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東京都のマンション経営ならイエウール土地活用！イエウール土地活用なら、東京都のマンション経営関連企業18社に相談できます。
東京都でマンション経営を相談できる企業だけでなく、東京都の建築費用や建築数、事例などの統計データを紹介します。

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東京都のマンション家賃相場の推移

東京都のマンション家賃相場の推移を紹介します。近年、日本ではコロナ禍の影響もあり、都市部から郊外への移住やテレワーク需要の増加などによって、家賃相場の推移にも変化が見られています。例えば、都心部ではマンションの家賃相場が下がる傾向にありますが、一方で郊外の物件では需要が増加しているため、家賃相場が上昇している場合もあります。マンションの入居率を上げるには適切な家賃設定が肝になります。マンション経営を始めるなら、周辺のマンションの賃料をしっかり調査することがおすすめです。

※このデータは、e-Stat 政府統計の総合窓口 をもとに独自の集計ロジックによって算出しています

東京都でマンション経営した場合のエリア別家賃相場

東京都でマンション経営をした場合の、市区町村別家賃相場を紹介します。東京都内で最も家賃相場が高いのは港区で、216,516円です。 お持ちの土地のエリアを参考に、家賃相場を確認してみましょう。
あきる野市稲城市羽村市葛飾区江戸川区江東区港区荒川区国分寺市国立市狛江市三鷹市渋谷区小金井市小平市昭島市新宿区杉並区世田谷区清瀬市西多摩郡瑞穂町西東京市青梅市千代田区足立区多摩市台東区大田区中央区中野区町田市調布市東久留米市東村山市東大和市日野市八王子市板橋区品川区府中市武蔵村山市武蔵野市福生市文京区豊島区北区墨田区目黒区立川市練馬区
家賃相場76,600円88,382円69,116円81,399円123,019円118,302円216,516円107,634円116,031円125,133円102,284円110,965円170,436円99,034円87,114円91,532円127,516円88,970円116,702円82,832円63,937円90,173円55,707円173,364円90,388円86,628円111,255円90,291円143,625円96,555円91,424円104,462円82,678円77,121円102,930円71,649円66,996円83,334円126,578円93,353円77,161円116,647円62,051円117,970円97,448円92,525円98,119円134,671円80,215円80,060円
※出典：全国マンションデータベース / 2020年8月時点

東京都で
土地活用した場合のエリア別家賃相場

東京都で土地活用をした場合の、市区町村別家賃相場を紹介します。東京都内で最も家賃相場が高いのは港区で、216,516円です。 お持ちの土地の市区町村を参考に、家賃相場を確認してみましょう。
あきる野市稲城市羽村市葛飾区江戸川区江東区港区荒川区国分寺市国立市
76,600円88,382円69,116円81,399円123,019円118,302円216,516円107,634円116,031円125,133円
※出典：全国マンションデータベース / 2020年8月時点

東京都の空き家率推移

東京都の空き家率を紹介しています。直近空き家率は下がっているため、需要が増えてきていると解釈できます。
大都市圏では、需要と供給のバランスの崩れにより、住宅価格の高騰が進んでいます。そのため、家賃や購入価格の高さから、空き家率は比較的低い水準にとどまっています。

※出典：e-Stat 政府統計の総合窓口
※算出方法：空き家率 = 空き家共同住宅数 ÷ 全体の賃貸住宅の数

東京都の人口推移

東京都の人口推移を紹介します。東京都の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
人口減少の主な原因は、出生率の低下と高齢化です。人口減少によって街の衰退や施設の縮小などが進んでいるケースも多く見られます。街のランドマークと言えるようなマンションを建てることが、地域創生になるかもしれません。

※出典：e-Stat 政府統計の総合窓口（過去分の人口）
※出典：国立社会保障・人口問題研究所（将来予測部分）

東京都のマンション供給状況をデータから知る

東京都のマンション建築数の推移

東京都の新築マンション建築数の推移です。東京都の建築数は5年前と比較して減少しています。
マンションの需要が不調なのかもしれません。入居者が見つかりづらい可能性があるため、間取りや建築プランをしっかり相談し、よく検討するようにしましょう。

※出典：e-Stat 政府統計の総合窓口

マンション経営のメリット

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01

収益性が高い

不動産投資の基本として、利回りが同じであっても保有している資産が高額であるほど収益額も高くなります。マンション経営は初期投資額が大きい分、ローンを組むことでレバレッジ効果で大きな資産を得ることを期待できます。さらに、一棟マンション経営に成功していれば売却益を得られる可能性もあります。

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02

安定収入が期待できる

マンション経営は他の賃貸経営と比較して部屋数が多いだけでなく家賃が暴落するリスクが極めて低いため、比較的安定した賃料収入を得ることができると言えるでしょう。

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03

節税効果を期待できる

マンション経営には固定資産税や相続税をはじめとして、場合によっては所得税を抑える効果があります。例えば、土地にマンションを建築して相続すると現金をそのまま相続するよりも相続税評価額は低くなります。また、更地は更地のまま放置せずに建物を建築することで固定資産税が軽減されます。

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