ミサワホーム株式会社の活用事例「周辺と一線を画したプランで 空室リスクに備えた賃貸住宅」

土地オーナーundefinedさんの土地活用例

収益性よりも空室リスクを考慮 小田急江ノ島線藤沢本町駅から徒歩12分の住宅地に戸建て風な外観デザインの賃貸住宅が完成しました。 この土地には昭和40年ごろに建てられたアパートと店舗がありましたが、老朽化でアパートの入居者がいなくなるなど安全性の問題が表面化してきました。 またこの土地は、南北に長いウナギの寝床のような特殊な形状なため、売却は困難と考え、賃貸住宅への建て替えをすることに。 「父の代からお付き合いのある不動産会社や銀行に相談し、ミサワホームを含め、数社で検討することにしました」 他のハウスメーカーが提案したのは、1DKタイプで戸数の多い、採算が見込めるプランでした。しかしこのエリアで供給が過多になっている1DKでは差別化が図れないという不動産会社からのアドバイスで、採算を落としてでも、長く住んでもらえるプランを重視しました。 「自宅もミサワホームに建てていただいたこともあり、信頼がありました。今回提案されたメゾネットタイプと「蔵」※付きの重層タイプを混合したプランが気に入ったことが、お願いする決め手となりました」。