節税になるアパート経営

資産形成の一環で将来的に年金等だけでは収入が足りなくなると考え、株投資信託等と合わせてポートフォリオの形成に不動産投資を行ってみたいと思っていました。そこで、将来的に見込みのある武蔵小杉にアパートを建設し、安定的な収入を得ようとおもってアパート経営を始めました。将来的には2棟3棟と賃貸できる部屋を増やしていこうと考えています。現在は2、3の不動産会社に依頼して良い物件を紹介してもらうようにしています。資産ももうすぐ一億円に達する予定なので、さらに資産を増やしていく予定です。

取引実績があった企業に依頼しました。前回の取引がうまくいったので今回も依頼してみようとおもい、専属専任媒介契約を結ぶに至りました。現在も定期的に販売状況の報告があり、自宅にも訪問することもあり、相談しやすい雰囲気があります。まだ成約には至っていないが、自社のホームページ等で販売促進に努めているのでそのうち売れると思います。契約した理由は、安心感と反応の速さが一番でした。これからも安心感と反応の速さを第一に考えて不動産会社を選んでいきたいと思っています。

その土地に最も合った土地活用を心がけています。一番利益の上がる活用方法等を企業と相談しながら、アパートがいいのか駐車場経営がいいのかトランクルームがいいのか等、常にニーズに合った土地活用方法を検討しています。そのうえで、自分の資産状況にもあった方法で、最も利益のあがる方法を探し出し、安定した経営を行っていくことが重要であると考えています。自分の場合はまとまった資金をためてから、余裕をもった資金計画を立て、リスクの少ない方法で不動産投資を行っています。

重要なのは自分の身の丈にあった投資を行うことであり、無理のある計画ではかならず破綻することが目に見えています。そのため、自分の実力に合ったボリュームの投資をおこなうことが一番大事であると考えています。自分の収入と資産に見合った範囲内で無理のない資産形成を心がけることが重要です。その中で、キャッシュフローと空き室率、修繕計画等を綿密に立て、余裕をもった経営を行っていくのが大事でしょう。そのためにはFP等を活用し、専門的な意見を参考にするのもいいと思います。