この記事では世田谷区で土地活用をする上で押さえておきたいポイントやおすすめの活用方法を解説しています。
また、実際に土地活用をしている方の体験談や、土地活用の相談をするのにおすすめのパートナー会社も紹介しています。
世田谷区に所有している土地を利活用して収益を上げたい方は、ぜひご参考にしてください。
土地活用の基礎知識を知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
世田谷区で土地活用する時に知っておきたいポイント
世田谷区は東京23区の西側に位置し、都内で最も多くの人が暮らしています。
人口の推移
世田谷区の人口は令和6年（2024年）1月時点で918,141人、世帯数は496,436世帯で、都内で人口が最も多い区です。2番目に多い練馬区の人口が約74万人なので、他の区に比べても非常に多くの人が暮らしていることがわかります。
総人口の推移は、1995年以降増加を続けて、2021年には92,0372人のピークに達しましたが、2022年、2023年と減少が続いています。コロナ禍の影響によるものと考えられますが、2022年の対前年の減少幅は小さくなっており、回復傾向にあると見ることができます。
（「世田谷区将来人口推計（令和5年7月）」より画像引用）
住みやすさ
世田谷区は都内で最も人口の多い地域で、学生から社会人、ファミリー層、高齢者と、あらゆる年齢層の人が暮らしています。
成城、田園調布、瀬田・岡本、代沢、二子玉川周辺は高級住宅地として有名です。経堂や桜新町、駒沢は、商店が充実していて生活利便性が高い一方で、住宅地は閑静で落ち着いているため子育て中のファミリー層から人気です。また、大学の周辺や比較的家賃相場の低い千歳烏山駅周辺には、若者も多く暮らしています。
世田谷区内には、8本の鉄道路線が走っています。
| 区内を通る鉄道路線 | 主要な駅 |
|---|---|
| 東急田園都市線 | 二子玉川駅、用賀駅、桜新町駅、三軒茶屋駅など |
| 東急大井町線 | 二子玉川駅、上野毛駅など |
| 東急目黒線 | 奥沢駅 |
| 東急東横線 | – |
| 東急世田谷線 | 三軒茶屋駅、世田谷駅、下高井戸駅など |
| 小田急小田原線 | 成城学園前駅、経堂駅、下北沢駅など |
| 京王京王線 | 千歳烏山駅、桜上水駅、下高井戸駅、明大前駅など |
| 京王井の頭線 | 明大前駅、下北沢駅など |
世田谷区の東西を走っている東急田園都市線、小田急線、京王線沿線の都心部へのアクセスは良好です。ただし、各鉄道路線の駅は区の東部に集中していて、区の西部の交通はやや不便であるといえます。
バス路線は東急バス、小田急バス、京王バス、コミュニティバスが運航していて、区内の公共交通網をカバーしています。
令和4年の世田谷区の犯罪発生率（犯罪認知件数÷人口）は0.39%で、23区で4番目の低い数字でした。犯罪発生件数だけ見ると新宿区に次ぐ多さとなっていますが、犯罪発生箇所は人の集まりやすい三軒茶屋や下北沢、二子玉川の繁華街に集中していて、住宅地の治安は良いといえそうです。
世田谷区の間取り別の賃料相場は以下の通りです。
| 平均賃料 | 件数 | |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K・1DK | 92,665円 | 3,862件 |
| 1LDK・1SLDK・2K・2DK | 151,520円 | 1,494件 |
| 2LDK・2SLDK・3K・4DK | 207,426円 | 590件 |
| 3LDK・3SLDK・4K・4DK | 256,025円 | 215件 |
（イエウール調べ）
世田谷区の平均賃料は、過去3年間で上昇していて、住宅需要の高さが窺えます。
主な開発計画
三軒茶屋駅前で、漸次的に再開発が進められています。
また、京王電鉄の高架化の計画に伴って、千歳烏山駅や下高井戸駅周辺で再開発に関する話し合いの場が持たれています。今後、開発計画が持ち上がる可能性があります。
周辺環境
世田谷区で有名な商業施設には、「二子玉川ライズ」や「ミカン下北」を含む下北線路街が挙げられます。ほかには「用賀SOCOLA」「成城コルティ」「経堂コルティ」といった商業ビルがありますが、大型のショッピングモールのような施設はありません。とはいえ、スーパーやコンビニ、ドラッグストアは町ごとに充実しているため、暮らしの中で買い物に困ることはないでしょう。
