これからマンション経営を始めようと考えているけれど、マンション経営に関する本や情報がたくさんありすぎて何を参考にしたらいいか分からないと感じている人は多いのではないでしょうか。本記事ではマンション経営初心者に向けたおすすめの本を紹介します。本記事を読めば、自分に似合った本を見つけることができ、マンション経営に関する知識をより深められることができるでしょう。
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マンション経営の節税について知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
マンション経営初心者におすすめの本10選
ここではマンション経営が初めてという人でも簡単に投資の知識が深められる本を紹介します。初級、中級、上級と順を踏んで本を読むことでよりマンション経営に関する理解が深められることでしょう。
| タイトル | 世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生 | 99%失敗しない、不動産投資のはじめ方 成功する人がしている１％のコツ |
世界一やさしい アパート一棟 不動産投資の実践帖 1年生 |
ゼロから始める不動産投資 | 空室率40%時代を生き抜く! 「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式 |
金持ち父さん 貧乏父さん: アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 |
初心者から経験者まですべての段階で差がつく！ 不動産投資最強の教科書 |
Excelでできる 不動産投資 「収益計算」のすべて | 不動産投資のお金の残し方 裏教科書 | やってはいけない不動産投資 |
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| 著者 | 浅井 佐知子 | 山本 尚宏 | 木村 隆之 | 市川 周治 | 大谷 義武、太田 大作 | ロバート・キヨサキ | 鈴木 宏史 | 玉川 陽介 | 石井 彰男 | 藤田 知也 |
| 価格 | 1,738円 | 1,628円 | 1,760円 | 1,420円 | 1,572円 | 1,760円 | 1,650円 | 2,068円 | 1,650円 | 825円 |
| 難易度 | ★ | ★ | ★ | ★ | ★ | ★ | ★★ | ★★ | ★★★ | ★★★ |
初級編
世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生（浅井 佐知子）
不動産投資の基礎が詰まっています。難しい言葉が多い不動産業界ですが、わかりやすい解説とイラストで初めての人でも分かりやすい本です。
物件選びから契約、管理会社の選び方はもちろん、物件を購入した後でも役に立つ空室リスクの回避法などの情報も載っているので、マンション経営を始めた後も教科書として持っておきたい1冊です。
99%失敗しない、不動産投資のはじめ方（山本 尚宏 ）
月間30万人が訪問する「不動産投資の教科書」というウェブサイトに掲載した情報を一冊に凝縮しています。
不動産投資の基礎知識から失敗事例、実際の始め方や融資を受ける方法など、初心者でも分かりやすくまとまっています。
2020年に出版された本なので、ウィズコロナ時代に合わせた新時代の不動産投資方法も載っています。
世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生（木村 隆之）
投資のプロである著者がたどり着いた投資法「自分で建てる新築1棟投資法」を伝授。投資用アパート、マンションを土地から購入して自分で建てる手法について詳しく解説されています。
メリットばかりでなく、デメリットも記載されており、分かりやすい解説と具体例を挙げているので投資初心者の教科書として最適です。
ゼロから始める不動産投資（市川 周治）
これを読めば不動産知識がゼロでもマンション経営を始めることできます。
一生お金に困らない不動産投資術のコツを理解することができるでしょう。
丁寧な解説に加え、著者本人の実体験や、成功事例などをもとにしているので不動産投資初心者が読んでも非常にわかりやすいです。
様々な視点から不動産投資について書かれています。
空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式（大谷 義武、太田 大作）
アパート経営の管理会社を運営する著者が執筆し、実際に自社の管理物件で起きた物件問題やオーナーとのトラブルなどを取り上げて管理会社目線でマンション経営を解説しています。
