Question 1

イエウール土地活用はどんなサービスですか？

Accepted Answer

土地を所有する方に最適な活用方法を提案するサービスです。アパート経営や駐車場経営、太陽光発電など多様な活用方法を比較し、複数のハウスメーカーや企業の提案をまとめて受け取れます。必要な情報を集め、収益性や費用を試算し、ローン返済シミュレーションなども比較・検討できます。

Question 2

イエウール土地活用を利用する場合、料金はかかりますか？

Accepted Answer

利用は無料です。資料請求や相談に費用はかかりません。気になる活用方法を比較検討できるので、安心してご利用いただけます。

Question 3

土地活用プランとは何ですか？何がわかりますか？

Accepted Answer

土地活用プランとは、所有する土地をどう活用できるかを複数社が提案するものです。プランには初期費用、収益シミュレーション、ローン返済シミュレーション、周辺の経済状況などが含まれます。

Question 4

イエウール土地活用にはどんな企業が加盟していますか？

Accepted Answer

大手や地域密着企業を含む、全国の優良ハウスメーカーやゼネコン、建築会社が加盟しています。幅広い企業情報を確認できるため、安心して比較検討できます。

Question 5

複数社から土地活用プランを取り寄せるメリットは？

Accepted Answer

条件や収益予想、建築費用を比較でき、より自分の土地や目的に合った最適な活用方法を選べます。複数社の視点から提案を受けることで、想定外のアイデアや気づきも得られます。

Question 6

土地活用プラン請求から受け取るまでの流れは？

Accepted Answer

① 土地情報の入力 ② 活用方法の選択 ③ 企業の選択 ④ 企業からの提案受領（メールや電話で連絡あり）

Question 7

まだ活用するか決めていません。プラン請求していいの？

Accepted Answer

はい、プラン請求は検討段階でも可能です。まずは情報収集から始めていただけます。

Question 8

キャンセルや連絡はできますか？企業から勧誘されないか不安です。

Accepted Answer

キャンセルや辞退の連絡は可能です。また、悪質な勧誘があった場合はイエウール運営事務局に報告することで対応してもらえます。

Question 9

土地活用は相続税をどれくらい節税できますか？

Accepted Answer

土地活用による相続税の節税額は土地の評価方法や活用内容によって大きく変わります。例えばアパート経営の場合、相続税評価額（路線価や小規模宅地特例等の利用により評価額が下がり）、数十％単位で課税額を下げる場合があります。具体的な金額は土地の条件や活用方法ごとに異なるため、専門知識を持つ税理士に相談するのが必要です。

Question 10

土地活用のビジネスモデルが知りたいです

Accepted Answer

土地活用のビジネスモデルは、所有する土地を賃貸住宅・駐車場・商業施設・太陽光発電などに利用し、賃料や発電収入といった安定収益を得る仕組みです。初期費用や運営方法はプランごとに異なり、相談先や契約内容で収益性が変動します。

Question 11

どんな活用方法がありますか？種類を教えてください

Accepted Answer

土地活用で代表的な種類は以下です。① アパート・マンション経営 ② 駐車場経営（コインパーキング等） ③ 貸地（定期借地・シェアハウス向けなど） ④ 商業施設・店舗賃貸 ⑤ トランクルーム・倉庫 ⑥ 高齢者施設・再生可能エネルギー ⑦ 物流施設・福祉施設

Question 12

自分に合った土地活用の選び方を教えてください

Accepted Answer

自分に合った活用方法を選ぶには、まず土地条件（土地の立地・周辺環境・形状など）と、本人の目的（安定収益、相続対策、売却検討など）を明確にすることが重要です。さらに、期間別の収益性や初期費用の負担、リスク分散などを比較しながら総合的に判断するとよいです。

Question 13

土地活用の相談先を教えてください

Accepted Answer

土地活用の相談先には、ハウスメーカー・建築会社・不動産会社・金融機関などがあります。それぞれ得意分野や提案の特徴が異なるため、複数社のプランを比較することが重要です。一括で複数社へ依頼できるサービスを利用すると効率的に検討できます。

Question 14

田舎でできる土地の活用方法は？

Accepted Answer

田舎の土地は広さや需要を活かした活用が有効です。・太陽光発電（固定価格買取制度で収益化） ・資材置き場やトランクルーム（低コストで始めやすい） ・農園・市民農園（地域住民や移住者の需要） ・賃貸住宅や高齢者施設（地域ニーズに応じる） などが挙げられます。

