35坪二階建ての解体費用、木造と鉄骨で100万円以上変わる理由【費用早見表】

「35坪の二階建てを解体したいけど、いくら準備すればいいかわからない。」この記事を開いた方は、そんな不安を抱えているはずです。解体費用の相場を調べると「100万円〜300万円」という幅広い数字しか出てこず、自分の家がどこに当てはまるのかわからない。それは当然の悩みで、多くの方が同じ疑問を持ちながら解体を検討しています。

この記事では、35坪・二階建て住宅の解体費用を構造別の費用早見表・条件別の費用変動・実際の見積もり事例の3つで解説します。読み終えると、「自分の家なら大体○○万円〜○○万円」という予算感を持って、次の見積もり依頼に進める状態になります。

35坪二階建ての解体費用、構造で100万円以上差がつく理由

構造別・坪単価と35坪での費用早見表

解体費用を決める最大の要素は建物の「構造」です。同じ35坪・二階建てでも、木造か鉄骨造かRCかによって、費用が100万円以上変わります。まず以下の早見表で自分の家の相場を確認してください。

木造が最も安く、RC造が最も高い理由は二つあります。一つ目は解体作業の工程の違いです。木造はのこぎりや重機で比較的スムーズに解体できますが、鉄骨造はガス切断、RC造はコンクリートの破砕作業が必要になり、工数が増えます。二つ目は廃材処分費の違いです。2002年に施行された建設リサイクル法では、解体工事で出た廃材を木材・金属・コンクリートなどに分別して処理することが義務付けられています。コンクリートや鉄骨は重量が大きく、処分費が高くなります。

また、「二階建てだから費用が平屋より高い」と思っている方が多いですが、実際には二階建てによる上乗せは5〜10%程度にとどまります。費用を左右するのは階数より構造です。この早見表はそのまま参考にしてください。

専門家
アドバイス

RC造の解体費用が高い理由のひとつは「廃材の重量」です。同じ35坪でも、RC造のコンクリートは木造の3〜5倍の重量になります。廃材処分費は重量で計算されることが多いため、構造だけで費用差が生まれます。自分の家の構造を登記簿や建築確認申請書で正確に確認するのが、見積もり依頼の最初のステップです。

費用の目安を把握したうえで、複数の業者に見積もりを依頼することが大切です。後述しますが、同じ条件でも3社に声をかけると最大25万円以上の差が出るケースがあります。

鉄骨造・RC造で費用が予算を超えると感じた方は、記事末尾の「やってはいけない3つの判断」で今すぐできる節約策（工期調整・補助金申請・残置物処分）を確認してください。構造が高額でも、できることは必ずあります。

わたしの35坪二階建て、実際いくら？
建物の状態・立地条件を入力して費用を確認できます

35坪二階建ての解体費用を50万円以上変える5つの条件

構造別の相場はあくまで「標準的な条件」での費用です。実際の費用は、立地条件や建物の状態によって大きく変わります。「相場の範囲内のはずなのに、見積もりが思ったより高かった」という声が多いのは、以下の条件が計算に入っていないからです。

立地・道路幅で35坪解体費用がいくら変わるか早見表

解体費用を左右する条件を、費用変動額とあわせて確認してください。自分の家に当てはまる条件の金額を合計すると、標準相場からどれだけ変わるかの目安がつかめます。

アスベスト・地中埋設物で35坪解体費用が跳ね上がるケース

この2つの条件は「後から費用が追加になりやすい」という点で特に注意が必要です。

アスベストは1981年以前に建てられた建物に含まれている可能性があります。スレート屋根・外壁の吹き付け材・天井板などに使われていたケースが多く、2022年4月の大気汚染防止法改正により、延床面積80㎡以上の建物の解体では事前のアスベスト調査が義務化されました。35坪（約116㎡）の建物はこの条件に該当します。築40年以上の建物では、解体業者に依頼する前に専門業者による事前調査を入れておくことが、費用計画の精度を大きく高めます。

以下は、着工後にアスベストが発覚した事例です。この事例が示すのは、「事前に確認しなかっただけで65万円の追加費用が発生した」という事実です。

この事例から読み取れるのは、「事前調査（数万円）を省略したことで65万円の追加費用が発生した」という点です。アスベスト除去費用の詳細はこちらで確認できます。

地中埋設物は、解体工事が始まって掘り起こすまでわからないケースがほとんどです。旧基礎のコンクリートや庭石が地中に埋まっていると、撤去費用が後日追加見積もりとなります。事前に「地中埋設物が見つかった場合の対応方針と費用の目安」を業者に確認しておくと、後のトラブルを防げます。

