賃貸併用住宅｜賃貸部分からの家賃収入でローンを全額返済！

土地付き一戸建ての中古物件を購入して住んでいました。 前の持ち主による二世帯注文住宅だったため、我が家のライフスタイルに合わないと感じており、築年数の経過による今後のメンテナンス費用も心配で建て替えることにしました。 住宅展示場で何社か回ったところ、土地面積が70坪ほどあるため賃貸併用住宅を勧められました。ネットで色々調べると騒音トラブルなどもあるとのことで、防音・遮音の工夫については何度も確認し、大丈夫という確信が持てたため、1階に1LDKを3部屋配した賃貸併用住宅を建てることにしました。

3社にプランを作成してもらいましたが、当方が音問題や入居者様の属性を心配していることを配慮し、大きめの1LDK 3部屋のプランを作成してくれたのがパナソニックホームズ（当時はパナホーム）さんでした（他の2社は1K 4部屋でした）。また、2, 3階の自宅部分の間取りや動線、賃貸部分との関係（我が家で音の出そうな箇所の真下に賃貸のトイレやクローゼットを配置）も良く考えられており、実際に住むイメージが湧いたため、こちらでお願いすることにしました。

入居者様に対して大家としてではなく、同じ建物で生活をしているという心持ちで、お見掛けした時にはコミュニケーションを図るようにしています。具体的には不具合が無いか、我が家の音はうるさくないか等をお聞きし、安心してお過ごし頂けるようにしています。結果として今まで騒音トラブルやゴミ問題なども起きたことは無く、お互いに気持ち良く暮らせていると感じています。また、共用部分の掃除も自分でやることで気持ち良くお過ごし頂ける環境を作るようにしています。

巷では様々な情報が溢れていますが、個人的には賃貸併用住宅はお勧めです。ローンの支払いを家賃収入でまかなえている安心感は何ものにも代えがたいです。その際、一番のポイントは自分に合った信頼できる施工会社を選ぶことで、数社に相談・見積もりを取ることは勿論、その会社の顧客に対する姿勢なども確認されることをお勧めします。住宅を建ててから末永いお付き合いになりますが、我が家の場合、パナソニックホームズさんのアフターフォローもしっかりしていてお任せして良かったと思います。