マンション経営を親子代々で引き継いでいます

父の死去にともない、一人息子の自分が不動産を引き継ぎました。ただその時点で築40年で、いずれ誰も入らない物件になることが目に見えていたので、父から相続した財産と銀行からの出資金を使って建て替えました。約3400万円かかりました。駅からはやや遠いですが、場所柄的に需要があるのかこの10年間で部屋が埋まらなかったことはほとんどなく、ほぼ満室で賃貸収入もほぼ固定で入ってきます。自分の父がそうしてくれたように自分の息子の代までマイナスは残さずにプラスだけ残してあげたいのでローンを払い終えられるかが心配です。

祖父の代から50年以上お世話になっている不動産会社の紹介でミサワホームに決めました。正直自分で選んだと言うよりは進められるがままに決めた感じです。ただ、実際に施工の説明を聞いて、具体的なローンの返済計画やおすすめの銀行まで教えてくれて、ローン審査も一発合格でした。私が聞きたいことがあって電話した際は、おそらく営業時間ではなかったにもかかわらず丁寧に対応してくれたり、信頼できる方に担当してもらっています。木造の中ではかなりしっかりとした施工方法を選んでくれて10年経った現在も特に目立った問題は起こってないので選んで正解だっと思います。

まず入居者は不動産会社に、ある程度選んでもらっているので今まで大きなトラブルは起こっていません。数日家賃の入金が遅れた方はいましたが家賃滞納などは一度もありません。前もって不動産にもそのあたりはやんわりと伝えてあるため、そもそも問題のありそうな方は入居させていないからだと思います。また、最低1ヶ月に一回は草むしりと壁の清掃などを私自身で行うようにしています。インターホンが故障した際も即修理を依頼しました。もちろん、退去者が出て新しい入居者が決まった時には清掃業者を入れています。

いくらいい物件でも場所によっては全然入居していないケースもあるようなので、まずは場所選びが最も大切だと思います。大きめの駅に電車一本で行けるような場所ならまず問題ないと思います。あとは信頼できる不動産会社を選ぶことも大切だと思います。素人にはわからないレベルのことも細かく対応してもらえるので頼りになります。そして、やはりメンテナンスを怠らずに続けることが大切です。普段の清掃はもちろん、時間が経てば経つ程修理しなくてはいけない部分が増えてきますがそれらは必要経費と考えて、自分でも住みたいと思える物件をキープすることが大切です。