滅失登記費用の相場はいくら？自分でやる方法や依頼先も解説

滅失登記費用の相場は、土地家屋調査士に依頼する場合、概ね5万円です。ただし、建物の種類や土地の広さによっては、追加で1万～3万円かかることもあります。自分で手続きすることも可能ですが、時間がかかり、交通費や書類取得費用が必要なため、調査士への依頼と比較して検討しましょう。

この記事では、滅失登記の費用相場を土地家屋調査士に依頼する場合と自分でやる場合に分けて解説します。また、滅失登記の期限や流れ、必要書類、滅失登記をしなかった場合どうなるかについても解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

▼解体費用の基礎知識について知りたい方は以下の記事を参考にしてください。

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滅失登記費用の相場はいくら？

滅失登記の費用相場は、土地家屋調査士に依頼する場合で4万円～5万円です。ただし、自分でやる場合で1,000円～3,000円となっています。

土地家屋調査士に依頼する場合、費用には必要書類の取得や登記記録の調査など一連の手続きが含まれます。自分でやる場合、必要書類を集めるのに1,000円程度、その他交通費やコピー代等が含まれています。

土地家屋調査士に依頼する場合

滅失登記を土地家屋調査士に依頼する場合の費用相場は、必要書類の取得や報酬も含めて4万円～5万円が相場です。

また、木造2階建て住宅と物置の滅失登記を土地家屋調査士に依頼したときの費用相場は、全国平均で4万7,022円となっています。

しかし、建物の規模が大きい場合や所有権など各種権利の証明に多くの書類が必要な場合には、これよりも費用が高くなります。

地域ごとの費用相場

滅失登記を土地家屋調査士に依頼する場合の費用相場は地域によって異なります。

（参照：日本土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士報酬ガイド」）

地域別で見ると、最も高いのは中部地方で4万9,240円、最も安いのは九州・沖縄地方で4万1,623円となっています。同じ土地家屋調査士でも事務所によって報酬体系が異なるため、正式な費用を知りたい場合は複数の事務所に見積もりを依頼するのがおすすめです。

自分でやる場合

自分で滅失登記を行う場合の費用は、必要書類の取得にかかる1,000円〜3,000円程度です。内訳は以下の通りです。

▼自分でやる場合にかかる費用の内訳

滅失登記自体に「登録免許税」などの税金はかからないため、基本的なコストは書類の取得費用のみとなります。

ただし、平日昼間に法務局へ行く必要があるため、仕事をしている方の場合はその分の拘束時間も考慮する必要があります。また、書類に不備があると何度も足を運ぶことになり、その分交通費がかさむ可能性があります。

司法書士ではなく土地家屋調査士に依頼する

滅失登記は司法書士ではなく、土地家屋調査士に依頼します。なぜなら、滅失登記は登記記録の中でも「表題部」という、建物の物理的な状況を記録する部分を書き換えるものだからです。

そして、表題に関する登記は土地家屋調査士、権利に関する登記は司法書士が代理人として申請します。

中でも不動産の滅失登記は表題に関する登記に含まれるため、司法書士ではなく土地家屋調査士に依頼します。

また、司法書士に依頼することもできますが、知り合いの土地家屋調査士に発注することになることから費用が若干高くなることがあります。