Question 15

お金をかけない土地活用方法は？

Accepted Answer

初期費用を抑えた活用例には、駐車場経営・資材置き場・トランクルーム経営などがあります。比較的少額で始められるためリスクも低く、土地の条件によっては高い収益を期待できます。

Question 16

人気の土地活用を教えてください

Accepted Answer

人気の土地活用には、アパート・マンション経営（安定収益）、駐車場経営（初期費用が少なく始めやすい）、太陽光発電（固定価格買取制度を利用して収益化）などがあります。最近では高齢者施設や物流施設の需要も高く、立地や市場に応じて選ぶことが成功のポイントです。

Question 17

土地を活用するか、売るかをどう決めたらいいですか？

Accepted Answer

土地活用するか売却するかを判断するには、立地・周辺需要・将来の資産価値を基準に考えると良いです。活用すれば継続収益が得られる一方、売却すれば即時の資金化が可能です。両方のメリットを比較し、自身の目的に合う方法を選ぶのが大切です。

Question 18

アパート経営とマンション経営、株式投資の違いは何ですか？

Accepted Answer

アパート経営は木造や軽量鉄骨で建てることが多く、初期費用が抑えられ少人数向けの賃貸需要に適しています。マンション経営は鉄筋鉄骨コンクリート造で大規模投資が必要ですが、耐震性や耐火性が高く都市部の需要に対応できます。株式投資は流動性が高いですが、景気変動によるリスクも大きいです。安定した資産形成を考えるならアパート経営は初期投資が比較的低額で始めやすい方法です。

Question 19

アパート経営が向いている人・やめたほうがいい人は？

Accepted Answer

アパート経営が向いているのは、住宅需要が見込める地域に土地を持ち、長期的に安定収益を得たい人です。一方で、初期投資の資金調達が難しい方や短期で利益を得たい方には不向きです。また、空室対策や修繕対応など管理業務に一定の関与が必要なため、これらを負担に感じる方も慎重に判断する必要があります。

Question 20

アパート経営の代表的なリスクと対策は？

Accepted Answer

代表的なリスクは、空室リスク・家賃滞納リスク・修繕費の増大・金利上昇リスクです。対策としては、需要のある立地選びやターゲットに合った間取り・設備の導入、家賃保証や管理会社の活用、長期修繕計画の策定、固定金利ローンの利用などが有効です。

Question 21

アパート経営の初期費用・修繕費はいくらかかる？

Accepted Answer

土地がある場合でも、建築費や設計費、登記費用などで数千万円規模の初期費用が必要です。修繕費は建物や設備の劣化に応じて発生し、目安として15年ごとに数百万円単位の大規模修繕が発生します。事前に長期修繕計画を立てて準備しておくことが重要です。

Question 22

アパート経営は何年で黒字にできる？

Accepted Answer

黒字化するまでの年数は初期投資額・入居率・家賃設定・ローン条件によって異なりますが、一般的には10〜15年程度で安定収益が見込めるケースが多いです。余裕ある資金計画と収益シミュレーションが欠かせません。

Question 23

アパート経営の成功率を教えてください

Accepted Answer

アパート経営の成功率は明確な統計があるわけではありませんが、需要のある立地を選び、適切な資金計画と管理を行えば安定収益を得られる可能性が高いといわれます。一方で、立地選びを誤ったり空室・修繕費がかさんだ場合は赤字になることも少なくありません。成功の鍵は「入居需要の見極め」「長期的な修繕・返済計画」「信頼できる管理会社の選定」です。

Question 24

アパート経営の年間収入はいくらですか？

Accepted Answer

年間収入は立地や規模、家賃設定によりますが、希望する収益を得るには適切な賃料設定と空室対策が必須です。平均的には利回り5〜10％程度を目標とするケースが多いですが、ローン返済や修繕費を差し引いた実際の収入はシミュレーションを行って確認することが重要です。

Question 25

中古のアパート経営のメリット・デメリットを教えてください

Accepted Answer

メリット：初期費用を抑えやすく、利回りが高め。既に入居者がいる場合は収益がすぐ得られる。デメリット：老朽化による修繕費の負担増や空室リスクの高さ、融資条件が厳しくなる可能性。購入前に建物状況を調査し、長期的な修繕計画を立てることが成功のポイントです。

