駅から少し遠い空き地を、ロードサイドのアパート経営に

代々の土地のある家庭で育ったのですが、時代と共に畑作業など行わなくなりました。そこで税金対策として更地の駐車場にしていたのですが、知り合いの不動産業の人におすすめされ、土地がロードサイドにあることもあり、電車通勤の人たちではなく、車通勤の人たち向けのアパート経営をしようということになりました。ロードサイドのアパート経営なので、駐車場は広くとって出し入れもしやすくしています。管理も、管理会社がしてくれるため楽だと思いました。

私の知り合いが積水で働いているので、全体的な トータルサポートをしてくれて、コンサルタントの方がしっかりと税金のことまでも教えてくれたので特に不安はありませんでした。施工工事の段取りから最終的な不動産会社とのやり取りまで紹介などをしてくれて、二人三脚で行うことができたので良かったと思っています。綺麗なところにしか入居者さんも集まらないので、アフターケアとして外観維持なども行ってくれる丁寧な管理会社に恵まれて良かったと思っています。

まずアパート経営をするにあたり土地活用をするのであれば、入居者さんのターゲットを電車通勤の人たちに絞るのか、あるいは車通勤の人たちに絞るのかでかなり変わってくると思います。私の場合は ロードサイドにアパートを構えていますので駐車場を広く取っていますし、例えば生活が不規則な人たちも昔に比べたら多いので、しっかりと防音設備を採用した方が今後のトラブル防止にもなると思います。ライフスタイルも変わってきているので防音に関してはお金をかけるべきだと思います。

今では更地の駐車場にして税金対策をするというのが当たり前の世の中なのですが、ワンルームのアパートタイプというのも私は儲かると思っています。私はファミリー向けのアパート経営を行っていますが、 ワンルームのアパート経営というのもやってみたかったです。小さい部屋であればもちろん管理もしやすく、少人数でアパート経営ができると思いました。あと、今では昔に比べゲリラ豪雨なども多いので、【かさ上した一階フロア】というのは大切になってくると思います。