また1つの施設ではありませんが、下北沢や三軒茶屋の商店街は有名で、区外からも多くの人が訪れます。
その他の世田谷区のレジャースポットとしては、松陰神社や豪徳寺といった寺社や、世田谷公園や等々力渓谷公園、駒沢オリンピック公園、砧公園などの公園が挙げられます。
区内には、日本大学（桜上水、砧、三軒茶屋）や駒澤大学（駒沢）、国士舘大学（世田谷）、東京農業大学（桜丘）、日本体育大学（深沢）、東京都市大学（玉堤）、成城学園大学（成城）など、学生数の多い大学が多数所在しています。世田谷区は他の区に比べて全体的な家賃相場は高めですが、大学の周辺には学生向けの賃貸住宅も多くあります。
土地活用を検討しているなら、是非とも複数の会社のプランを比較・検討してから決めましょう。以下のフォームから、実績豊富な大手企業のプランを一括請求できます。
＼最適な土地活用プランって？／
工事の請負契約を結ぶまでは無料で利用できるため、お気軽にご利用ください。
世田谷区でおすすめの土地活用方法7選
世田谷区でおすすめの土地活用として、以下の7つの方法をご紹介します。
- アパート・マンション経営
- 貸併用住宅経営
- 戸建賃貸経営
- 貸店舗・店舗併用マンション経営
- 駐車場・コインパーキング経営
- コインランドリー経営
- トランクルーム経営
アパート・マンション経営
住宅地としての需要が高い世田谷区では、アパートやマンションの経営は特におすすめの土地活用方法です。
- 駅から徒歩15分圏内に土地を所有している
- 長期的に安定収入を得たい
- 節税対策をしたい
特に駅チカの土地や、大学周辺エリアの土地は、単身者向けアパート・マンションを建てるのに打ってつけといえます。また、やや奥まったエリアであっても、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や高齢者世帯の需要が見込めます。
アパートやマンションの経営は、初期費用は高額ですが、家賃収入によって長期的に安定した収益を得られるのが魅力です。
他にも、賃貸物件を土地に建築すると、相続税や固定資産税の評価減ができるため、土地にかかる税金の節税効果があります。
また、賃貸管理は専門の管理会社に任せることもできるため、副業としても行いやすいという特徴もあります。
アパートの建築には数千万円以上、マンションの建築には数億円単位の費用がかかります。必要な資金はアパートローン（不動産投資ローン）の借入によって調達できますが、返済リスクを負うため、綿密な収支計画を立てた上で経営に臨みましょう。
木造2階建て賃貸住宅の建築事例
| エリア | 東京都世田谷区 |
|---|---|
| 土地面積(㎡) | 378.37㎡ |
| 延べ床面積(㎡) | 443.5㎡ |
| 工法 | 木造 |
| 建築費用(円) | – |
東京都世田谷区。住宅地の一角に、風格ある外観で目を引く賃貸住宅が完成しました。オーナーさまは、このエリアで複数の賃貸住宅を経営する方です。
「小田急線のダイヤ改正により、最寄駅に急行が停車するようになり、通勤時間帯の本数が増加しました。ますます便利になったことで周辺の人口が増え、賃貸住宅のニーズがあると感じました」。
そこで人に貸していた宅地と、隣接する自己所有の土地を合わせた敷地に、賃貸住宅を建てることにしました。
ただし、近隣では賃貸住宅の建設ラッシュで、競争が激しさを増しています。そこでオーナーさまがこだわったのが賃貸住宅の第一印象を大きく左右するデザインです。
「競争力を高めるには、グレードの高いデザインでなくてはなりません」。
課題となったのは、予算の範囲内で上質なデザインの賃貸住宅を実現することです。
「鉄骨や木造など、さまざまな選択肢がある中で数社を比較検討しました。その結果、イメージを具現化しやすい木造なら、デザイン性の高い賃貸住宅が期待できることと、営業担当者の紳士的な対応から、ミサワホームに依頼することにしました」。
敷地に賃貸住宅と自宅を分けて建築した事例
| エリア | 東京都・城南地区 |
|---|---|
| 土地面積(㎡) | – |
| 延べ床面積(㎡) | 298.11㎡ |
| 工法 | – |
| 建築費用(円) | – |
東京都・城南エリア。品川駅や羽田空港などへのアクセスに便利で、近年開発が進む地域に3階建ての賃貸住宅と3世帯が入るご自宅が完成しました。
