アパート経営～地域によって制限が設けられており、希望する建物がつくれない。。。

現在父親の所有する土地にアパートが建っており、老朽化していたり、空き家状態が続いていたりする状況でした。このままでは固定資産税や火災保険など、出費ばかりで収入がないので、新たに土地活用を検討することになりました。父が亡くなった後は、実家と土地を子供に相続することになります。その土地は駅からも近く、人気エリアでもあったため、数百万円ほどの相続税が子供にかかってくることが目に見えていました。知り合いのライフプランナーに相談したところ、アパート経営で相続税の節税ができると言われました。相続で子供に迷惑をかけたくなかったので、ライフプランナー経由でハウスメーカーを紹介してもらい、アパート経営を始めようと思いました。

土地活用をするにあたりサイトを通して数社に相談しましたが、どこも対応は丁寧かつ迅速でした。ただ、説明は会社中心であり、納得いくものではなかったです。営業マンの質は酷いが、正直致し方なく、私は不動産投資の経験は全くなく経営の知識が全くなかったのですが、かかる費用や節税できる税金、数十年後の収支計画など、細かく聞き取りました。また、リスクについてもなかなか能動的に話が出ないが、聞けば教えてくれたので不明なことは説明してくれました。

入居者にとって住みやすいアパートになるように意識しています。階段や廊下など共用部分の清掃はもちろん、入居者とすれ違った時の挨拶や困ったときのトラブル対応、花壇の手入れなども自分で行い、入居者が住み心地の良いアパートになるように注意しています。実際は賃貸管理会社が行ってくれることも多いですが、自分で足を運んで手入れをすることでしか気づけないことがたくさんあります。そのため、最低でも週に1回はアパートに足を運ぶことを意識しています。

土地活用は、相続などの引継ぎがないと実質成り立たない世界。住宅メーカー、不動産業界と既得権の手数料商売では、家主と共存の意向はないでしょう。。正直かなりハイリスクな投資になると思います。販売して終わり、建てて終わり、の世界。管理会社もかなりいい加減です。難しいですが、良い会社探しが肝になると思います。オーナー側も丸投げ、完全信用は絶対ダメです。親族や友人に自信をもっておすすめできません。時間をかけていい物件探しから行う必要があり、かなり時間的な拘束も負担も大きい。