関西のアパート建築費相場はいくら？（30坪・60坪・100坪）
「関西でアパート経営を始めたいけれど、建築費はどれくらいかかるのだろう？」とお悩みではありませんか？
関西（大阪・京都など）の建築費相場は全国平均に比べてやや低い水準にあります。しかし、大阪市内の都心部では狭小地や防火規制などの影響により、郊外と比べて費用が1〜2割高くなるケースもあり、地域や土地の条件に応じた事前の把握が欠かせません。
本記事では、関西におけるアパートの建築費相場を、坪数（30坪・60坪・100坪）や構造（木造・鉄骨）ごとに分かりやすく解説します。さらに、関西特有のコスト形成要因や、建築費を抑えるためのポイントもあわせてご紹介。限られた予算の中で収益性の高いアパートを建てるためのヒントとして、ぜひ参考にしてください。
30年以上にわたり不動産・建築業界で活躍する土地活用のエキスパート。地主や不動産オーナー向けに、長期的に収益を生み出す独自の賃貸経営や節税対策、差別化戦略を提唱。豊富なコンサルティング実績と分かりやすい解説で、多くのオーナーから絶大な信頼を得ています。
関西（大阪・京都）の建築費用相場（土地面積：30坪・60坪・100坪）
| 延べ床面積 | 木造（62万円/坪） | 軽量鉄骨（87万円/坪） | 重量鉄骨（99万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 36坪（土地30坪目安） | 2,232万〜2,894万円 | 3,132万〜4,062万円 | 3,564万〜4,622万円 |
| 72坪（土地60坪目安） | 4,464万〜5,788万円 | 6,264万〜8,125万円 | 7,128万〜9,245万円 |
| 120坪（土地100坪目安） | 7,440万〜9,646万円 | 1億444万〜1億3,542万円 | 1億1,880万〜1億5,408万円 |
出典：国土交通省「建築着工統計調査 住宅着工統計（2023年）」のエリア別構成比をもとに、2025年全国平均水準へ換算してイエウール編集部が作成。関西の坪単価（木造62万円、軽量鉄骨87万円、重量鉄骨99万円）×延べ床面積×1.3倍（総額）で試算。建ぺい率60%・容積率200%の条件。
坪単価は全国平均よりやや低い水準
イエウール土地活用編集部調べでは、関西（大阪・京都）の木造アパートの坪単価は約62万円で、全国平均（73万円）より約15%低い水準です。軽量鉄骨でも87万円/坪と、東京（130万円）に比べて約3割低いのが特徴です。
他地域との比較感でいうと、木造の坪単価は東京で約90〜110万円に対し、関西では60〜80万円と坪あたり20〜30万円の差があります。延床面積80坪のアパートなら1,600万〜2,400万円もの差額になります。ただし、大阪・京都の都心部では人件費・土地条件の影響で全国平均より割高になることもあります。
関西のアパート建築費が形成される5つの要因
「関西は東京より建築費が安い」とよく言われますが、その理由と背景を正確に理解しておくことが、計画を精度高く進めるうえで重要です。
この章では、関西の建築費水準を形成する5つの構造的な要因を整理します。
① 人件費・労務費は全国平均より低いが上昇傾向
関西の建築費が東京より低い主な理由のひとつは、職人の人件費水準です。
建設業の賃金は地域によって異なり、大阪・京都は東京に次ぐ水準ですが、それでも全国平均を上回る傾向があります。近年は建設業全体で人手不足が深刻化しており、関西でも賃金の上昇傾向が続いています。
- 現場監督・職人の日当が全国平均比で1.1〜1.2倍：大阪市内や京都市内では職人確保の競争が激しくなっています
- 交通費・駐車場代が別途かかるケースも：大阪市内では資材搬入車両の駐車場代を施主負担とするケースがあります
- 工期が延びやすい現場もある：近隣からのクレーム対応や道路使用申請が必要なケースでは間接的に費用が増えます
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「関西は東京よりコストが低いとはいえ、職人の確保状況によって見積もりが300万〜500万円変わることは珍しくありません。複数社に見積もりを依頼し、内訳まで比較することが費用適正化の第一歩です。」