人口減少や住宅供給過剰によって空室リスクが高まる現代でどのように住居人を集客するか、リフォームにかける費用や集客のための広告料などの回収方法や利益を最大化するためのノウハウを7つの方程式で表して紹介しています。
管理会社目線で解説している本は少なく、マンション経営で利益を出すための知識を得るにはこの本がおすすめです。
金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学（ロバート・キヨサキ）
著者のロバート・キヨサキさんは、実際にマンション経営や不動産投資で大成功を収めた人物です。著書では「金持ち父さん」「貧乏父さん」という対比を使い投資の考え方や背景をわかりやすく説明し、不動産投資で成功するコツが語られています。
マンション経営をはじめとする不動産投資は「金持ち父さん貧乏父さん」のエッセンスを体現したものであり、考え方としては本質をついています。
不動産投資がまったく初めてな人でも分かりやすい1冊です。
中級編
金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学
（鈴木 宏史）
100人を超える不動産投資家たちが「はじめる前にこれを知っておけばよかった」「これを知らなかったから苦労した」という疑問に対して答えるQ＆A方式で読みやすい一冊です。初心者から上級者まで全ての投資家に必要な情報知識を網羅しています。
マンション経営を始める前に知っておきたい情報が事前に入ってくるので初めての投資に不安な人にもおすすめです。
Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて（玉川陽介）
マンション経営は、これまでに数多くの人が取り組んできた不動産投資手法であり、リスクや利益を最大化するパラメータは数字によって表すことができます。
この本では購入から融資・税金・売却まで、不動産投資のすべてのプロセスにおいて、収益構造の理解を深め、数値化したデータにもとづいて不動産投資の妥当性を吟味し、成功の確率を引き上げる方法を解説しています。
上級編
不動産投資のお金の残し方 裏教科書（石井彰男）
税理士による不動産投資の本。漫画なので文字が苦手な人も読みやすいです。
不動産投資でお金を儲けるために必須な、税務の知識について初心者でも分かりやすく解説しています。前半部分はこれからマンション経営を始める人にも参考になりますが、後半はもう始めている人にも読んで役立つ知識が豊富です。
いろいろな節税方法が紹介されており、とても参考になります。
やってはいけない不動産投資（藤田知也）
不動産の基礎はもちろんのこと、販売業者や仲介業者、銀行等お金の流れが把握できる一冊です。実際に物件の価格がどう決まるのか、その中で各業者がどこで利益を得ているのか、買い手のメリットデメリットを分かりやすく解説しています。
闇深い一面のある不動産業界を裏目線で語り、成功法からではなく失敗談から投資に関する知識を得ることができます。
マンション経営を始める可能性が出てきたら、複数の企業にプランを提案してもらうのがおすすめです。
なぜなら、マンション経営は建築費の見積もりや賃料設定など経営プランによって収益が1,000万円以上変わることもあるからです。
建築費がいくらなら収益性の高いマンション経営ができるのか、利回りはどのくらいが適切なのか、気になるところを建築会社に相談してみましょう。
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【目的別】マンション経営の本の選び方
不動産に関する本はたくさんあります。ここでは何を読んだらいいのか迷っている人に向けて目的別におすすめの本を紹介します。
「とにかくお金を稼ぎたい人」におすすめのマンション経営本
「とにかくお金を稼ぎたい」という人には一棟購入がおすすめです。
アパートやマンションを一棟所有すれば、全室からの家賃収入が期待できます。得られた家賃収入からローンの返済や、管理費、税金などの諸費用を支払わなければいけませんが、それを差し引いてもそれなりの利益が見込めます。
一棟を所有していれば、一つの部屋が空室状態だったとしても、物件全体の収益を考えれば大きな打撃はありません。よって「とにかくお金を稼ぎたい人」にはアパートやマンションの一棟購入に着目した本がおすすめです。
おすすめ書籍：元証券ウーマンが不動産投資で７億円（八木エミリー）
元証券ウーマンの著者が不動産投資を始めて5年、資産7億5000万円を築いたストーリーをもとに書いた本です。
著者は現在、愛知、東京・千葉にアパート6棟とテナントビル1棟を所有し年間家賃収入7000万円。諸経費や税金を差し引いたフリーキャッシュフロー年間2000万円を得ている彼女が不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を解説しています。
