アパート経営初心者が試行錯誤して始めた土地活用

１人暮らしをしていた祖父が亡くなり、その家の相続を受ける予定でいました。駅から若干距離があり、決して新しい方ではありませんでしたが、土地管理に興味もあったので「活用してみたい」とは思っていました。しかし必要な手続きや税金関連の諸手続きに関してわからないことだらけだったので、友人のライフプランナーに相談をしたところ、相続税の軽減のためのアパート経営の話を聞き、やってみたいという結論にいたりました。

合計で4社ほどに問い合わせをしたのですが、その中で最も丁寧で親切に対応してくれた一社に絞りました。土地活用に関しての全くの初心者で無知な私に対してわかりやすく、そしてしっかり理解するまで繰り返し説明してもらえたうえ、意識しておくような懸念点なども細かく教えてもらえました。困ったことや質問に対しても電話ですぐに答えてもらえたりという対応があったので「任せられるな」と思って決定しました。

「自分だったらどんなアパートに住みたいか」ということを常々考えて意識し、行動しています。例えば共有スペースや階段などの掃除を徹底して常に清潔感を保つことや、壁などではがれた箇所があればすぐに修復したりということです。その他印象が良いようにエントランスのところに花を植えたりと「見栄え」も良くすることにこだわりました。管理会社にすべてを任せるのではなく、定期的に自分で現場を見に行くということも意識しました。

自分自身が入居したくなるような環境づくりを意識しています。特に清潔感を保つことを徹底し、友人や家族が「今から見に行きたい」といってもすぐに案内できるような見た目や環境をつくりあげ、それを維持していくことが大切だと思います。空室率をできるだけ下げることも重要ですが、「見た目が良くない」という場所にはどうしても人は寄ってこないのでそこを徹底し、あとは状況を見ながら家賃を下げたりして調整をしていくことが必要だと思います。