沖縄で建てるアパートの建築費用はいくら？沖縄で始めるメリットも紹介！

沖縄県那覇市在住・50代男性
「相続した土地が沖縄にあるのですが、沖縄は家賃が安いから建築費も安いはずだと思っていました。実際にアパートを建てるとしたら、いくら用意すればいいのでしょうか」

「沖縄は家賃相場が低いから、建築費用も安く済むのでは」と考える方は少なくありません。しかし実際は逆で、沖縄は他県より建築費が高くなりやすい地域です。台風・シロアリ対策として頑丈な構造が求められるためです。

本記事では、沖縄でアパートを建てる際の構造別の建築費相場から、建築費が高くても経営が成り立つ理由、見落とされがちな注意点、費用を抑える工夫まで解説します。読み終える頃には、ご自身の土地でどの程度の資金を用意すべきか、判断の土台ができているはずです。

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沖縄でアパートを建てる費用はいくら？坪単価と総額の目安

構造別の坪単価と建築費総額の目安

沖縄で80坪の土地に2階建てのアパートを建てる場合、建築費は8,500万円〜1億円が目安です。構造によって坪単価が大きく変わるため、まずは構造別の相場を確認しましょう。

▼構造別のアパート建築費相場（延べ床面積80坪の場合）

構造	坪単価の目安	建築費総額の目安
木造	87万円〜97万円	7,000万円〜7,800万円
軽量・重量鉄骨造	106万円〜125万円	8,500万円〜1億円
鉄筋コンクリート（RC）造	106万円〜125万円	8,500万円〜1億円
鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造	137万円〜150万円	1億1,000万円〜1億2,000万円

※出典：国土交通省「建築着工統計調査 住宅着工統計」の構造別・エリア別構成比をもとに、2026年時点の沖縄エリア水準へイエウール編集部が換算・作成。坪単価は前面道路の幅員・地盤改良工事の有無等により変動します。

実は沖縄では、坪単価が安い木造をあえて避け、RC造・SRC造を選ぶオーナーが大半です。次の項目で、その理由を確認していきましょう。

沖縄でRC造が主流になり建築費が上がる理由

沖縄は台風の通過点にあたり、高温多湿な気候からシロアリ被害も受けやすい地域です。木造アパートは台風被害・シロアリ被害の両方に弱く、長期的な資産価値を保ちにくいという弱点があります。

つまり沖縄での建築費の高さは、初期費用を抑えるための選択肢が構造上ほとんどないことが背景にあります。木造で建てて数年で修繕費がかさむより、初期費用をかけてRC造にするほうが、長期的な収支は安定しやすい傾向にあります。

この坪単価表を、見積もりの判断にどう使えばいい？

上記の坪単価表は「相場の出発点」として使うものです。そのままご自身の土地の建築費として使うことはできません。実際の建築費は、前面道路の幅員・地盤改良工事の有無・解体工事の有無・建材グレードなどで大きく変動するためです。

建築費が高くても沖縄でアパート経営に向いている理由

賃貸需要を支える3つの背景データ

建築費の高さだけを見ると「沖縄は割に合わないのでは」と感じるかもしれません。ですが沖縄には賃貸需要を下支えする3つのデータがあります。

▼沖縄の賃貸需要を支える指標（全国平均との比較）

指標	沖縄県	傾向
人口動態	増加傾向・出生率も高水準	全国的な人口減少の中で例外的
持ち家率	全国平均より低い	持ち家率が低いほど賃貸需要は高くなりやすい
空室率	9.88%	全国平均より低水準

出典：総務省「住宅・土地統計調査」をもとにイエウール編集部が作成。人口動態は沖縄県公表資料を参照。指標は調査年により変動するため、直近データは各公表元をご確認ください。

需要が高いのに家賃が上がりにくい理由

実はそうなりません。沖縄は平均年収が全国的に見て低い水準にあり、家賃の支払い能力に上限があるためです。空室率は低くても、家賃自体は都市部ほど高く設定できない構造になっています。

