アパート経営｜空いた土地を活用したい
土地活用のきっかけや目的
たくさんのプラン請求ができたので、大手企業ならではの経験豊富な提案力、地元で実績のある会社だからこそ作れる細かな配慮のあるプランなど、多くの選択肢の中で、腰を据えたプラン検討ができました。 たくさんのプランを一度に比較すると、おのずと、各社の長所や短所がハッキリ見えてくるようになります。その結果、土地活用に関した知識が少ない私でも、持っている土地にぴったりな土地活用方法を見つけることができ、さらに、しっかりサポートしてくれそうな会社とも出会えました。
企業を選んだ決め手
相続をすることがわかっていたので、自分でもネット検索をして情報を集めていて、土地活用のイメージはついていたつもりでした。 しかし実際にプラン請求をして、土地活用プランを比較検討していくと、別の土地活用の方が、より効果的に土地からの利益を最大化できることなどがわかってきました。 自分の希望する土地活用と、土地に合った、成功しやすい土地活用は違うという事実も理解できたのは、かなりの収穫だったと思います。おかげで、あるべき土地活用方法について確信を持って進めていけるようになりました。
土地活用のポイントや注意点
相続した土地を活用したかったのですが、土地活用のことは何も分からずとにかく素人だったため、専門の方に直接相談したいと思いました。普段から仕事が忙しく、ほとんどの企業が営業時間外となっていたのでメールで問い合わせるしかないかなと思っていました。そんなときに見つけたのが土地活用の窓口です。なんとここは24時間電話対応をしているらしく、専門の相談員が待機しているとのことですぐに利用することにしました。 土地活用について様々な疑問にも答えてくれ、私が不安に思っていることに対してもアドバイスをして頂きとても助かりました。 専属相談員とされる方がとにかく素晴らしかったので、土地活用で少しでも疑問点があるなら相談すべきだと思っています。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
私は土地活用について詳しく分からなかったため、オペレーターの方が丁寧に教えていただき、アドバイスもしてくれました。 私に合った優良企業を複数紹介していただきそれぞれの企業の方ともお話しましたが、さすが土地活用の窓口に登録している企業なだけあり、皆様とても丁寧で分かりやすく対応してくれました。 私の土地はアパート経営に向いているといわれ、紹介してくれた企業の中からもさらに費用が安い企業を比較してくれたので1社に絞ることもできました。 その後スムーズに進み、今はアパート経営を無事成功させることができました。 自分の意思だけではなく、専門の方から話を聞き進めていくことが大切だと思いました。
| オーナーの年齢 | 30代歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 東京都千代田区 |
| 敷地面積 | 100m2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 12戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | 東建コーポレーション株式会社 |
| 容積率 | 50% |
| 建ぺい率 | 80% |
| 構造 | 鉄骨造 |
私がアパート経営を選んだ理由
土地活用のきっかけや目的
現在はアパートの近くにある賃貸マンションに住んでいます。数年前に相続した遺産で以前から興味があった不動産投資をしようと思っていました。 ただ不動産投資といってもそこまで大掛かりな物ではなく、遺産の半分でアパート経営をして相続税対策や老後の私的年金確保などができたらいいという考えでしたので、そこまで重くは考えていませんでした。それとアパート経営ならマンション経営と違って資金もそこまでかからないのも大きな理由です。
企業を選んだ決め手
アパート経営をするにあたり4社ほどに相談しましたが、その中でも不動産投資でアパート賃貸経営に詳しいアドバイザーがいる企業にお願いしてアパート経営をスタートしました。その企業は私のような顧客が多かったです。 費用や節税できる税金の他に、予想の利回り、土地の購入から入居需要の高いエリアを選んでアパート賃貸経営をする計画も説明してくれました。 私の希望通りのプランをしっかり組んでくれたので、相談した企業の中では一番理想的だったと思います。
土地活用のポイントや注意点
マンション経営と違い、アパート経営だとそこまでの収入は期待できませんが、小さいながらも入居者にとって住みやすいアパートになるように意識しています。 間取りは2LDKなので一人暮らしなら快適に住める広さで、対面式のシステムキッチンやウォークインクロゼットも使えるようにしました。 他にもTVインターホンに防犯ガラスと防犯カメラも付けて、防犯設備の方にもしっかりと力を入れたので安心して暮らせるようにしています。 一人暮らしは寂しい人も多いと思うのでペットも可です。 アパート周辺や駐車場、共同通路などもできるだけ私自身が毎週チェックして、綺麗な状態にするように心がけています。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
