古いアパートを相続し、建替えて入居率を上げることができた

元々親が30年前にアパートを建てており、相続する運びとなりました。30年間で水回りくらいしかリフォームしておらず、静岡県という立地柄古いアパートということで空きが目立っていました。元々親は節税対策を意識しており家賃収入はあまり期待していないようでしたが、サラリーマンとしての給料も少なくせっかくなら副業として安定した収入を得たいと思い、建て替えた上でアパート経営をしっかり行おうと決意しました。

建替えに際し4社に相談しました。その中でセキスイハイムの方が一番親身に相談に乗ってくれました。他のメーカーはこちらの考えは一切聞いてくれず、図面を出されてこのプランしかない、これ以外ではだめだと言わんばかりに一方的に出されて残念でした。一方でセキスイハイムは税金や修繕計画など含めた収支のモデルケースを提示していただいたり、銀行や管理会社の方を契約前の打合せに同席するようセッティングしていただいたり、メーカー以外の方の声も取り入れながら間取りや配置を決めていってくれたので、押し売りに感じず信頼することができました。

出来ることはコツコツと何でも自分で行うようにしています。清掃は定期的に最低2週間に1回は行うようにしています。その際不具合がないか観察して、気になったものは自分で直すようにしています。また電気工事士の資格を取得したので、設備系の交換や修理で自分でできそうなものは自ら行うことで支出を抑えるようにしています。例えばエアコンは自分で取り付けができれば費用をかなり抑えることができるので、資格を取得してよかったと思います。

利益を追求するがゆえに建築費を抑えすぎないことだと思います。色々な設備を削って安い建築会社を選べば、最初の建築費用は抑えることができるでしょう。しかし、アパートが増えている今、同じような立地でアパートが複数建っていれば、入居者が気にするのは設備が快適かどうかとそのアパートの耐震性だと思います。私は災害時でも安心して暮らすことができるように、ということで太陽光発電で非常時でも電気が使えるように全戸対応するようにしました。また防犯システムと契約し、防犯にも力を入れるようにしました。また耐震性において信頼できるメーカーを選んだので、初期費用はかかったものの一度決まれば皆さん長く入居してくれています。