょう。

    ※出典：e-Stat 政府統計の総合窓口

    マンション経営のメリット

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    01

    収益性が高い

    不動産投資の基本として、利回りが同じであっても保有している資産が高額であるほど収益額も高くなります。マンション経営は初期投資額が大きい分、ローンを組むことでレバレッジ効果で大きな資産を得ることを期待できます。さらに、一棟マンション経営に成功していれば売却益を得られる可能性もあります。

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    02

    安定収入が期待できる

    マンション経営は他の賃貸経営と比較して部屋数が多いだけでなく家賃が暴落するリスクが極めて低いため、比較的安定した賃料収入を得ることができると言えるでしょう。

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    03

    節税効果を期待できる

    マンション経営には固定資産税や相続税をはじめとして、場合によっては所得税を抑える効果があります。例えば、土地にマンションを建築して相続すると現金をそのまま相続するよりも相続税評価額は低くなります。また、更地は更地のまま放置せずに建物を建築することで固定資産税が軽減されます。

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