言うまでもありませんが今みたいに定期預金の金利が1％に満たないことを考えると、ある程度の利回りが期待できる不動産投資の方がメリットがたくさんあると思います。 土地を相続してからアパート経営やマンション経営をスタートする人もたくさんいますが、自己資金があるなら投資の意味でアパート経営やマンション経営をするのも悪くは無いです。特にアパート経営ならそこまで大きな資金は必要ないですし、現金で相続するよりもアパートを建てた方が相続税を減らすことができるメリットもあるためおすすめです。
| オーナーの年齢 | 60歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 群馬県高崎市 |
| 敷地面積 | 200m2 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 戸数 | 8戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | 積水ハウス株式会社 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 80% |
| 構造 | 鉄骨造 |
＼最適な土地活用プランって？／
土地からお探しの方は、まずはご希望のエリア、または現住所をご入力いただければ、最適なプランをご紹介します。
田舎の駐車場経営は周辺にある施設などによって需要が異なります。
土地活用のきっかけや目的
当初は自宅建設のために不動産を購入しましたが、その他の不動産で自宅を建設したので駐車場経営として活かしています。周辺に歴史的な観光地やホテルなどの宿泊施設が多いので、駐車場としての需要は常にある状態です。周辺の環境によっても需要が作用するため、最初のうちは慎重に不動産を購入を検討することをおすすめします。また、駅から近いか、スーパーマーケットは周辺にあるのかなど、不動産を活用するためには様々な条件を考慮する必要があります。
企業を選んだ決め手
土地活用をする際に、不動産管理会社に依頼し易い業者探しを心掛けました。常にクリアでわかりやすい管理システム、また、土地活用の計画や運営において、効果的なアドバイスやサポートの提供、入居者の募集や契約管理の代行など、土地活用において収益最大化を目指すための支援をしてくれます。市場調査や需要予測、賃貸価格の設定など、収益を最大化するための戦略を提案してくれる不動産管理会社です。運営やサポートなどが充実しています。
土地活用のポイントや注意点
土地活用の目的やニーズを明確にすることが重要です。資産運用や収益を最大化するための不動産投資、建物や施設の建設・運営、農地や自然環境の保全など、目的によって土地活用の方法や方針が異なります。土地活用をする前に、市場調査やリサーチを行うことが重要です。地域の需要と供給、土地の価値、競合物件や類似事例の分析などを行い、市場の動向や潜在的なリスクを把握するなども重要なポイントです。不動産を活かす上で市場リサーチは欠かせません。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
土地活用の目的や計画を明確にすることが重要です。土地をどのように活用するのか、将来的な目標や収益性を考慮し、具体的な計画を立てましょう。土地の活用にあたっては、市場調査や分析が欠かせません。地域の需要や供給、競合物件の存在などを調査し、将来的な需要予測や投資のリスクを把握することが重要です。特に駐車場運営は立地や周辺にある施設などに気を配り需要があるかどうかを見極めてから不動産を活用することをおすすめします。
| オーナーの年齢 | 40歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 長野県伊那市 |
| 敷地面積 | 200m2 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 戸数 | 5戸 |
| 土地活用方法 | – |
|---|---|
| 依頼先の企業 | ミサワホーム株式会社 |
| 容積率 | 50% |
| 建ぺい率 | 40% |
| 構造 | 木造 |
アパート経営で安定収入の確保に！
土地活用のきっかけや目的
元々不動産関係の業務を行なっており、不動産のメリットやデメリットは充分に理解していました。そこでクライアントからの紹介でかなりの好立地である土地が売りに出た情報が入ってきました。ここから一念発起し、サラリーマンをやめて土地購入や不動産にて安定収入を確保し、FIREを達成しようと思ったのがきっかけです。土地勘やお客様のニーズも直接知っていた事から、広告等に費用が掛からず、安定的に収入が確保できると思いスタートしました。
