アパート経営｜4部屋ではなく6部屋にするべきだった。

都内で専業農家で生活していくのは難しいため、祖父が生きているころに相続税対策と高い固定資産税の対策のためにアパートの建築をしました。 最寄りの駅に行くまでに徒歩で15分程度ですが、ハウスメーカーさんが建築するアパートの間取りなどを的確に提案してくれたのである程度は信用ができると思い建築を決意しました。 初期費用はかなり掛かるが今後のことを見据えていくと毎月安定した収入がはいることはありがたいことであり、金銭面でも将来に対する不安が多少は減ったと思います。

アパートを建てるにあたって2社ほどに相談をしましたが、ダイワハウスさんのほうが規模的にも大きく信頼ができそうだったのが決め手となります。 私共は当時専業農家で不動産投資の経験は全くありませんでしたが、担当者の方がローンのシミュレーションや毎月の賃料などを的確に算出してくれたおかげで不安材料はある程度なくなりました。 また一括管理で手間がかからず、担当者の接客対応や入居者への迅速な対応がよかったため決めました。

一括管理とは言え近くに物件があるので入居者さんが住みやすいように定期的に清掃をしたり、電球が切れた場合などはこちらで交換を行っています。 もちろん管理会社のほうでも行ってくれるのですが気づいた時にはこちらで対応するように心がけております。 また、物件内の植木の手入れ、雑草取りなどは管理会社のほうでは行ってくれないので自分たちで足を運び定期的に行うようにしています。 そうすることで入居者様にも住みやすい住環境を提供できていると思います。

土地活用にも様々な方法があるとは思いますが、どのような方法をとるにしても初期投資は必要となります。 アパートやマンションを建築するのであれば土地と建物代、駐車場を建てるのであれば工事費用などが掛かりますが 不動産屋さんとよく話し合って時代に合った土地の活用をしていくべきです。 景気に左右されないような活用方法がベストだと思いますが、そのあたりはプロの方によく相談し決めていく必要が あります。いずれにしても土地を持っているのであれば収益が少しでも出るように考えていくべきです。