マンション経営｜自分の不労所得確保には非常に合っています

自分が住んでいる市内に、元々両親が土地を持っていたのが一番のきっかけでした。 両親も年を取り２階建てでなく、マンションで良いという話があり、保有している土地から離れた場所にマンションを購入しました。そこで空き地の管理を任されましたが、どうせいずれ自分のものになる事は分かっていましたので、名義も変更してくれと頼んだところ、とんとん拍子で自分の土地になりました。 放置しておくのももったいなかったことと、不労所得が欲しかったこと、知り合いに不動産の人間がいたこともあり始めることを決定しました。

空き地を運営していく大変さを自分ではわかっていたつもりでしたので、本当に慎重に打合せを行ない決定に至りました。 トータルで３社と打合せや比較検討を行い選定しましたが、決定したところ以外は悪徳とまでは言いませんが本当に契約したくない企業でした。私が契約書の細かい部分まで読み合わせを依頼したところ、「こんな面倒な事言われたことがない。ご自分で慎重に確認ください。」と言われてビックリしました。そこは論外でしたが、最終的に契約したところはいつでも基本的に電話がつながり、フラットに相談ができる担当者だったので決定しました。

入居者が決まったら、細かい部分の掃除などはめんどくさがらないようにしています。 私はサラリーマンなのでそこまで時間は取れませんが、駐車場の線引きや草むしり、駐輪場の整備や共有部分の蛍光灯ＬＥＤ化など、入居者が本当に住みやすい環境になるように努力は惜しまないようにしています。 例えば、網戸が破れたことについて入居者から連絡が入った事が過去にありましたが、その際には即日ホームセンターへ行き購入し、取付を自分で行いました。入居者の方は本当に喜んでいました。こういう事をサボらずやる事が大事だと思います。

自分は土地があったので比較的軽い気持ちでアパート経営に入っていけたと思っています。 しかし、みんながみんなそのような状況ではないでしょうし、エリアによっては初期コストで億を簡単に超えるところもあります。 この商売は入居者ありきの商売ですので、とにかく空室期間を作らない事が最重要課題だと思っています。 空室にしないようにするには自分自身もできることは努力し、快適な環境を作る事です。そうすることにより入居者との距離も近くなり、人気がでてくるはずです。そこまで来れば不労所得が永久的に入ってくるので、本当に心強い投資になると思います。