オーナーさまご家族は、高齢のお母さまに代わり、賃貸住宅経営を行っています。
「元々この敷地には賃貸住宅と2軒の戸建が建っていたのですが、共に築40年以上経っており、耐震面も不安だったので建て替えを検討していました。以前の賃貸住宅には3戸すべて入居しており、単身者向けのニーズがありました」。
そこで単身者向けの賃貸住宅と自宅を一度に建て替えする計画がスタートしました。
「以前、自宅のリフォームを担当してくれた業者さんからミサワホームの評判を聞いており、相談に伺いました」。
広い敷地を活用して1棟の大きな賃貸併用住宅を建てる案もありましたが、ミサワホームが提案したのは、賃貸住宅と自宅を分けて建てるプランでした。
関連記事リンク
賃貸併用住宅経営
賃貸併用住宅であれば、所有地が1筆のみであっても、その土地に住みながら賃貸経営ができます。所有地の立地条件の良い方や、自宅を建てるためのローンの負担を抑えたい方には、賃貸併用住宅経営もおすすめです。
▼こんな人におすすめ
- 土地に住みながら収益を得たい
- リスクを抑えて賃貸経営したい
- 将来的に家屋を2世帯・3世帯住宅にしたい
- 節税対策をしたい
賃貸併用住宅とは、1軒の建物に自宅部分と賃貸部分を併せ持つ住宅のことです。自宅を建築するためのローンの返済に、賃貸部分からの家賃収入を充てられるのが魅力です。
また、自宅部分の割合が50％を超える場合は低金利な住宅ローンを適用できるため、ローンの返済リスクを抑えられます。他にも、将来的に賃貸部分を子や孫に住んでもらって、二世帯・三世帯住宅として利用できるというメリットもあります。
ただし、賃貸経営をしつつ快適に暮らすためには、プライバシーの確保や遮音対策が必須です。特に、学生向けの賃貸住宅の場合は、生活スタイルの違いから、家主が騒音を感じやすいことに留意しておきましょう。
また、住宅ローンを適用させる場合には賃貸部分の戸数は2～6戸程度と少なくせざるを得ないため、積極的に収入を得るために不動産投資をしたい場合には、アパート経営の方がおすすめです。
木造3階建ての賃貸併用住宅の建築事例
| エリア | 東京都世田谷区 |
|---|---|
| 土地面積(㎡) | 174.54㎡ |
| 延べ床面積(㎡) | 273.47㎡ |
| 工法 | – |
| 建築費用(円) | – |
東京都世田谷区。三軒茶屋駅まで徒歩14分、渋谷駅までバスで25分ほどの立地に3階建て賃貸併用住宅が完成しました。早速、今回の経緯をオーナーさまに伺いました。
「亡き夫がこの地に工場と賃貸併用住宅を建て、家族で住んでいましたが築60年を過ぎていました。80代を迎え、生きているうちに相続対策も踏まえて建て替えを考えました」。
以前の賃貸住宅では家賃滞納に悩まされていました。その際、家賃滞納の相談をしたご縁で、不動産会社のパワーコンサルティングネットワークスさまと知り合い、建て替えの相談をしたところ、ミサワホームを紹介されたそうです。
オーナーさまの希望は、孫の代まで安定経営できる賃貸住宅を建てることです。
この土地は借地のため、建て替えには地主の承諾と承諾料が必要です。軽量鉄骨・重量鉄骨のハウスメーカーとも比較検討したそうですが、建築費はもちろん、承諾料も高額になることが判明。
「諸費用を含めたトータルコストのバランスが良く、かつ自由度のきく設計ができることが決定打となり、ミサワホームにお願いすることにしました」。
戸建賃貸経営
所有している土地の面積が小さく、高い建物も立てられないエリアである場合には、戸建賃貸もおすすめです。
- 管理の手間を最小限にしたい
- 既に空き家がある
- アパートを建てるには土地が小さい
- 所有している土地の容積率の制限が厳しい
- 節税対策をしたい
子供を戸建てでのびのび育てたいと思っている人が多い一方で、世田谷区で戸建てを購入・建築するには非常に高額な費用がかかります。そのため、世田谷区における戸建賃貸の需要は高いです。
戸建賃貸は共同住宅のように入居者同士でトラブルが発生する恐れがなく、さらに賃貸中は入居者に家屋や庭の手入れを任せられるため、自主管理でも時間や手間がかかりません。また、アパートに比べて初期費用が安く済むというメリットがあります。
ただし、土地の面積あたりの収益性はアパート経営に比べて低くなります。他にも退去が発生すると新たに入居者が見つかるまでは収入が途絶えてしまうため、空室リスクが高いというデメリットがあります。
