アパート経営｜相続対策で将来の納税も安心

母が中古物件を2棟所有しているのですが、2棟とも築30年を超え、建て替えか売却を考えるようになりました。 そのような状況の中、知り合いの不動産屋さんを通じてハウスメーカーさんに相談したところ、まずは資産の棚卸をしましょうと提案を受けました。実際に見てみると、母が亡くなった際の相続税が2000万円程になることがわかりました。 相続対策で古い物件の建て替えを検討しましたが、現在満室で大事な収入源でしたので、思い切って土地から購入してアパート経営を始めました。

知り合いの不動産屋さんから紹介してもらったハウスメーカーに土地を紹介してもらったので、そちらで契約しました。 新築で建てるのは初めてでしたが、税金のことや収支計画、将来の修繕費用など丁寧に説明してくれました。 また、土地購入の際も仲介元の不動産屋を通じ売主に交渉してくださり、当方の納得のいく条件で土地を取得することが出来ました。 土地購入から建物の建築、その後の管理に至るまで一気通貫でお任せできるので、安心して経営を始めることが出来ました。

入居者あってのアパート経営であることを強く意識しています。長く住んでいただけるように日々の清掃を管理会社任せにするのではなく、月に一度は現場に出向き、ゴミが落ちていたり、汚れがついている箇所は自ら清掃するように気を付けています。 また、空室の際には集合ポストにチラシや広告物がたまらないようにこまめに回収したり、部屋に芳香剤やスリッパを置いたりして、不動産屋が入居者を案内する際の印象が良くなるように心がけています。

自分自身が入居者の立場になって経営することが重要だと思います。アパート経営も立派な事業です。入居者はお客様ですので、入居者に喜ばれる、住みたいと思われる物件作りがポイントだと思います。今では管理会社に全てお任せにされている方が多いと思いますが、オーナーが手をかけている物件かどうかは見る人が見ればわかると思います。 入居者に選ばれる物件を作るためには色々な情報収集や物件を見ることから始めてみるのが良いのではないでしょうか？