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栃木県のマンション経営のポイントがわかる
栃木県のマンション経営ならイエウール土地活用！イエウール土地活用なら、栃木県のマンション経営関連企業3社に相談できます。
栃木県でマンション経営を相談できる企業だけでなく、栃木県の建築費用や建築数、事例などの統計データを紹介します。
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栃木県のマンション賃貸需要をデータから知る
栃木県のマンション家賃相場の推移
栃木県のマンション家賃相場の推移を紹介します。近年、日本ではコロナ禍の影響もあり、都市部から郊外への移住やテレワーク需要の増加などによって、家賃相場の推移にも変化が見られています。例えば、都心部ではマンションの家賃相場が下がる傾向にありますが、一方で郊外の物件では需要が増加しているため、家賃相場が上昇している場合もあります。マンションの入居率を上げるには適切な家賃設定が肝になります。マンション経営を始めるなら、周辺のマンションの賃料をしっかり調査することがおすすめです。
栃木県でマンション経営した場合のエリア別家賃相場
| 宇都宮市 | 那須郡那須町 | 足利市 | 那須塩原市 | 小山市 | 下都賀郡野木町 | 佐野市 | 那須烏山市 | 栃木市 | 真岡市 | 下都賀郡壬生町 | 下野市 | 大田原市 | 日光市 | 芳賀郡益子町 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 家賃相場 | 92,278円 | 55,666円 | 58,787円 | 85,687円 | 94,689円 | 84,000円 | 56,800円 | 58,000円 | 116,250円 | 104,500円 | 98,571円 | 71,850円 | 55,666円 | 40,688円 | 64,000円 |
栃木県の空き家率推移
栃木県の空き家率を紹介しています。直近空き家率は下がっているため、需要が増えてきていると解釈できます。
大都市圏では、需要と供給のバランスの崩れにより、住宅価格の高騰が進んでいます。そのため、家賃や購入価格の高さから、空き家率は比較的低い水準にとどまっています。
栃木県の人口推移
栃木県の人口推移を紹介します。栃木県の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
人口減少の主な原因は、出生率の低下と高齢化です。人口減少によって街の衰退や施設の縮小などが進んでいるケースも多く見られます。街のランドマークと言えるようなマンションを建てることが、地域創生になるかもしれません。
栃木県のマンション供給状況をデータから知る
栃木県のマンション建築数の推移
栃木県の新築マンション建築数の推移です。栃木県の建築数は5年前と比較して減少しています。
マンションの需要が不調なのかもしれません。入居者が見つかりづらい可能性があるため、間取りや建築プランをしっかり相談し、よく検討するようにしましょう。
マンション経営のメリット
01
収益性が高い
不動産投資の基本として、利回りが同じであっても保有している資産が高額であるほど収益額も高くなります。マンション経営は初期投資額が大きい分、ローンを組むことでレバレッジ効果で大きな資産を得ることを期待できます。さらに、一棟マンション経営に成功していれば売却益を得られる可能性もあります。
02
安定収入が期待できる
マンション経営は他の賃貸経営と比較して部屋数が多いだけでなく家賃が暴落するリスクが極めて低いため、比較的安定した賃料収入を得ることができると言えるでしょう。
03
節税効果を期待できる
マンション経営には固定資産税や相続税をはじめとして、場合によっては所得税を抑える効果があります。例えば、土地にマンションを建築して相続すると現金をそのまま相続するよりも相続税評価額は低くなります。また、更地は更地のまま放置せずに建物を建築することで固定資産税が軽減されます。
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