また、普通借家契約で貸し出す場合は、たとえば自分が転勤から帰ってきて戸建てを使用したくなったとしても、入居者に住み続ける意志があれば貸主側から退去を求められない点には注意が必要です。
貸店舗・店舗併用マンション経営
駅前の繁華街にある土地は、貸店舗やテナントビルの経営がおすすめです。また、大通り沿いの土地は容積率の制限が緩く高い建物を建てやすいため、1階をテナントにした店舗併用マンション・アパートにするのもおすすめです。
- 駅前や大通り沿いなど繁華なエリアに土地がある
- 賃料で高収入を得たい
- 不動産経営のノウハウがある
- 節税対策をしたい
繁華の真っただ中にある土地は利便性が高い一方で、騒音や防犯上のリスクが高く、特に1階部分の入居者の確保が難しいという側面がありますが、貸店舗や店舗併用マンションやアパートにすることで課題を解決しやすくなります。
また、店舗の借主は企業や法人であることが多く、単身者向けの共同住宅よりも長期間の入居が期待できます。そのため、立地によっては高収益を目指せます。
貸店舗の経営には特別な資格等は要りませんが、管理経営を企業に任せない場合には専門的な知識が不可欠です。
駐車場・コインパーキング経営
所有している土地の面積が数坪程度しかなかったり、形が四角形でない場合でも、駐車場やコインパーキングとして活用できます。
- 土地の形状や面積が住宅に適していない
- 所有している土地が駅や商店街に近い
- 将来的に別の土地活用に切り替えたい
世田谷区は小さな住宅が多く、自宅や借りているマンション・アパートに駐車場がないケースも多々あります。また、利用する施設や店舗に駐車場がないケースも多いため、月極駐車場やちょっとした用事を済ませる間に車を停めておく場所の需要が高いです。
また、初期費用が安く、始めやすく止めやすい土地活用方法でもあるため、「土地活用方法がまだ決まっていない」「他の賃貸経営のための資金が貯まっていない」といった時に、ひとまず駐車場やコインパーキングにして収益を得るといったことも可能です。
ただし、土地に建物を建てるわけではないため、相続税や固定資産税の節税効果はありません。
コインランドリー経営
住宅地の真っただ中にあるものの土地面積が小さい場合には、コインランドリー経営もおすすめです。
- 安定した収入を得たい
- ランニングコストを抑えたい
- 土地の形状や面積が住宅に適していない
- 節税対策をしたい
コインランドリーは、需要のあるエリアで経営を始めれば、生活に根差したビジネスであるため安定しやすいのが特徴です。無人で経営できるためランニングコストが安い、利用者が現金で支払いをするため賃料未回収のリスクも低いといったメリットもあります。
近年は寝具が洗える大型の機械の導入によって、家で洗濯がしづらい単身者や学生だけでなくファミリー層のコインランドリー利用も増加しています。そのため、世帯問わず多くの人が暮らしている世田谷区なら、多くの利用が期待できます。
高額な機材を複数設置する必要があるため、初期費用は3,000万～4,000万円程度必要です。途中で別の業態に変更することは難しいため、周辺の競合店や需要を事前によく調査した上で検討しましょう。
トランクルーム経営
持ち家・賃貸問わず小さな住宅で暮らしている人が多い世田谷区では、トランクルームの経営もおすすめです。
- 大通りの近くに土地がある
- 土地の形状や面積が住宅に適していない
- 初期投資を抑えて土地活用したい
トランクルーム経営は初期費用が安く、数百万円程度から始められる土地活用方法です。
利用客の荷物の出し入れがしやすい立地であれば、変形地や狭い土地でも活用できます。特に、環八や甲州街道、世田谷通りなど、車通りの多い道路の近辺の土地がおすすめです。
ただし、1契約あたりの賃料は数千円～1万5,000円程度とアパート等よりもずっと安いため、十分な収益を上げるためには、契約数をいかに確保できるかが課題になります。
土地活用の体験談
この章では、実際に土地活用している方の体験談を3つご紹介します。
世田谷区でアパート経営をしている20代女性の体験談
世田谷区で、老朽化したアパートを建て替えて経営している方の体験談です。
| 収益 | 150万円～200万円／月 |
|---|---|
| 建築費用 | 1,001万~2,000万円 |
| 利回り | 8% |
きっかけや目的
