都内近郊の土地を売却、世田谷区に建築した戸建てを貸している。

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東京都世田谷区/土地面積:~120㎡
戸建賃貸
40代
収益30万円~40万円/月万円
建築費用1,001万~2,000万円万円
利回り4.14%

土地活用のきっかけや目的

祖父が亡くなり、孫である私が土地を相続(父経由)し、東京近郊の相続した土地を売り建築しました。両親の家に営業できていた担当の方から詳しい担当者を紹介してもらい、建築・運用しています。担当者には適宜アドバイスを受けており、相談に乗ってもらっています。また、家賃収入は基本的に投資信託運用資金に毎月充てているので、安定した収入が得られています。将来的に家族(自身もしくは姉)が居住する可能性もありますが、現在は転勤で他住居(都内以外)に住んでいるため、賃貸住宅としています。

企業を選んだ決め手

契約企業の方は誠実だと感じます。また、いろいろな質問に回答して頂いています。不明点は直ぐに回答せず、必ずエビデンスや上司の回答を得てから答えて頂いています。その分非常に正確な回答が得られるため、とても信頼できます。大きな金額が動き、自分の生活に影響することなので正確性は重要です。今後もアドバイスを頂きながら長く付き合いをしていきたいと思っています。また、今後の活用方法や自分のライフプランについても相談していくつもりです。

土地活用のポイントや注意点

無理なく、毎月の収入を得たいと考えています。収益は投資信託などの証券に投資し、運用益を得ています。そのため非常に安定した生活が送れています。将来の転勤場所によっては、賃貸住宅に自身が住む可能性もあります。そのため、活用方法についてもきちんと調査、相談するようにしています。 また、担当の方がどれだけ賃借人とコミュニケーションをとっているかも重要であると考えています。コミュニケーションが密であれば、家をきちんと使って頂けると思います。

これから土地活用を始める方へのアドバイス

信頼できる担当者を探すこと、そのためには、複数企業、複数担当者の意見を聞くことが大切だと思います。自身でも調べつつ不明点を担当者に聞くことで、より安心した情報が得られ、より安定した収入が得られると感じます。先ずは、自分が信頼している担当者やここだと思った企業に相談をした上で、情報を自身でも得て、質問や比較をしていくと良いと感じます。担当者の提案内容により収入に差が出ると思いますので、情報を選択することが必要です。

土地・オーナー情報

オーナーの年齢40代歳
土地所在地東京都世田谷区
敷地面積~120㎡m2
用途地域第一種低層住居専用地域
戸数建築個数1、部屋数4戸
土地活用方法戸建賃貸
依頼先の企業大和ハウス工業株式会社
容積率80%
建ぺい率40%
構造鉄骨造

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