九州のアパート建築費はいくら？30坪・60坪・100坪

九州のアパート建築費は、全国平均と比べると木造・軽量鉄骨ともに1割〜2割程度低い傾向があります。ただし、同じ九州の中でも福岡市（博多・天神周辺）と地方都市では建築費に差が出るため、「九州だから安い」と一括りにするのは危険です。

九州のアパート建築費用相場（土地面積：30坪・60坪・100坪）

延べ床面積	木造（73万円/坪）	軽量鉄骨（105万円/坪）	重量鉄骨（120万円/坪）
36坪（土地30坪目安）	2,628万〜3,410万円	3,780万〜4,914万円	4,320万〜5,616万円
72坪（土地60坪目安）	5,256万〜6,820万円	7,560万〜9,828万円	8,640万〜1億1,232万円
120坪（土地100坪目安）	8,760万〜1億1,370万円	1億2,600万〜1億6,380万円	1億4,400万〜1億8,720万円

出典：国土交通省「建築着工統計調査 住宅着工統計（2023年）」のエリア別構成比をもとに、2025年九州エリア水準へ換算してイエウール編集部が作成。九州の坪単価（木造73万円、軽量鉄骨105万円、重量鉄骨120万円）×延べ床面積×1.3倍（総額）で試算。建ぺい率60%・容積率200%の条件。

坪単価は全国平均より低いが、福岡市だけは別格

イエウール土地活用編集部調べでは、2025年の賃貸アパート（軽量鉄骨造プレハブ工法）の坪単価は九州全体で平均105万円前後と、東京（137万円）や大阪（120万円前後）に比べると低水準です。

ただし、福岡市（博多区・中央区・東区など）は別格です。再開発が続くこのエリアでは職人不足と資材高騰の影響が重なり、坪単価が110万〜125万円程度まで上がるケースも珍しくありません。

他の九州主要都市との比較でいうと、木造の坪単価は福岡市で約75〜90万円、熊本市・鹿児島市などの政令市・県庁所在地で65〜80万円、宮崎・大分・長崎などの地方都市で55〜70万円程度の差があります。延床面積80坪のアパートなら、エリアによって800万〜2,000万円以上の差額になります。

ただし、九州は家賃水準も東京・大阪より低いため、建築費が安いからといって利回りが高いとは限りません。建築費と家賃のバランスで収益性を判断することが重要です。

なぜ九州のアパート建築費はこの水準なのか

「九州は建築費が安い」というイメージを持っている方も多いですよね。確かに全国平均と比較すると低い水準ですが、その理由と構造を正しく理解しておかないと、想定外のコスト増に直面することがあります。

この章では、九州の建築費を左右する5つの構造的な要因を整理します。「なぜこの水準なのか」を理解しておくと、費用を抑えるためのポイントや、エリアごとの見極め方が見えてきます。

① 職人不足と人件費の地域格差

九州の建築費が全国平均より低い最大の理由のひとつは、人件費の水準です。

建設業の賃金は地域によって大きく異なります。九州・沖縄ブロックは全国でも人件費水準が低いエリアに分類され、東京の職人日当と比べると7割〜8割程度の水準が一般的です。

ただし、近年は九州でも建設業の人手不足が深刻化しており、特に福岡市では職人の確保が難しくなっています。大型再開発案件に職人が集中し、アパート建築のような中小規模案件では工期が延びるリスクも高まっています。

② 福岡市の特殊事情（再開発・資材高騰）

九州のアパート建築費を語るうえで、福岡市は別途取り上げる必要があります。

福岡市は全国でも有数の人口増加都市であり、天神ビッグバン・博多コネクティッドをはじめとする大規模再開発が続いています。その影響で、建設業者・職人・資材のいずれも需給が逼迫しており、坪単価は九州の他都市と比べて15〜25%程度高くなるケースがあります。

③ 耐震・耐風・水害対策コストの増加

九州は自然災害リスクが高いエリアです。2016年の熊本地震、毎年のように発生する台風・豪雨被害を踏まえると、アパートを建てる際の耐震・耐風・防水仕様への投資は避けられません。

特に近年は、水害ハザードマップの見直しにより、建築確認の際に求められる対策基準が引き上げられるエリアが増えています。これが建築費の「隠れたコスト増」になっているケースがあります。

なお、ハザードマップ上の浸水リスクエリアとは、国土交通省が公表している洪水・土砂災害などのリスク範囲のことです。該当エリアでは建設前に確認が必須です。

④ 土地が広いエリアのスケールメリット

九州、特に熊本・鹿児島・宮崎・大分などの地方都市は、東京と比べて土地が広く取れるケースが多いです。

「広い土地に大きな建物を建てると費用も増えるのでは？」と感じる方もいますが、実は建物が大きくなるほど1坪あたりの単価が割安になる「スケールメリット」が働きます。

同じ延べ床面積のアパートでも、戸数を増やして設備費を分散できるため、坪単価が下がりやすくなります。地方都市でまとまった土地がある場合は、この効果を最大限に活かす設計が収益性を高めるポイントです。

⑤ 統計の坪単価と実際の費用には2〜3割の差がある

ネットで見かける「九州の坪単価は○○万円」という数字は、国土交通省の建築着工統計調査をもとにしたものが多いです。

ただし、この統計値はあくまで「工事費の予定額」であり、付帯工事費（外構・地盤改良など）や諸費用（税金・登記費用など）が含まれていません。

また、九州でも近年の資材高騰・人件費上昇を反映した実勢価格は、統計値より2〜3割上振れするケースが増えています。事業計画では必ず実勢価格ベースで試算することが大切です。

実際、いくらで建てた？ ー 九州のアパート建築相場実例

イエウール土地活用のご成約者様へのアンケートをもとに、実際のアパート建築費用や収益をご紹介します。一人ひとりの体験談から、あなたの建築計画のヒントを見つけてください。

エリア・区市	建築費	構造
福岡県 福岡市	5,001万～6,000万円 →	木造
福岡県 北九州市	1億円～1億5,000万円未満 →	鉄骨造

【掲載している体験談について】本ページの体験談は、202年2月時点までに土地活用を完了されたイエウール土地活用のご成約者様を対象に、運営事務局が◯年にメールにてアンケートを実施し、ご回答いただいた内容をもとに作成しています。費用・収益・利回りなどの数値はご本人の回答をそのまま掲載しており、個人が特定できないよう氏名・住所等の情報は非公開としています。費用・相場は取得当時のものです

5,001万～6,000万円（福岡県福岡市 ～200㎡）

1億円～1億5,000万円未満（福岡県北九州市 200㎡超）

まとめ：九州でアパートを建てる際の建築費の考え方

九州のアパート建築費は、全国平均と比べると木造・軽量鉄骨ともに1〜2割程度低い水準にあります。ただし、「九州だから安い」という一括りの認識は危険です。福岡市内は再開発・人口増加の影響で坪単価が急上昇しており、熊本市でも半導体産業の集積に伴う建設需要増加で職人確保が難しくなっています。また、台風・地震リスクへの対策コストも年々増加傾向にあります。