一棟買いでとにかくお金を稼ぎたい人の役に立つ本でしょう。
「失敗したくない人」におすすめのマンション経営本
「失敗したくない人」におすすめなのが、ワンルームマンション経営です。
一棟購入するほど初期投資額やリスクは大きくありません。マンション1部屋であれば比較的手を出しやすい価格で購入できます。
一棟購入と比べて収益は少ないですが、数十年と経営することで初期投資額の回収は見込めます。少額でもいいからとにかく「失敗したくない」という人にはワンルームマンション経営に関する本がおすすめです。
おすすめ書籍：ワンルームマンション投資法（野中清志）
講演実績1500回以上の人気セミナー講師が資産性・収益性・居住性を徹底検証しワンルームマンション経営におけるメリットやサラリーマンやOL、主婦も気軽にできるワンルームマンション投資の方法を紹介しています。
ワンルームマンション経営を考えている人の背中を押す一冊です。
「初期投資を少しでも抑えたい人」におすすめのマンション経営本
「初期投資を少しでも抑えたい人」におすすめなのが中古マンションの購入です。
中古物件は初期費用が新築に比べると安いので、初心者でも参入しやすい不動産投資です。しかし、新築費よりも修繕費などがかさむことにより長期的な支出を計算してうまく運用する必要があります。
「初期投資を少しでも抑えたい人」は中古マンションを買う際の注意点をまとめた本がおすすめです。
おすすめ書籍：究極の中古マンション投資の教科書(安澤誠一郎)
不動産鑑定士である著者が、中古マンション投資の方法を出口戦略を踏まえて詳しく書かれています。
中古マンションは、立地条件が良ければ寿命が延びるので、いかに利回りの良いマンションを選定するかが重要ですが、そのポイントがまとめられています。
多くのシミュレーションと図解が解かりやすく、説得力があります。中古マンション購入で初期投資を少しでも控えたい人におすすめの本です。
マンション経営を始めようか考えたとき、どのようにマンションを設計すればいいのか見当がつかないのではないでしょうか。
例えば2階建てにするか3階建てにするか、間取りの設計をどうするかについては土地の条件やマンション経営の目的によって変わります。
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本以外にマンション経営の知識を深める方法
不動産経営の知識を得る方法は本以外にもあります。ここでは本以外に不動産知識を深める方法を紹介します。
セミナーに参加する
まず一つは不動産会社の開催しているセミナーに参加することです。実際に不動産会社で働いている営業担当やファイナンシャルプランナーの話を聞くことができます。
有料と無料のものがあり、セミナーの内容も初心者向けから上級者向けがあるので、自分のレベルに合わせたセミナーに参加しましょう。
ただし、ある程度ネームバリューのある不動産会社が開催しているセミナーに参加すること。よくわからない団体が開催しているセミナーなどは投資系の詐欺であることもあるので注意が必要です。
不動産会社の担当に相談する
より詳しく話を聞きたい、知識を深めたい場合は不動産会社に直接出向いて相談する方法もあります。複数人で学ぶセミナーより自分の状況に応じた質問もしやすくなっています。
とはいえ、まったく知識がない状態で不動産会社へ訪れれば、不動産側には冷やかしと思われてしまうでしょう。
多少は不動産に関する知識をインプットして自分の考えを伝えられることができれば、実際に購入契約はしなくても簡単な流れは把握することができるのではないでしょうか。
マンション経営経験者のブログを参考にする
実際にマンション経営を行っている人のブログを読むのもおすすめです。成功例から失敗談まで詳しい情報を得ることができます。疑問点などはコメント内で質問することもできます。
例えば、不動産投資の失敗談を前向きにつづっている金なしサラリーマン大家さんの「もっと年収3000万円を目指すブログ」や、不動産投資での実体験をおもしろおかしく、シリアルに漫画とイラストで紹介した「僕と投資と樹海の日々」はマンション経営初心者でも分かりやすい内容となっているので一度目を通してみるといいでしょう。
年齢や年収、目的など自分の境遇と近い人のブログなどは今後自分が実際にマンション経営などの不動産投資を始める上で参考になります。
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活用事例:賃貸マンション併用住宅
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