企業を選んだ決め手
元々サラリーマン時代によく一緒に業務をしていた企業ですので、その他と検討することなく決定しました。とにかく法令やコンタクトの取り方が非常に上手であり、こちらが要望していた書類等のやり取りについても、納期に間に合う事はもちろんこちらが依頼した内容以上の提案をしてくれている部分が非常に信頼でき、本当に多くの相談をいつでもすることができました。やはり知っているところに依頼することが一番信頼できると思いました。
土地活用のポイントや注意点
アパート経営を検討したのは、土地柄のニーズが非常に高いと感じたからです。そのエリアの人口に対して、総戸数の数を検索することや、他県からの異動やまわりの企業（社宅や補助など）の状況をきちんと下調べし、家賃設定を間違えずに行えれば、必然的にニーズは高まり、空室の減少に繋がり、ひいては安定的な収入確保に繋がります。また、管理運営などを仲介業者などに丸投げせず、自分でできる管理は自分で行い、単価をあげる努力も必要だと思います。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
もし興味がある人がいるならば、不動産会社に行って相談することが非常に重要です。よく聞くのはインターネット上で自分で調べて知った気になっている人もいますが、やはりプロに本当の流れを聞くことが一番重要です。インターネットではありきたりな情報しかなく、本当の意味でのメリット、デメリットやリスクを理解することはできません。また見積りまでは無料で取る事もできますし、中には怪しそうな業者もいます。数件の不動産会社に確認し、信頼できる業者を選択すれば安心できると思います。
| オーナーの年齢 | 40代歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 静岡県浜松市 |
| 敷地面積 | ～200m2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 部屋数6/利用可能数6戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | セキスイハイム株式会社 |
| 容積率 | 110% |
| 建ぺい率 | 90% |
| 構造 | 木造 |
アパート経営｜建築工事の内容と資金面に納得ができる会社と契約できて良かった。
土地活用のきっかけや目的
現在は都内のマンションに住んでおり、親が亡くなった後はその一軒家と土地を相続する予定でした。 昔はそこまで人気のない場所でしたが、現在は周辺に一軒家やアパートなどの色々な建物が建ったので様々な人の住居地域になっています。そこからアパート経営を考えるようになりました。 それから知り合いのライフプランナーに相談したところ安定した収益も十分出ることを教えてもらい、アパート経営を始めようと思いました。
企業を選んだ決め手
土地活用をするにあたり4社ほどに相談して、その中でも地元に一番強い会社が一番信頼できたと思います。 地元の大手数社のアパート建設費用をしっかり比較した上で、複数社のプランを比較検討した後に建設会社を決めました。 おかげで建築工事の内容と資金面に納得ができる会社と契約できて良かったです。 さらにその会社の担当者が建築後に節税できる税金や年間の利回りなども詳しく教えてくれました。 それを聞いて十分収益も出そうだったのでアパート経営を始めることにしました。
土地活用のポイントや注意点
建築したアパートは間取りが2LDKですので4人以上の家族が住むには少し手狭になるくらいの広さですが、洋室が2部屋ありシステムキッチン前にも広い空間があるので3人程度の家族なら快適に過ごせます。 家賃もしっかり相場を見てから決めて保証金不要に全居室フローリング、ネット使用料不要にセキュリティ会社加入済など入居者に気持ちよく住めるようなアピールポイントも考えています。 バスの方も１坪タイプのお風呂ですので足をゆったり伸ばして入れるように工夫をしました。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
あまり良く考えずに地域の建築会社に依頼をしてアパートやマンションを建ててしまうと、初期費用が高額になってしまう可能性もあるので気を付けた方がいいかもしれません。 その為にも地元の不動産会社やライフプランナーなどに相談して複数社のアパート建設費用をしっかり比較した方がいいです。 それと、建築の完成度も重要ですが、その他にも入居者が気持ちよく住めるようなアピールポイントも考えていた方が建物を宣伝する場合に効果的です。
| オーナーの年齢 | 50代歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 栃木県小山市 |