私の祖父は元々賃貸アパートの経営をしておりましたが、その祖父が亡くなってしまいました。祖母の考えで私がその土地を有効活用させていただくことになりました。
しかし老朽化がかなり進行しており、入居率もなかなか上がらず困っていました。設備も昭和のままであったりトイレも和式便所しかなかったので、思い切って建て替えることを決心しました。
コンビニやスーパーや駅が近く、アクセスがとても良い土地でもったいないと思ったので、この決断が出来ました。
企業を選んだ決め手
土地活用をするにあたって、知識が全くなかったので5社ほど相談しに行きました。その中でも1番寄り添ってくれたミサワホーム株式会社さんに決めました。
全く知識のない私に対して、一つ一つ専門用語を教えてくださったり、10回以上電話相談に乗ってくださったりしました。また、いい点だけでなく悪い点も正直に話してくださったことから信用度も深まりました。Twitterやインターネットでの悪い口コミも一切なかったので、ここに決めました。
土地活用のポイントや注意点
入居者ファーストで考えることです。例えば、1週間に3回専門業者の清掃を入れています。共用の廊下にあるエアコンも月に1回クリーニングすることにより、マンション内の空気を綺麗に保つことを意識しています。バリアフリーにも気を使っており、手すりをつけるなど工夫をしています。
また、建て替えに使った費用の返済もあるので、いかに入居者の方に家賃を払っていただけるかが重要だと思います。不満がないように、何かあったらすぐ入居者の相談に乗れるようにしています。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
土地活用はやり方を間違えるとお金をぼったくられたりすることもありますが、適切な会社を選んで適切な土地活用を行えば、かなり安定してお金が入る投資法だと思います。
私は土地活用の知識が全くないまま始めてしまったのでかなり手間取ってしまいました。予め自分で本やYouTubeで知識をつけておけばよかったと後悔しているので、先に自分で勉強しておくこともおすすめします。
また土地活用の会社は口コミをよく見た上で決めた方がいいと思いました。
土地・オーナー情報
| オーナーの年齢 | 20代 |
|---|---|
| 土地所在地 | 東京都世田谷区 |
| 敷地面積 | 200㎡超 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 20戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・賃貸併用住宅 |
| 依頼先の企業 | ミサワホーム株式会社 |
| 容積率 | 400% |
| 建ぺい率 | 80% |
| 構造 | 鉄骨造 |
世田谷区でアパート経営をしている40代男性の体験談
世田谷区で、土地を農地転用してアパート経営を始めた方の体験談です。
| 収益 | 年間1,080万円～1,200万円（月間90万円～100万円） |
|---|---|
| 建築費用 | 1億5,000万～2億円未満 |
| 利回り | 5.3% |
きっかけや目的
農地として活用してきた土地を相続しました。農地のまま保有することは難しく、しかし代々引き継がれてきた土地なので簡単に手放すわけにいかなかったため、土地の活用方法について税理士の先生などに相談をしました。
このまま土地として保有すれば無駄に固定資産税や維持費がかかってしまう事や、この先息子や娘が相続していくことを考えても、アパート経営をすることが自分の代だけでなく長期的にみても良いだろうとのことから、アパート経営を始めることにしました。
企業を選んだ決め手
土地活用をするにあたり５社ほどに相談しましたが、旭化成ホームズ株式会社の方が最も親身になって、かつ迅速に説明してくれたことが決め手でした。
もともと、へーベルメゾンなどのブランドにも魅力を感じていたことや、様々な提案をしてくれて、サポートも手厚かったこと、担当者が好印象だったことが決めてになり旭化成ホームズ株式会社でお願いすることにしました。家族層をターゲットにした間取りで考えていた中で、ある程度の予算を汲んだうえでの提案を親身にしてくれました。
土地活用のポイントや注意点
入居者からの細かい依頼や修繕などもなるべく早く自分たちで、対応するようにしています。階段や廊下の清掃や、電気の交換などもこまめに行い、自分たちでできることは可能な限りするように心がけています。
