小中学校が近くにあるならファミリー向けのアパートを！

祖母が経営していた駐車場を相続することになり、今以上に収益をあげる方法を考えた時、近所に小中学校があることからファミリー世代にも賃貸需要があると見込みアパート経営を決意しました。 当然、リスクはあるものの、子ども達の世代に必ずプラスになる資産として大きな金額を投資して新築のアパート経営を始めようと考えました。

複数の業者に相談し、何度も交渉しましたが、最終的には知り合いが勤めている住友林業が特別値引きなどの対応をしてくれたことで他の数社に比べて優位性が出たため、依頼をしました。

土地活用をする中では、周囲との相場感が大事だと感じております。周りと比べて割高では、敬遠されてしまいますし、割安にすれば収益性や利回りが低下して生産性が低下してしまいます。 設備や立地など、もろもろの条件を鑑みての価格設定が重要だと感じております。また、単体の場合は入居付をしてくださる不動産会社様のお力添えが必須となります。 不動産会社様との関係構築も非常に重要な要素となり、入居率の良し悪しに大きく関わってくると感じております。自分だけの利益を追求するだけで無く、ステークホルダーとのウィンウィンな関係を維持することが長期的な目線での収益最大化に繋がると考えております。

土地活用は、先祖代々で受け継いできた大事な資産を運用することです。土地という資産があること自体が非常に恵まれたことですが、それを最大限に活かすためにはより多くの情報から良い選択をすることがとても重要になってきます。一社の提案で判断するのでは無く、複数者の提案をいただき、様々な角度からの検討をすることで収益の最大化の可能性があがると考えております。いずれにしても、様々な人脈や情報源を意識してより多くの選択肢の中から自分に合った活用をすることで後悔のない土地活用となると思います。