アパート経営は建てた後の管理が結構大変！ ー 修繕費や管理費など ー

農地として活用してきた土地を相続しました。農地のまま保有することは難しく、しかし代々引き継がれてきた土地なので簡単に手放すわけにいかなかったため、土地の活用方法について税理士の先生などに相談をしました。このまま土地として保有すれば無駄に固定資産税や維持費がかかってしまう事や、この先息子や娘が相続していくことを考えても、アパート経営をすることが自分の代だけでなく長期的にみても良いだろうとのことから、アパート経営を始めることにしました。

土地活用をするにあたり５社ほどに相談しましたが、旭化成ホームズ株式会社の方が最も親身になって、かつ迅速に説明してくれたことが決め手でした。もともと、へーベルメゾンなどのブランドにも魅力を感じていたことや、様々な提案をしてくれて、サポートも手厚かったこと、担当者が好印象だったことが決めてになり旭化成ホームズ株式会社でお願いすることにしました。家族層をターゲットにした間取りで考えていた中で、ある程度の予算を汲んだうえでの提案を親身にしてくれました。

入居者からの細かい依頼や修繕などもなるべく早く自分たちで、対応するようにしています。階段や廊下の清掃や、電気の交換などもこまめに行い、自分たちでできることは可能な限りするように心がけています。賃貸管理会社に全てをお願いしてしまうと余計な費用ばかりがかさばってしまうので、なるべく自分たちの手で行うようにしています。どんな人が住んでいるのかもしっかり把握しておきたいので、なるべく週1回は足を運んでいます。

アパート経営するうえで大事なことは、不動産会社と交渉するときはしっかり交渉することだと思います。一時期は空室が長期続くこともあり、その度にサービス（ケーブルテレビ加入など）や賃料などの引き下げを提案されました。しかし、一度サービスに加入してしまえば途中で止めることもできず、賃料を一度引き下げてしまえば賃料を再度引き上げることはとても難しくなります。お願いするところと譲れないところをはっきりさせることはとても大切だと感じています。