首都圏（神奈川・埼玉・千葉など）は東京都より坪単価が1〜2割低く、賃貸需要も安定しています。都心へのアクセスが良い駅徒歩圏の土地では、高い入居率を維持しやすい環境です。
30年以上にわたり不動産・建築業界で活躍する土地活用のエキスパート。地主や不動産オーナー向けに、長期的に収益を生み出す独自の賃貸経営や節税対策、差別化戦略を提唱。豊富なコンサルティング実績と分かりやすい解説で、多くのオーナーから絶大な信頼を得ています。
首都圏（東京都以外）のアパート建築費相場
首都圏（神奈川・埼玉・千葉など）は東京都より坪単価が1〜2割低く、賃貸需要も安定しています。都心へのアクセスが良い駅徒歩圏の土地では、高い入居率を維持しやすい環境です。
| 延べ床面積 | 木造（80万円/坪） | 軽量鉄骨（112万円/坪） | 重量鉄骨（128万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 36坪（土地30坪目安） | 2,880万〜3,744万円 | 4,032万〜5,242万円 | 4,608万〜5,990万円 |
| 72坪（土地60坪目安） | 5,760万〜7,488万円 | 8,064万〜1億483万円 | 9,216万〜1億1,981万円 |
| 120坪（土地100坪目安） | 9,600万〜1億2,480万円 | 1億3,440万〜1億7,472万円 | 1億5,360万〜1億9,968万円 |
出典：国土交通省「建築着工統計調査 住宅着工統計（2023年）」のエリア別構成比をもとに、2025年全国平均水準へ換算してイエウール編集部が作成。建築工事届に記載された工事費予定額から算出した坪単価であり、実際の工事費とは乖離がある場合があります。首都圏（東京除く）の坪単価（木造80万円、軽量鉄骨112万円、重量鉄骨128万円）×延べ床面積×1.3倍（総額）で試算。
首都圏（東京都以外）のアパート建築想定事例（エリア区分事例）
1億500万円（横浜市港北区新横浜・80坪） 軽量鉄骨造 郊外・大規模
横浜市港北区
新横浜
JR横浜線
「新横浜」駅 徒歩12分
建物：1K×10戸＋1LDK×2戸（軽量鉄骨3F）
総建築費
1億500万円
自己資金
2,100万円
借入（ローン）
8,400万円
月返済額
27.8万円
想定家賃収入（満室時）
592,000円/月
月次CF（満室時）
+314,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「新横浜はビジネス利用者と居住者の両方から需要があり、混合型構成は単身層と転勤族の双方を取り込める強みがあります。軽量鉄骨・混合型の80坪規模は稼働率が安定すると月次CFの振れ幅が小さく、ローン返済を確実に消化できる守りやすい物件になる傾向があります。1LDKのターゲットを転勤族に絞るなら、法人契約を積極的に狙える管理会社との連携が空室リスクを大きく下げます。」
9,400万円（さいたま市南区浦和・120坪） 木造 郊外・大規模
さいたま市
南区浦和
JR京浜東北線
「浦和」駅 徒歩15分
建物：1K×12戸（木造3F）
総建築費
9,400万円
自己資金
1,900万円
借入（ローン）
7,500万円
月返済額
24.9万円
想定家賃収入（満室時）
632,000円/月
月次CF（満室時）
+383,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「浦和は京浜東北線沿線の需要が厚く、12戸規模はスケールメリットで管理コストを抑えやすい構成です。ただし全室1Kは繁忙期に退去が集中しやすく、空室が5戸以上重なるリスクを想定した2〜3カ月分のローン返済準備金を事前に確保することを推奨します。大規模投資ほど収支バッファの設計が経営の生命線になります。」
1億3,200万円（千葉市稲毛区・120坪） 軽量鉄骨造 郊外・大規模
千葉市稲毛区
JR総武線
「稲毛」駅 徒歩15分
建物：1K×12戸＋1LDK×4戸（軽量鉄骨3F）