Question 26

マンション経営の特徴とメリットを教えてください

Accepted Answer

マンション経営は、鉄筋コンクリート造が多く「耐久性・防音性が高く、資産価値を維持しやすい」のが特徴です。相対的に初期費用は高いですが、長期的に安定収入が見込めます。都市部は需要が高いため、空室リスクを抑えやすい点もメリットです。

Question 27

マンション経営のリスクとデメリットを教えてください

Accepted Answer

マンション経営は、鉄筋コンクリート造が多く初期費用が高い点がデメリットです。修繕積立金の増額リスクや空室リスクも存在します。ローン返済が長期化する傾向があるため、事前の資金計画が重要です。

Question 28

マンション経営に向いている人、やめたほうがいい人とは？

Accepted Answer

都市部など需要の高い立地に土地を持ち、長期的に安定収入や資産形成を目指す人に向いています。逆に、初期投資額やローン返済に不安がある人、修繕費用を用意できない人には不向きです。

Question 29

マンション経営の初期費用・修繕費はいくらかかる？

Accepted Answer

鉄筋コンクリート造のため建築費用が高額で、数億円規模の初期投資が必要になることもあります。さらに、12〜15年ごとに数千万円単位の大規模修繕が必要になるケースが一般的です。

Question 30

マンション経営で失敗しないためにはどうすればいいですか？

Accepted Answer

需要のある立地を選ぶことが最重要です。また、無理のない資金計画を立て、長期修繕計画や将来の修繕積立金の増額も考慮する必要があります。複数のハウスメーカーや建築会社に相談し、自分に最適なプランを選ぶことが成功の鍵です。

Question 31

賃貸併用住宅はどのような人が建てていますか？

Accepted Answer

賃貸併用住宅は、自宅を構えながら家賃収入も得たい人が多く建てています。たとえば、住宅ローン返済の負担を軽減したい共働き世帯や、将来的な安定収入を見込んで建てるケースもあります。資産形成や相続税対策を目的にして、自宅と賃貸を一体にした住まいを選ぶ方もいます。特に都市部に多く、自宅と収益を両立させたい層に向いている住まいです。

Question 32

賃貸併用住宅のメリットや強みを教えてください

Accepted Answer

賃貸併用住宅のメリットは、自宅に住みながら家賃収入を得られる点です。住宅ローン返済の一部または全部を賃料収入でまかなえるため、経済的負担を軽減できます。また、税制面での優遇措置や相続税対策になる可能性もあり、資産形成や安定収益の両立が可能です。

Question 33

賃貸併用住宅のよくある後悔や対策を教えてください

Accepted Answer

賃貸併用住宅でよくある後悔は、入居需要をうかくみすぎて空室が続くことや、管理や維持に手間がかかる点です。また、自宅用スペースが想定より狭くなることもあります。対策としては、事前に立地調査を徹底し、信頼できる管理会社に委託することが重要です。長期的な修繕計画を立てておくと安心です。

Question 34

賃貸併用住宅にかかる費用や税金は？

Accepted Answer

賃貸併用住宅の建築費は、規模や構造によって異なりますが数千万円規模が一般的です。住宅ローンを活用でき、賃貸部分からの収益で返済負担を軽減できます。税金面では、賃貸部分の固定資産税や減価償却費を経費にでき、住宅ローン控除も自宅部分に適用可能です。ただし、経費計上の割合や控除の範囲は自宅と賃貸部分の割合に応じて按分する必要があります。

Question 35

駐車場経営のメリットとデメリットを教えてください

Accepted Answer

駐車場経営のメリットは、初期費用が少なく始めやすいこと、建物を建てないため柔軟に用途変更できること、管理の手間が比較的少ない点です。一方デメリットは、立地に左右されやすく、需要がない地域は安定収益に乏しいこと、月極は空きリスクがあること、コインパーキングは設備投資や管理委託費がかかることで、収益性は地域需要の見極めが鍵となります。

Question 36

駐車場経営の初期費用・修繕費はいくら？

Accepted Answer

駐車場経営の初期費用は、月極駐車場なら整地・ライン引き・看板設置などで数十万～数百万円程度、コインパーキングなら精算機やゲート機器の導入で数百万円規模が多いです。修繕費はアスファルトの補修や機器の交換などで、10〜15年ごとに数十万〜数百万円かかるケースがあります。運営方式や規模によって費用は大きく変わるため、事前の見積もり確認が大切です。

