アパート経営｜祖父が残してくれた土地を有効活用！

私の祖父は元々賃貸アパートの経営をしておりましたが、その祖父が亡くなってしまいました。祖母の考えで私がその土地を有効活用させていただくことになりました。しかし老朽化がかなり進行しており、入居率もなかなか上がらず困っていました。設備も昭和のままであったりトイレも和式便所しかなかったので、思い切って建て替えることを決心しました。コンビニやスーパーや駅が近く、アクセスがとても良い土地でもったいないと思ったので、この決断が出来ました。

土地活用をするにあたって、知識が全くなかったので5社ほど相談しに行きました。その中でも1番寄り添ってくれたミサワホーム株式会社さんに決めました。全く知識のない私に対して、一つ一つ専門用語を教えてくださったり、10回以上電話相談に乗ってくださったりしました。また、いい点だけでなく悪い点も正直に話してくださったことから信用度も深まりました。Twitterやインターネットでの悪い口コミも一切なかったので、ここに決めました。

入居者ファーストで考えることです。例えば、1週間に3回専門業者の清掃を入れています。共用の廊下にあるエアコンも月に1回クリーニングすることにより、マンション内の空気を綺麗に保つことを意識しています。バリアフリーにも気を使っており、手すりをつけるなど工夫をしています。また、建て替えに使った費用の返済もあるので、いかに入居者の方に家賃を払っていただけるかが重要だと思います。不満がないように、何かあったらすぐ入居者の相談に乗れるようにしています。

土地活用はやり方を間違えるとお金をぼったくられたりすることもありますが、適切な会社を選んで適切な土地活用を行えば、かなり安定してお金が入る投資法だと思います。私は土地活用の知識が全くないまま始めてしまったのでかなり手間取ってしまいました。予め自分で本やYouTubeで知識をつけておけばよかったと後悔しているので、先に自分で勉強しておくこともおすすめします。また土地活用の会社は口コミをよく見た上で決めた方がいいと思いました。