賃貸管理会社に全てをお願いしてしまうと余計な費用ばかりがかさばってしまうので、なるべく自分たちの手で行うようにしています。どんな人が住んでいるのかもしっかり把握しておきたいので、なるべく週1回は足を運んでいます。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
アパート経営するうえで大事なことは、不動産会社と交渉するときはしっかり交渉することだと思います。
一時期は空室が長期続くこともあり、その度にサービス（ケーブルテレビ加入など）や賃料などの引き下げを提案されました。
しかし、一度サービスに加入してしまえば途中で止めることもできず、賃料を一度引き下げてしまえば賃料を再度引き上げることはとても難しくなります。お願いするところと譲れないところをはっきりさせることはとても大切だと感じています。
土地・オーナー情報
| オーナーの年齢 | 40代 |
|---|---|
| 土地所在地 | 東京都世田谷区 |
| 敷地面積 | ～120㎡ |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 戸数 | 12戸 |
| 土地活用方法 | アパート経営・マンション経営・賃貸併用住宅 |
| 依頼先の企業 | 旭化成ホームズ株式会社 |
| 容積率 | 100% |
| 建ぺい率 | 50% |
| 構造 | 鉄骨造 |
世田谷区で戸建賃貸経営をしている40代男性の体験談
相続した土地を売却した資金で、世田谷区に建築した戸建賃貸を経営している方の体験談です。
| 収益 | 30万円～40万円／月 |
|---|---|
| 建築費用 | 1,001万~2,000万円 |
| 利回り | 4.14％ |
きっかけや目的
祖父が亡くなり、孫である私が土地を相続（父経由）し、東京近郊の相続した土地を売り建築しました。両親の家に営業できていた担当の方から詳しい担当者を紹介してもらい、建築・運用しています。
担当者には適宜アドバイスを受けており、相談に乗ってもらっています。また、家賃収入は基本的に投資信託運用資金に毎月充てているので、安定した収入が得られています。
将来的に家族（自身もしくは姉）が居住する可能性もありますが、現在は転勤で他住居（都内以外）に住んでいるため、賃貸住宅としています。
企業を選んだ決め手
契約企業の方は誠実だと感じます。また、いろいろな質問に回答して頂いています。不明点は直ぐに回答せず、必ずエビデンスや上司の回答を得てから答えて頂いています。その分非常に正確な回答が得られるため、とても信頼できます。
大きな金額が動き、自分の生活に影響することなので正確性は重要です。今後もアドバイスを頂きながら長く付き合いをしていきたいと思っています。また、今後の活用方法や自分のライフプランについても相談していくつもりです。
土地活用のポイントや注意点
無理なく、毎月の収入を得たいと考えています。収益は投資信託などの証券に投資し、運用益を得ています。そのため非常に安定した生活が送れています。
将来の転勤場所によっては、賃貸住宅に自身が住む可能性もあります。そのため、活用方法についてもきちんと調査、相談するようにしています。
また、担当の方がどれだけ賃借人とコミュニケーションをとっているかも重要であると考えています。コミュニケーションが密であれば、家をきちんと使って頂けると思います。
これから土地活用を始める方へのアドバイス
信頼できる担当者を探すこと、そのためには、複数企業、複数担当者の意見を聞くことが大切だと思います。
自身でも調べつつ不明点を担当者に聞くことで、より安心した情報が得られ、より安定した収入が得られると感じます。
先ずは、自分が信頼している担当者やここだと思った企業に相談をした上で、情報を自身でも得て、質問や比較をしていくと良いと感じます。担当者の提案内容により収入に差が出ると思いますので、情報を選択することが必要です。
土地・オーナー情報
| オーナーの年齢 | 40代 |
|---|---|
| 土地所在地 | 東京都世田谷区 |
| 敷地面積 | ～120㎡ |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 戸数 | 建築戸数1、部屋数4 |