Question 37

個人で駐車場経営はできる？どう始めればいい？

Accepted Answer

はい、個人でも駐車場経営は可能です。月極駐車場から始めやすく、比較的低コストで運営できます。コインパーキングの導入や収益の算定、2種類の運営方式（月極・コイン式）の説明、3つの収益源、必要な手続きについても確認しましょう。専門家に相談すると安心です。

Question 38

駐車場経営の年収はいくら？

Accepted Answer

駐車場経営の年収は立地・台数・運営方式（月極かコイン式か）で大きく変動します。月極駐車場は安定収入が見込めますが、収益性は立地条件次第です。一般的に10台規模で数十万〜数百万円程度の年収が期待されます。

Question 39

駐車場経営の失敗事例を教えてください

Accepted Answer

失敗事例で多いのは、需要が少ない立地で始めるケースです。また、コインパーキングでは初期投資や維持管理コストが高く、採算が合わないことがあります。リサーチ不足による利用率の低迷や近隣競合との競争も失敗の要因になります。

Question 40

土地を購入して駐車場経営をする場合、リスクはある？

Accepted Answer

土地購入型の場合は初期費用が高く、空室リスクや固定資産税の負担があります。立地や需要を見誤ると収益性が低下するため、事前に収益シミュレーションを行うことが重要です。

Question 41

コインランドリー経営に向いている人、やめたほうがいい人は？

Accepted Answer

向いている人は、人口が多く単身世帯や共働き世帯が多い地域に土地を持ち、無人運営可能な仕組みに関心がある人です。やめたほうがよい人は、資金調達が難しい人や周辺需要が少ない立地で考えている人です。

Question 42

コインランドリー経営のメリットや魅力は？

Accepted Answer

無人運営が可能で人件費がかからず、固定客やリピーターを獲得しやすい点がメリットです。需要が安定している地域では、長期的に収益を見込める魅力があります。

Question 43

コインランドリー経営は儲からない？失敗しないためには

Accepted Answer

失敗しやすいのは、人口が少ないエリアや競合が多い立地で開業した場合です。需要調査を行い、立地診断や収益シミュレーションを行うことでリスクを減らせます。

Question 44

コインランドリー経営の年収はいくら？

Accepted Answer

立地や運営規模、稼働率によって異なりますが、年間数百万円から1,000万円以上の収益が見込めるケースもあります。平均的には数百万円程度が一般的です。

Question 45

コインランドリー経営の廃業率はどれくらい？

Accepted Answer

公的なデータは少ないですが、10年後の廃業率はおよそ4割程度といわれています。競合の増加や需要減少による経営悪化が原因です。

Question 46

空き家の活用方法と、それぞれのメリット・デメリットは？

Accepted Answer

賃貸住宅 メリット: 安定した家賃収入が得られる デメリット: リフォーム費用がかかる、空室リスクがある。民泊・宿泊施設 メリット: 観光需要がある地域では高収益を期待できる デメリット: 規制対応や運営管理が必要、トラブルのリスク。高齢者施設・店舗・事務所への転用 メリット: 地域需要に応じて安定収益を見込める デメリット: 改装費用が高額になる場合がある。駐車場や更地活用 メリット: 管理が簡単で小規模から始められる デメリット: 収益性は低め。

Question 47

空き家活用の失敗事例を教えてください

Accepted Answer

需要が乏しい地域で高額なリフォーム費用をかけても入居者が集まらず、空室が続いたケースがある。また、駐車場に転用したが、立地条件が悪くほとんど利用されなかった事例もある。事前の需要調査が不足すると失敗につながる。

Question 48

民泊のビジネスモデルを教えてください

Accepted Answer

空き家やマンションの一室を宿泊施設として貸し出し、宿泊料を収益源にする仕組み。Airbnbなどを介して集客可能。都市部や観光地では高収益を期待できる一方、規制対応や近隣トラブルに注意が必要。

Question 49

民泊の始め方って？

Accepted Answer

まずは空き家やマンションの一室を宿泊用に整え、自治体へ住宅宿泊事業法に基づく届け出を行う。その後、Airbnbや宿泊サイトに登録し、予約管理や問い合わせ対応は自分で行うか管理会社に委託する。