専門家
アドバイス

アスベストが確認された場合、自治体の補助金が使えるケースもあります。補助金の申請は着工前が条件になることがほとんどですので、アスベスト調査と同時期に自治体窓口への確認もしておくとよいでしょう。アスベスト補助金の詳細はこちら

複数の条件が重なると、費用変動額の合計が50万円を超えることも珍しくありません。自分の家に当てはまる条件を整理したうえで見積もりを依頼すると、比較がしやすくなります。

条件が多くて費用が読めない…とお悩みの方へ
複数業者の解体費用をまとめて比較できます

35坪二階建ての実際の解体費用事例：同じ坪数でも費用が3倍変わった理由

「相場はわかったけど、実際の金額がイメージできない」という方に向けて、実際の35坪二階建て住宅の解体費用事例を3ケース紹介します。ここで注目してほしいのは金額だけでなく、「何社に声をかけたか」「なぜその業者を選んだか」という判断プロセスです。

まず、最もシンプルな条件での事例です。このケースが「35坪の解体費用の下限ライン」の参考になりますが、3社の見積もり金額の差に注目してください。

この事例から読み取れるのは、「同じ条件でも3社に声をかけると25万円の差が出る」という事実です。見積もりは最低3社から取ることを強くお勧めします。

次は、立地条件が悪い場合の事例です。「同じ木造でも、立地だけで費用が大きく動く」ことを確認してください。

この事例から読み取れるのは、「旗竿地とブロック塀の2条件が重なると、木造でも165万円になりうる」という点です。立地条件だけで費用が1.3倍以上変わることがわかります。

最後は、構造と付帯工事の条件が複数重なった場合の事例です。35坪でも事例①の2.5倍になるケースを確認してください。

3ケースを並べると、「同じ35坪二階建て」でも120万円〜300万円と2.5倍の差があることがわかります。この差は構造・立地・付帯工事の組み合わせで生まれます。事例①では3社比較で25万円の差も出ました。自分の家がどのケースに近いかを確認したうえで見積もりを依頼すると、金額の比較がしやすくなります。

35坪二階建て解体費用が高くなる前にやってはいけない3つの判断

解体費用を抑えるコツとして「相見積もりをとる」「補助金を利用する」などがよく紹介されます。ただし、実際には「やってしまいがちな判断ミス」によって費用が余計に高くなるケースのほうが多いです。事例①で見たように、相見積もりを取るだけで25万円変わります。大事なのは「何をすべきか」だけでなく、「何をやってしまいがちか」を知ることです。鉄骨造・RC造で費用が高くなった方は特に、この節でできることを確認してください。

35坪解体費用を安くできる人・できない人を分けるチェックリスト

以下のチェックリストで自分の状況を確認してください。「やってしまいがちなNG行動」が1つでも当てはまる場合は、解体前に修正することで費用を抑えられる可能性があります。

専門家
アドバイス

見積もり書の比較では「合計金額だけを見ない」ことが大切です。A社が150万円、B社が130万円だとしても、残置物処分や地中埋設物対応がB社の見積もりに含まれていない場合、実際の費用は逆転することがあります。項目ごとに内訳を比べてください。見積もり書の見方の詳細はこちらで確認できます。

補助金が使える場合に35坪解体費用はどう変わるか

自治体によっては、空き家の解体工事に対して補助金・助成金が出る制度があります。上限は自治体によって10万〜100万円程度と幅があります。木造の場合は解体費用の20〜30%程度が補助されるケースもあり、100万円台前半の費用なら実質的な負担を大きく減らせる可能性があります。

補助金の詳細は自治体によって大きく異なります。お住まいの地域で利用できる補助金の詳細はこちらで確認できます。アスベストが確認されている場合は別途補助金が使えるケースもあります。

費用の全体感をつかめたら、次のステップは複数社への見積もり依頼です。正確な費用を知るためには、現地を見てもらうことが欠かせません。解体後の土地をどうするか（活用・売却・暫定保有）についても、解体の計画と並行して考えておくと後悔が少なくなります。