| 敷地面積 | 200超m2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 戸数 | 8戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | ミサワホーム株式会社 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 70% |
| 構造 | 鉄骨造 |
税金の対策も兼ねてアパート経営は成功でした。
土地活用のきっかけや目的
代々の余っていた土地があったので、自分の知人が積水ハウスで働いてきた経験から紹介をしてもらい、駐車場を大きく確保できることもあってアパート経営を開始しました。知り合いの税理士とも相談して、税金対策もできるということも聞いて私自身と積水ハウスと知り合いの税理士と話を進めていきました。全く空いている土地を相続税として子供に引き継がせるよりは良いと思いましたのでアパート経営を始めました。結果として正解だったと思います。
企業を選んだ決め手
最初に感じたのは、積水ハウスの建築品質の高さです。アパート経営の物件を選ぶ際に、耐久性やメンテナンスのしやすさが大切だと考えました。積水ハウスの建物は頑丈で、賃借人に安心して住んでもらえる環境を提供するのにぴったりでした。また、積水ハウスは管理に関しても信頼性があります。入居者からの問い合わせやトラブルに迅速に対応し、管理を効率的に行うためのサービスが整っていました。私はアパート経営を副業として行いながらも、ストレスなく運営することができました。
土地活用のポイントや注意点
入居者のスクリーニングは大切だと思います。極端なことを言えば宗教団体が入居してしまうなどのトラブルを避けるべきです。入居者を選ぶ際に慎重にスクリーニングを行うことが重要です。仕事をしっかりしている人など信頼性のある入居者を選ぶことで、トラブルや家賃滞納のリスクを減らすことができます。不測の事態への備えも必要でありまして、近年のゲリラ豪雨などの対策も必要で、災害や緊急の事態に備えるために、適切な保険を検討するべきです。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
経営する地域の賃貸市場をよく理解するべきです。需要や、競合物件、家賃相場などについての情報を収集することは大切でした。資金計画を立てることも大切で、資金調達や運営費用についての計画を立て、予算を守ることも重要です。急な空室期間に備えるために、緊急資金を用意するべきです。メンテナンスも忘れず、物件の定期的な点検と保守を怠らず、入居者の安全と快適さを確保しないと最近はお客様が入居をしてくれません。メンテナンスを計画的に行うことで、将来的な高額な修繕費用を避けることができます。
| オーナーの年齢 | 50代歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 埼玉県さいたま市 |
| 敷地面積 | 160m2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 木造戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | 積水ハウス株式会社 |
| 容積率 | 210% |
| 建ぺい率 | 90% |
| 構造 | 非公開 |
小さい土地でもアパート経営が普通にできました
土地活用のきっかけや目的
自分が相続した土地は元々先代が一軒家として住んでいた土地で、そこまで広い土地ではなくアパート経営は難しいと思っていました。 一軒家として賃貸に出すこともできましたが、建物自体はかなり傷んでいて一軒家として借りたい人はそう簡単に見つからず、解体後に土地そのものを売ろうと考えていました。 ただ、その前に知り合いのライフプランナーに相談したところポイントを押さえればアパート経営で成功できることを教えてもらいアパート経営を始めようと思いました。
企業を選んだ決め手
私はライフプランナー経由でハウスメーカーを紹介してもらい3社ほどにアパート経営の相談をしましたが、2社目のメーカーが収益性を高める対策を色々と教えてくれました。 アパート経営のためにターゲットを明確にすることも詳しく話してくれました。 困ったことを電話で聞いたら、すぐに詳しく説明してくれたこともあり対応も良かったので、お願いしてアパート経営をスタートすることに決めました。 その後は解体後にターゲットに合わせた設備を整えたり部屋数なども決めてアパートも無事に完成です。
土地活用のポイントや注意点
