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店舗・賃貸併用住宅のポイントがわかる

東京都の店舗・賃貸併用住宅イメージ

東京都の店舗・賃貸併用住宅ならイエウール土地活用！イエウール土地活用なら、東京都の店舗・賃貸併用住宅関連企業18社に相談できます。
東京都で店舗・賃貸併用住宅を相談できる企業だけでなく、東京都の建築費用や建築数、事例などの統計データを紹介します。

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東京都の賃貸需要をデータから知る

東京都の空き家率推移

東京都の空き家率を紹介しています。直近空き家率は下がっているため、需要が増えてきていると解釈できます。
最近では地方都市でも企業の進出や新しい産業の誘致などにより、人口の増加が見られるようになってきています。そのため、地方都市の住宅需要が高まり、空き家を活用することで住宅需要を満たすことができるようになってきています。

※出典：e-Stat 政府統計の総合窓口
※算出方法：空き家率 = 空き家共同住宅数 ÷ 全体の賃貸住宅の数

東京都の人口推移

東京都の人口推移を紹介します。東京都の最新人口は減少傾向にあります。
店舗・賃貸併用住宅経営を始めるにあたっては人口推移を考慮することが重要です。人口が増加傾向にあるエリアは賃貸需要が高まる可能性があり、減少傾向にあるエリアでは入居者確保のための差別化戦略が必要になります。

※出典：e-Stat 政府統計の総合窓口（過去分の人口）
※出典：国立社会保障・人口問題研究所（将来予測部分）

東京都の併用住宅の建築費をデータから知る

東京都の店舗・賃貸併用住宅建築費用の推移

店舗・賃貸併用住宅には、住居としての機能に加えて賃貸スペースとしての機能が必要になります。例えば、別途のキッチンやバスルームを設置する必要があったり、消防法などの法令に基づいた防火設備が必要になることもあります。近年、2021年の「ウッドショック」の影響で世界的に建築資材の価格が高騰しているのもあり、過去と比較すると建築費用は全国的に上がっている傾向にあります。

※本データはマーケット情報をもとに、イエウール編集部が作成しています。

店舗・賃貸併用住宅の間取りについて

店舗・賃貸併用住宅は戸建て住宅と賃貸住宅を一体化したものであるため、設計や建築には工夫が必要です。

防音対策・プライバシーに注意する

店舗・賃貸併用住宅ではオーナーが住んでいる部分と賃貸部分が同じ建物内にあるため、入居者にとってはプライバシーの確保が重要になります。そのため、入居者専用の専用出入口や個別のメールボックスなど、独立性を確保する工夫が必要になります。また、住居スペースと賃貸スペースの間には、しっかりとした遮音性を確保することも大切です。

自宅部分の延べ床面積を確認する

店舗・賃貸併用住宅ではアパートローンではなく金利が低い住宅ローンを使うことができますが、住宅ローンを使える条件は「住宅の面積のうち自宅の居住スペースが50％以上であること」です。そのため、自宅部分の延べ床面積は50％以上になっているかを確認しましょう。

入居者が住みやすい外観になっているか

入居者は、一戸建てに近い外観よりもアパート・マンションのような集合住宅に近い外観を好みます。自分の住居部分が含まれるとはいえ、一戸建て住宅の外観のようにしてしまうと思うように入居者が集まらず、家賃収入を得る計画が実現できないリスクがあります。

店舗・賃貸併用住宅のメリット

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01

住宅ローンを適用させられる

店舗・賃貸併用住宅は自己の居住用スペースが建物の総床面積の50%を超えていれば、住宅ローンの適用が受けられます。不動産投資を行う際に組む不動産投資ローンの金利が2~5%であるのに対し、住宅ローンの金利は1%程で長期に渡る借入が可能です。

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02

家賃収入で家を建てられる

店舗・賃貸併用住宅は戸建て住宅の一部に賃貸住宅をプラスした建物で、家賃収入を生む住宅です。家賃収入でローンを返済できる事業計画であれば、年齢や年収に関係なく住宅ローンが組みやすいのが特徴です。

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03

二世帯住宅にもなる

将来的に子世帯と同居する予定がある場合、初めは賃貸として貸し出しゆくゆく賃貸部分を子世帯に住んでもらうなどして、二世帯住宅に転用することができます。

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04

税対策になる

店舗・賃貸併用住宅には自己居住している部分と賃貸部分があるため、更地の状態と比べて約20%評価額が減額されるだけでなく小規模宅地の特例も同時に適用させることができるため、評価額を下げることによる節税が可能です。

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店舗・賃貸併用住宅以外の活用方法ガイド

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