総建築費
1億3,200万円
自己資金
2,600万円
借入（ローン）
1億600万円
月返済額
35.1万円
想定家賃収入（満室時）
668,000円/月
月次CF（満室時）
+317,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「千葉市稲毛区は大学・医療施設の集積地で、1LDKを4戸入れた構成は学生・研究者・医療従事者という複数のターゲットを同時に取り込める設計です。必ず確認したいのは「空室率10%でもCFがプラスか」という最悪シナリオで、この物件は1〜2戸空いた状態でも収支が維持できる余裕設計になっています。大規模投資ほど下振れシナリオを数値で先に確認しておくことが、長期安定経営の第一条件です。」
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実際、いくらで建てた？ ー 首都圏のアパート建築相場実例
イエウール土地活用のご成約者様へのアンケートをもとに、実際のアパート建築費用や収益をご紹介します。一人ひとりの体験談から、あなたの建築計画のヒントを見つけてください。
【掲載している体験談について】本ページの体験談は、2023年2月時点までに土地活用を完了されたイエウール土地活用のご成約者様を対象に、運営事務局が2023年にメールにてアンケートを実施し、ご回答いただいた内容をもとに作成しています。費用・収益・利回りなどの数値はご本人の回答をそのまま掲載しており、個人が特定できないよう氏名・住所等の情報は非公開としています。費用・相場は取得当時のものです
3,000万円（群馬県高崎市200㎡）
「高崎市は北関東の中でも人口が安定しており、駅周辺の賃貸需要は底堅いエリアです。200㎡・準住居地域・容積率200%という条件で鉄骨造8戸・3,000万円台は、地方都市としてコスト効率の高い選択です。ただし利回り7.57%は一見良好ですが、地方ほど将来的な人口減少の影響を受けやすいため、築年数が上がった際の家賃下落リスクを保守的に見込んだ長期収支計画を必ず用意してください。相続対策目的の場合は税理士との連携も早期から行うことを推奨します。」
3,001〜4,000万円（神奈川県川崎市〜80㎡）
「川崎市・武蔵小杉エリアは再開発が進んだ高需要エリアですが、〜80㎡という非常に小さい土地での建築は設計の自由度が限られます。4戸・3,000万円台で利回り8%を確保できているのは、このエリアの賃料水準の高さによるものです。小規模土地ほど建築費の割合が相対的に上がるため、複数社の見積もり比較と、将来の修繕積立計画の精度が収益の明暗を分けます。投資ポートフォリオの一部として位置づける場合は、流動性の低い不動産の比率が過大にならないよう資産全体のバランスも意識してください。」
1億〜1.5億円（千葉県東金市〜160㎡）
「千葉県東金市は東京圏郊外に位置し、地価が低い分、建築費が総投資額の大部分を占める構造になります。〜160㎡・木造8戸で1億〜1.5億円・利回り9%はこのエリアとしては収益性の高い結果です。ただし郊外エリアほど入居者の車依存度が高いため、駐車場の確保や周辺の生活利便性が入居率に直結します。また家賃を高めに設定する戦略は周辺相場とのバランスが重要で、強気な設定が長期空室につながるリスクもあるため、定期的な相場の見直しをお勧めします。」
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1億〜1.5億円（埼玉県戸田市〜160㎡）
「戸田市は荒川沿いに位置し、液状化・洪水ハザードの確認が特に重要なエリアです。この事例のように1階を嵩上げした設計は、保険料の観点でも入居者の安心感という観点でも非常に合理的な判断です。〜160㎡・RC造10戸・1億〜1.5億円・利回り8%は首都圏近郊として標準的な水準ですが、RC造は大規模修繕の周期と費用が木造より大きくなるため、10〜15年後の修繕積立を月次収支に組み込んだ計画を初期段階から持つことが長期安定経営の鍵です。」