| 土地活用方法 | 戸建賃貸 |
| 依頼先の企業 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 容積率 | 80% |
| 建ぺい率 | 40% |
| 構造 | 鉄骨造 |
世田谷区の土地活用におすすめのパートナー会社
この章では、杉並区で土地活用を始める際に相談先としておすすめの企業を4社ピックアップしてご紹介します。
- ミサワホーム株式会社
- 大和ハウス工業株式会社
- 積水ハウス株式会社
- 株式会社セレコーポレーション
ミサワホーム株式会社
ミサワホーム株式会社は、全国でアパート・マンションや賃貸併用住宅、戸建賃貸、店舗、高齢者向け施設、駐車場等の建築を請け負っている会社です。
地域の将来性を見据えた土地活用方法を提案し、市場調査から設計、建築後の保証や賃貸管理まで一貫したサポートを提供してくれます。
また、ミサワホームはデザイン性や品質の高さに対する評価が高く、設計・建築を手がけた建物は34年連続でグッドデザイン賞を受賞しています。外観から住宅機能まで魅力あふれる物件を建てたい方は、ミサワホーム株式会社にぜひ相談してみましょう。
大和ハウス工業株式会社
大和ハウス工業株式会社は、全国でアパート・マンションや賃貸併用住宅、戸建賃貸、大規模施設、高齢者向け施設等の建築を請け負っている会社です。
豊富な土地活用実績をもとに、オーナーのニーズに応えるだけでなく、地域・社会の課題に向き合った土地活用プランを提案してくれます。
高い工業技術によって建築される高品質な建物は、最長40年保証を受けられます。ほかにも、グループ会社が一体となった独自の管理体制で経営を長期的にサポートしてくれます。
さまざまな不安・疑問を解消しながら安心して土地活用を行いたい方は、大和ハウス工業株式会社に相談してみましょう。
積水ハウス株式会社
積水ハウス株式会社は、全国でアパート・マンションや賃貸併用住宅、戸建賃貸、駐車場、商業施設を始めさまざまな施設の建築を請け負っている会社です。
積水ハウスの「シャーメゾン」は有名な賃貸住宅ブランドで、高品質・高性能な物件は入居者からとても人気があります。独自の高遮音技術「シャイド」を採用しているため、賃貸併用住宅にもおすすめです。
グループ会社の積水ハウス不動産の一括借上げによる賃貸経営は、40年を超える実績を有しており、安心してサポートを任せることができます。
ブランド力の高い賃貸住宅で安定した賃貸経営を行いたい方は、積水ハウス株式会社に相談してみましょう。
株式会社セレコーポレーション
株式会社セレコーポレーションは、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県でアパート・マンション、賃貸併用住宅の建築を請け負っている会社です。
独創的な空間設計が売りで、若者向けの魅力あふれる賃貸住宅の建築を得意としています。また、様々な形状の敷地に対応して施工してくれるため、土地の形状が不整形地であってもセレコーポレーションであれば賃貸住宅を建築できる可能性があります。
構造耐力性能と防水性能については、20年間の長期無料保証を受けられます。国で定められた10年間の保証期間よりも長期の保証を受けられるため、安心して建設を任せられます。
デザイン性の高いアパート・マンションを建築して入居者にアピールしたい方は、株式会社セレコーポレーションに相談してみましょう。
複数の企業から一括で資料や見積もりを取り寄せたい方には、「イエウール土地活用」の一括見積が便利でおすすめです。以下のフォームから完全無料でご利用いただけます。
＼最適な土地活用プランって？／
世田谷区で土地活用するならプランを一括請求して比較しよう
土地活用を成功させるためには、土地の需要をしっかり見極めることが重要です。また、初期費用を適切に抑えて利回りを高めることで、安定した賃貸経営を行えます。
土地活用プランは、工事の請負契約を結ぶまでは複数の会社に無料で相談できます。是非とも複数の会社の資料を取り寄せて、様々なプランを比較・検討した上で大切な資産の運用方法を決めましょう。
土地活用のパートナー企業へのプラン・見積もり請求は「イエウール土地活用」の一括見積を利用するのが便利でおすすめです。PCやスマホでお家から簡単に問い合わせができます。あなたの土地を最大限に活かせる土地活用プランを提案してくれる会社を見つけましょう！
