空き家を解体したい！そんなときにおすすめの「解体ローン」とは

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▼家の解体費用の基礎知識については以下の記事で詳しく解説しています。

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空き家解体ローンとは

空き家の解体ローンとは解体費用に利用できるローンのことです。地場の銀行が空き家除却による地域活性化を目的に取り扱っていることが多く、担保や保証人が不要、金利が低い、審査が通りやすいという特徴があります。申請方法は住宅ローンと変わりません。融資を申し込み、審査を受けて融資を受けることになります。

空き家解体ローンの必要性

空き家の解体費用は30坪で100～120万円、50坪で150～200万円、100坪で300～350万円と高額です。くわえて、支払いは施工前の一括払いか、施工前後2回にわけた分割払いが一般的です。補助金を利用したとしても、交付されるのは工事完了後であるため、結局は自分で解体費用を準備する必要があるという点がポイントです。

東京ベイ信用金庫の場合

以下は、東京ベイ信用金庫の空き家解体ローンの利用者の条件になります。

なお、使い道は空き家の解体費用とそれにかかる諸費用に限られます。特に難しい条件の記載はありません。次に借入金額などは以下になります。

平成30年4月2日～平成31年3月29日までの融資分に限り、金利値下げプランが適用されるようです。

神奈川県ＪＡバンクの場合

もう1つ神奈川県ＪＡバンクの場合を例に取り上げます。まず利用者の条件は以下となります。

また現在、居住していない住宅に対する利用目的である必要もあります。こちらも特に条件を見る限りでは難しくはないのではないでしょうか。次に借入金額などは以下になります。

また担保と保証人は不要ですが、ＪＡが指定する保証機関の保証は利用する必要があります。

全国の空き家解体ローンの一覧

本章では、全国の地方銀行が提供している空き家解体ローンの金融商品を一覧で紹介しています。お近くの銀行で使える商品がないか、確認してみてください。

北海道の空き家解体ローン

東北の空き家解体ローン

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関東の空き家解体ローン

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中部の空き家解体ローン

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関西の空き家解体ローン

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中国の空き家解体ローン

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四国の空き家解体ローン

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九州・沖縄の空き家解体ローン

空き家の解体ローンを利用する前の注意点

解体ローンは空き家で困っている所有者にとっては便利なものですが、あくまで借入れをしているという意識を持った利用が大切です。住宅ローンと同様に審査も当然ありますし、利用するための条件もあります。ここでは利用する前にどういった注意点があるのか、そしてそのほかにも補助金制度の利用やそもそもの解体費用を抑えるといった点を確認していきましょう。

銀行によってローンの内容や金利なども変わるので比較が必要

解体ローンといっても融資してくれる銀行によっては融資額の上限や返済期間、金利なども変わってきます。

融資金額の上限に大きな差はないように思えますが、返済期間や金利に関しては金融機関によってさまざまなようです。ただローンの内容も大切ですが、基本的にはその金融機関のある地区内に在住もしくは在勤していることが利用条件となりますので、あくまで近隣の金融機関から最適なものを選ぶことになるでしょう。また一部金融機関は空き家解体であれば金利の引き下げも行っているので事前に確認しておくことをおすすめします。

ローンではなく補助金の利用も検討する

空き家を解体する場合、自治体によっては補助金を出してくれるところもあります。やはり空き家というのは放っておくと地域に悪影響があるので、自治体としても早急に対処したいのでしょう。ただ補助金は建物を解体する前に申請する必要があることに注意してください。そしてあくまでも解体工事が終わってから交付されるものなので、工事に必要な金額はまず自分で工面しなければいけないことに変わりはありません。まずは自治体に補助金制度の有無を確認してみましょう。

解体工事費用の見積もりを抑える

解体ローンは借金と同じなので、解体工事にどれくらいかかるのか費用をしっかり見積もりして吟味する必要があるでしょう。特に工事の見積もりは業者によって大きく差が出るケースもあるので、業者選びをしっかりと行う必要があります。そのためには[cta position=”link” text=”ヌリカエ”]を使って複数の業者に一括見積りを依頼してみましょう。そのなかから適正相場内で比較的安い業者を選ぶことで、そもそもの費用を抑えることをおすすめします。

解体後の土地を高く売却する

もし解体後の土地の売却を検討しているのであれば、解体にかかった費用に充てるためできるだけ高く売るようにしましょう。また住宅の建っていない土地を所有し続けた場合、住宅用地の特例から外れるため特定空地に指定されたのと同様に固定資産税が最大で6倍、都市計画税が最大で3倍になる可能性もあります。そのためどちらにしても早期売却を行ったほうがよいでしょう。

基本的に土地の売却となると売主ができることは相場を理解して、信頼できる不動産業者に仲介をお願いすることぐらいでしょう。ただ築年数が古い空き家の場合では買い手も見つからないと思いますが、土地であれば十分に需要は存在しますので安心してください。

空き家の解体工事の一括見積もりができるイエウール

ローンを利用するにしてもまずは解体工事の見積もりを把握する必要があるでしょう。その際におすすめなのが[cta position=”link” text=”ヌリカエ”]を利用した一括見積りです。インターネット上で簡単に行えるので、時間も手間もかかりません。そのほかにも解体工事に関わる悩みを相談できる環境も整っているので、試しにぜひ利用してみてください。