アパート経営初心者が土地活用で工夫したこと

亡くなった祖父が住んでいた一軒家をどうするかという話になっており、相続を受けるという話にもなりました。ただ一方で土地を持っていることもわかっており、確実に相続税がかかってくるということもわかっていました。そこで、どのように取り扱いをしていけばいいかを友人のライフプランナーに相談したところ、相続税を軽減していくためにもアパート経営をしていくことが効果的だというアドバイスを聞き、活用していこうと決めました。

プランナーに紹介された企業を３社それぞれ問い合わせたところ、最も丁寧で親切な対応をしてくれた１社に決めました。私はこれから活用をしていこうという初心者で「やりながら勉強していく」という立場でしたが、それを見据えて提案や説明をしてもらえました。常に頭に入れておいた方がいい懸念なども丁寧にアドバイスをもらえたので、大まかなイメージをすることができました。その丁寧な対応に期待できるようになり、「ここにお願いしよう」と決めました。

入居者が住みたいと思える環境づくりをとにかく心がけました。例えば階段やエントランス部分などの目に見える場所の清掃を徹底し清潔感を保つこと、自ら定期的に足を運び居住者とあいさつやちょっとした世間話をすること、花壇に花を植えて見た目をよくすることなどを意識しました。「管理会社にすべてを任せる」ということはせず、できるところは自分で見て確認し、コミュニケーションを積極的にとっていくように心がけていきました。

「引っ越しを考えている友人に自信をもって紹介できるようなアパートづくり」を意識することだと思います。まず見た目がきれいでないと住みたいと思わないので清掃・修復の徹底化をしたり、花や植物を植えるなどの工夫をすることなども必要かと思います。あとは管理会社のことを完全に信頼して頼り切るのでなく、できる限り自分でも現状を確認することだと思います。それができてから空室を埋めるための家賃の調整なども作業としておこってくると思います。