つまり沖縄でのアパート経営は、「空室にはなりにくいが、家賃も上がりにくい」という特性を前提に収支を組む必要があります。

この需要データを収支判断にどう活かす？

上記の需要データは「沖縄なら必ず満室が続く」ことを保証するものではありません。那覇市周辺と離島など人口の少ないエリアでは需要の差が大きいため、地域全体の平均値だけで判断はできません。

建築費の高さがそのまま経営リスクになる3つの注意点

建築費が高いのに利回りが低くなる仕組み

沖縄でアパート経営を始める際、最大の注意点は建築費が高額なのに家賃が低く、表面利回りが低くなりやすいことです。表面利回りとは、経費を引く前の年間家賃収入を建築費で割った収益の割合を指します。

▼建築費が同じでも家賃水準の違いで利回りが変わる例（建築費8,500万円の場合）

年間家賃収入	表面利回り
595万円	7.0%
510万円	6.0%
425万円	5.0%

※建築費8,500万円を各年間家賃収入で割った簡易計算（表面利回り＝年間家賃収入÷建築費）です。管理費・税金・空室分などの経費は含んでいません。実際の実質利回りはこれより低くなります。

台風・潮風による修繕費増加という見落としがちな負担

沖縄は年間降水量が多く、海に囲まれているため、建物は雨・潮風の影響を受けやすい環境にあります。頑丈なRC造であっても外壁にひびが入り、放置すると内部の鉄筋が錆びて強度が低下することがあります。

銀行融資が受けにくい実態と対策

沖縄のアパート経営は期待利回りが低くなりやすいため、ローン返済の見込みが立てにくいと判断され、銀行融資が受けにくくなる傾向があります。建築費が高いうえに融資が受けにくいとなると、自己資金を多めに用意する必要が出てきます。

建築費を抑えて収益性を高める3つの工夫

賃貸需要の条件を建築前に確認する

沖縄県内でも、賃貸需要はエリアの条件によって差があります。すでに土地をお持ちの場合、エリアを変えることはできませんが、周辺の人口・交通アクセス・競合物件の状況を確認することで、実現できるプランの見当がつきます。

▼賃貸需要の条件が異なる代表エリアの特徴

エリア	需要の条件
那覇市	県庁所在地・商業施設が集中し人口密度が高い
糸満市	那覇市まで車で約30分・家賃水準は都心部より低め
浦添市	那覇市に隣接するベッドタウン

※本表は公的な統計データではなく、各エリアの地理的条件を、監修者（石川龍明｜業界経験20年以上・コンサル実績440件以上）の実務経験をもとに整理したものです。実際の賃貸需要は物件・時期により異なります。

ご自身の土地がどの条件に近いかを把握したうえで、建築会社に「この条件で想定できる入居者層」を確認すると、プランの精度が上がります。

仕上げ材・設備のグレードを見直してコストを抑える

沖縄はRC造・SRC造が主流のため、構造そのものでコストを大きく下げるのは難しいのが実情です。ただし構造部分以外の仕上げ材・設備で調整することは可能です。

空室率の低さを活かした長期経営プランを立てる

短期間で大きな収益を狙うプランは、沖縄の家賃水準とは相性がよくありません。一方で空室率の低さを踏まえると、長期で安定した家賃収入を積み上げる経営とは相性がよい地域です。

短期の利回りだけで判断せず、法定耐用年数・修繕サイクルを踏まえた30年単位の収支計画を立てることが、沖縄でアパート経営を成功させるポイントです。

まとめ：沖縄でアパート建築を検討するなら今すぐ確認すべきこと

沖縄でのアパート建築は、坪単価・利回り・修繕費のいずれも他県と異なる特性を持っています。建築費の高さだけで諦める前に、ご自身の土地でどこまで実現できるかを数字で確認することが、後悔しない一歩目です。

アパートを建てるかどうか迷っているなら、まずは情報収集から始めることが重要です。一括見積もり請求サービス「イエウール土地活用」なら、土地所在地を入力するだけで複数の大手ハウスメーカーから建築費の見積もりを取り寄せられます。