Question 50

民泊に向いてる人や土地の特徴とは？

Accepted Answer

観光地や都市部など宿泊需要のある土地を持ち、集客力がある場所が適している。初期費用や運営コストに耐えられる人が向いている。需要の少ない地域では収益化が難しい。

Question 51

借地で収益を得る仕組みを教えてください

Accepted Answer

土地を貸して地代を受け取る「地代収入型」のモデル。借主は住宅や店舗を建てて利用し、地主は安定した収入を得られる。借地権を活用すれば資産を保有したまま収益化できるのが特徴。

Question 52

借地料の相場と収入は？

Accepted Answer

借地料の相場は固定資産税評価額の5〜10％程度が年間相場の目安。都市部では数十万円〜数百万円の収入になる場合もある。安定した収益性が見込めるが、地域や契約条件によって変動する。

Question 53

借地のメリット・デメリットとは？

Accepted Answer

メリット: 土地を所有したまま安定した収益を得られる。デメリット: 契約更新時にトラブルが起きる可能性や、返還時に原状回復費用がかかる場合がある。

イエウール土地活用のFAQ・よくある質問

イエウール土地活用についての質問

イエウール土地活用はどんなサービスですか？

イエウール土地活用を利用する場合、お金はかかりますか？

土地活用プランとは何ですか？何がわかりますか？

イエウール土地活用にはどんな企業が加盟していますか？

複数社から、土地活用プランを取り寄せるメリットは？

土地活用プラン請求から受け取るまでの流れが知りたい

まだ活用するか決めていません。プラン請求していいの？

キャンセル連絡はできる？企業から勧誘されないか不安です。

土地活用についての質問

土地活用は相続税をどれくらい節税できますか？

土地活用のビジネスモデルが知りたいです

どんな活用方法がありますか？種類を教えてください

自分にあった土地活用の選び方を教えてください

土地活用の相談先を教えてください

田舎でできる土地の活用方法は？

お金をかけない土地活用方法は？

人気の土地活用を教えてください

土地を活用するか、売るべきかをどう決めたらいいですか？

アパート経営についての質問

アパート経営とマンション経営、株式投資の違いは何ですか？

アパート経営が向いている人・やめたほうがいい人は？

アパート経営の代表的なリスクと対策は？

アパート経営の初期費用・修繕費はいくらかかる？

アパート経営は何年で黒字にできる？

アパート経営の成功率を教えてください

アパート経営の年収はいくらですか？

中古のアパート経営のメリット・デメリットを教えてください

マンション経営についての質問

マンション経営の特徴とメリットを教えてください

マンション経営のリスクとデメリットを教えてください

マンション経営に向いてる人、やめたほうがいい人とは？

マンション経営の初期費用・修繕費はいくらかかる？

マンション経営で失敗しないためにはどうすればいいですか？

賃貸併用住宅についての質問

賃貸併用住宅はどのような人が建てていますか？

賃貸併用住宅のメリットや魅力を教えてください

賃貸併用住宅のよくある後悔や対策を教えてください

賃貸併用住宅にかかる費用や税金は？

駐車場経営ついての質問

駐車場経営のメリットとデメリットを教えてください

駐車場経営に向いている人、やめたほうがいい人は？

駐車場経営の初期費用と修繕費はいくら？

個人で駐車場経営はできる？どう始めればいい？

駐車場経営の年収はいくら？

駐車場経営の失敗事例を教えてください

土地を購入して駐車場経営する場合、リスクはある？

コインランドリー経営についての質問

コインランドリー経営に向いている人、やめたほうがいい人は？

コインランドリー経営のメリットや魅力は？

コインランドリー経営は儲からない？失敗しないためには

コインランドリー経営の年収はいくら？

コインランドリー経営の廃業率はどれくらい？

空き家活用・民泊・借地についての質問

空き家活用についてのよくある質問

空き家の活用方法と、それぞれのメリット・デメリットは？

空き家活用の失敗事例を教えてください

民泊についてのよくある質問

民泊のビジネスモデルを教えてください

民泊の始め方って？

民泊に向いてる人や土地の特徴とは？

借地についてのよくある質問

借地で収益を得る仕組みを教えてください

借地料の相場と収入はいくら？

借地のメリット・デメリットとは？

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