相続した土地は一軒家としてはそこそこ広かったですがアパート経営となると小さい土地でした。 2階建てですがアパートだと総戸数は4戸しかなく駐車場もないですが、入居者にとって住みやすいアパートになるように意識はしています。 階段や廊下など共用部分の清掃もできるだけこまめにして、礼金不要で駐車場がない分家賃も相場より安くしてペット飼育の場合でも敷金積み増しは少なくしています。 部屋は狭い(1LDK)ですが独立型のキッチンにシャワー付洗面台、TVインターホンなどの設備もできるだけ整えて一人暮らしの方には特に快適に住める環境にしました。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
私のように相続した土地が小さくても、場所が良くて日当たりも良好な土地ならアパート経営をしても十分利益が出ると思います。 もちろんすべてがそうとは限らないので、土地活用の前には専門のライフプランナーに相談するのがベストかもしれません。 場所が良ければ無理して駐車場を作る必要もないです。 私の場合は一人暮らしでペットを飼いたい人向けのアパートにしましたが、うまくターゲットに合わせた環境や設備を整えたので入居者もすぐに見つかりました。
| オーナーの年齢 | 50代歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 千葉県市川市 |
| 敷地面積 | 80m2 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 戸数 | 部屋数4戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | ミサワホーム株式会社 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 90% |
| 構造 | 木造 |
マンション経営｜自分の不労所得確保には非常に合っています
土地活用のきっかけや目的
自分が住んでいる市内に、元々両親が土地を持っていたのが一番のきっかけでした。 両親も年を取り２階建てでなく、マンションで良いという話があり、保有している土地から離れた場所にマンションを購入しました。そこで空き地の管理を任されましたが、どうせいずれ自分のものになる事は分かっていましたので、名義も変更してくれと頼んだところ、とんとん拍子で自分の土地になりました。 放置しておくのももったいなかったことと、不労所得が欲しかったこと、知り合いに不動産の人間がいたこともあり始めることを決定しました。
企業を選んだ決め手
空き地を運営していく大変さを自分ではわかっていたつもりでしたので、本当に慎重に打合せを行ない決定に至りました。 トータルで３社と打合せや比較検討を行い選定しましたが、決定したところ以外は悪徳とまでは言いませんが本当に契約したくない企業でした。私が契約書の細かい部分まで読み合わせを依頼したところ、「こんな面倒な事言われたことがない。ご自分で慎重に確認ください。」と言われてビックリしました。そこは論外でしたが、最終的に契約したところはいつでも基本的に電話がつながり、フラットに相談ができる担当者だったので決定しました。
土地活用のポイントや注意点
入居者が決まったら、細かい部分の掃除などはめんどくさがらないようにしています。 私はサラリーマンなのでそこまで時間は取れませんが、駐車場の線引きや草むしり、駐輪場の整備や共有部分の蛍光灯ＬＥＤ化など、入居者が本当に住みやすい環境になるように努力は惜しまないようにしています。 例えば、網戸が破れたことについて入居者から連絡が入った事が過去にありましたが、その際には即日ホームセンターへ行き購入し、取付を自分で行いました。入居者の方は本当に喜んでいました。こういう事をサボらずやる事が大事だと思います。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
自分は土地があったので比較的軽い気持ちでアパート経営に入っていけたと思っています。 しかし、みんながみんなそのような状況ではないでしょうし、エリアによっては初期コストで億を簡単に超えるところもあります。 この商売は入居者ありきの商売ですので、とにかく空室期間を作らない事が最重要課題だと思っています。 空室にしないようにするには自分自身もできることは努力し、快適な環境を作る事です。そうすることにより入居者との距離も近くなり、人気がでてくるはずです。そこまで来れば不労所得が永久的に入ってくるので、本当に心強い投資になると思います。
| オーナーの年齢 | 30代歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 愛知県西尾市 |
| 敷地面積 | ～200㎡m2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 部屋数4 利用可能数4戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | 東建コーポレーション株式会社 |
