マンション経営をするようになって有効な土地活用ができました！

自分が相続したのはそこまで広い土地ではありませんでしたが、立地はよかったのでマンション経営を考えるようになりました。 マンション経営によって安定収入が期待できる場所だったので、ライフプランナー経由でハウスメーカーを紹介してもらい、マンション経営を始めました。 幸い今のところは周辺環境が劇的に変わったりするような心配も無く、適正家賃を調べることによって空室改善もできています。今ではマンション経営をして良かったと思っています。

最初は土地活用をするにあたり２社ほどに相談しました。 今まで不動産投資や株の投資などの経験はなく、マンション経営も本当にうまくいくか不安な部分もありました。しかし、2回目の相談をした担当の方が、不安だった費用や利回りの事を詳しく説明してくれました。さらに空室リスクを分散できる方法や管理の手間を減らすことができる方法(家賃の数％の手数料で管理会社に業務を委託できる)も教えていただきました。不安な事をほとんど解消してくれたので、賃貸マンション経営をスタートすることができたと思います。

一つの部屋はそこまで広くは無いですが、入居者にとって住みやすい賃貸マンションになるよう意識しています。 二人入居不可、ペット不可の「単身用賃貸マンション」です。オートロックやTVモニタ付インターホンなど防犯面に注意して、単身の方が安心して暮らせるように心がけています。駐車場、エレベーター内、マンションの入り口などが汚れていないか自分でも時々チェックするようにしています。 このように、入居者が住んでいる部屋以外の場所が汚れていないかチェックすることが大切だと思います。

私もそうなのですが、マンション経営は固定資産税や相続税に加えて、場合によっては所得税を抑える効果も持っているので、土地活用ができる人にはマンション経営がおすすめだと思います。ただし、不動産投資の経験がない人が誰のアドバイスも受けないでいきなりやるのは危険なので、やる前には一度ハウスメーカーや不動産投資専門業者などに相談した方がいいと思います。その中でも、まとめて相談できる総合ハウスメーカーが一番いいかもしれません。マンション経営には色々なメリットもありますが、空室や家賃滞納や家賃下落などのリスクがあることも覚えておいた方がいいと思います。