| 容積率 | 80% |
| 建ぺい率 | 88% |
| 構造 | 木造 |
アパート経営で不労所得を稼ぐ！
土地活用のきっかけや目的
今住んでいるマンションの管理費が高く、給与が下がったので小さな家への住み替えを視野に入れていましたが、以前から気になっていた駅近で高台の土地が売りに出されていたのをきっかけに建築メーカーに連絡しました。そこで賃貸物件を進められ、さらに豊かな生活を送る事ができればと考えアパート経営を決意しました。
企業を選んだ決め手
大きな買い物になるので、やはり応対いただける営業の方の人となりが重要でだと思います。営業の方の人となりや対応が決め手になりました。
土地活用のポイントや注意点
入居者様の事を1番に考え、常にご要望をお聞きしています。やれる事はすぐに、できないと思われる事にも誠心誠意向き合って、解決の道を探っています。会社での仕事の取り組みでも同じかもしれませんが、とにかく人間愛が基本だと思っています。自分の利益だけでなく沢山の方が幸せであって欲しい、そうする事で世の中がより良い方向に向かっていってくれると信じています。また、物件を選ぶ場合には、自分自身が住む場合にどう思うのだろうかと、そういった観点でも考慮することが、重要だと思います。常に住む方の立場に立つことを念頭に置いています。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
基本管理会社にお願いをしていますが、入居者様の気持ちになって、いつも清潔で心地よい空間の為月２回のお掃除を入れてもらい、月一度は入居者様にお会いしご要望にお応えするようにしています。御近隣の方々ともとても良好な関係を気づくことができ、実家に帰ってきたような心地よい場所になっています。土地はただ持っているだけでは、固定資産税のみが発生するだけですが、せっかく土地を持っているのであれば、収益が得られ、社会貢献につながるようにすべきだと思います。
| オーナーの年齢 | 60代歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 三重県桑名市 |
| 敷地面積 | 200㎡超m2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 12戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | 積水ハウス |
| 容積率 | 100% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 構造 | 木造 |
余った土地でおすすめなのはアパート経営
土地活用のきっかけや目的
私の家族は代々、地元の駅から近い一等地で駐車場経営をしていました。しかし、地元の人口増加に伴い、土地の新たな活用方法を模索する必要性を感じたため、もともと駐車場だった土地にアパートを建築し、賃貸経営を始めました。
企業を選んだ決め手
知り合いが働いていたのがきっかけで積水ハウスに相談しました。積水ハウスは大手で評判も良く、実績や信頼もあることが契約の決め手です。
土地活用のポイントや注意点
平坦な土地柄、しっかりと水はけのいいような外構をする必要があり、1階部分を少し嵩上げした造りを意識しました。 また、最近ではカラスや夏場になるとムクドリが襲来してアパートの目の前のゴミを漁ってしまうことが多かったので、ボックス型のゴミ箱を置くようにしました。 他にも、南に入居者の駐車場を置くことで日当たりの良い間取りを実現することを設計前に意識をしました。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
余っている土地があればまずは更地の駐車場にする人が税金対策でも多いとは思うのですが、人口が増えている都市であれば狭い部屋でもいいのでアパート経営をするべきだと思っています。 大手の管理会社に任せてしまえば私たちの手を煩わせることはありませんので良いと思います。特に外観維持などの設備管理もやってくれますし、植木の剪定なども行ってくれて環境美化にも努めてくれるのでとても素晴らしいと思います。やはり今の時代は綺麗なアパートでないと入居者が集まりません。
| オーナーの年齢 | 50代歳 |
|---|---|
| 土地所在地 | 埼玉県さいたま市 |
| 敷地面積 | ～160㎡m2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 6戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・店舗・賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 依頼先の企業 | 積水ハウス株式会社 |
| 容積率 | 190% |
| 建ぺい率 | 80% |
| 構造 | 木造 |