② 大阪都心部・狭小地では施工コストが上がる
大阪市内（特に北区・中央区・浪速区周辺）では、土地が狭く周囲に建物が密集しているケースが少なくありません。こうした環境では、通常の工事より費用がかかる要因がいくつも重なります。
- 大型重機が使えない：クレーン車が入れず、小型機材＋手作業に切り替えることで工賃が増えます
- 資材置き場の確保が必要：近隣に仮置き場がない場合、離れた場所から都度搬入する費用が発生します
- 騒音・振動の制限が厳しい：作業時間の制約で工期が延び、職人の拘束費用がかさみます
- 足場の設置費用が増える：隣地との距離が狭いほど、特殊足場や養生が必要になります
郊外（吹田・豊中・茨木・宇治など）は建築費が下がる傾向がありますが、郊外は家賃相場も低い場合が多いため、建築費の安さだけで判断するのは禁物です。
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「大阪都心の密集地で建てる場合、施工会社に『狭小地・密集地での施工実績』を必ず確認してください。実績のある会社は段取りが洗練されており、同じ施工難度でも費用を抑えられることがあります。」
③ 防火・準防火地域の指定エリアが多い
大阪市内や京都市内では、建物が密集していることから「防火地域」「準防火地域」に指定されているエリアが多くあります。防火地域・準防火地域では使用できる建材や構造に制限がかかるため、建築費が高くなりやすい構造になっています。
- 防火地域：3階建て以上または延べ床面積100㎡超の建物は「耐火建築物」にしなければならず、材料費が増えます
- 準防火地域：木造でも「防火構造」への対応が必要で、通常の木造より費用が上がります
- 防音対策：幹線道路や線路沿いの物件では、防音サッシや断熱仕様の強化が求められることがあります
自分の土地がどの地域に該当するかは、各市区町村の都市計画図で確認できます。計画段階で確認しておくと、想定外の費用増を防げます。
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「防火地域の確認を後回しにして、見積もり後に仕様変更を余儀なくされる方が非常に多いです。土地の用途地域・防火指定は最初に調べておくべき必須事項です。施工会社に任せきりにせず、ご自身でも確認する習慣をつけてください。」
④ 1戸あたりの床面積と設備コストの関係
大阪・京都のアパートは、地方と比べて1戸あたりの面積が小さい傾向があります。面積が小さく戸数が増えるほど、水回りの設備の数や壁量が増えて坪単価が上がりやすくなります。
- キッチン・バス・トイレが戸数分必要：1戸あたりが狭くても設備は1セット必要なため、戸数が増えるほど設備費の合計が増えます
- 壁・間仕切りの量が増える：戸数が多いほど仕切り壁の数も増え、工事費が増加します
- 共用廊下・階段の配置が複雑になる：戸数を確保しながら動線を設計するため、設計費用も上がりやすいです
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「関西の単身者向けアパートで1K・25㎡前後の間取りを多く取る場合、1戸あたりの建築費用は思ったより高くなります。ただし、大阪・京都は単身者需要が旺盛なエリアが多く、回転率が高く収益が安定しやすい面もあります。面積と家賃・空室リスクのバランスを見た設計が重要です。」
⑤ 統計の坪単価と実際の費用には2〜3割の差がある
ネットで見かける「関西の坪単価は○○万円」という数字は、国土交通省の建築着工統計調査をもとにしたものが多いです。ただし、この統計値はあくまで「工事費の予定額」であり、付帯工事費（外構・地盤改良など）や諸費用（税金・登記費用など）が含まれていません。
- 統計値は「本体工事費」のみ：付帯工事費（本体の約20%）と諸費用（約10%）を加えると、合計は統計値の1.3倍になります
- 都市部は仕様グレードが高い：入居者の目が肥えているため、設備・内装の標準グレードが地方より高くなりやすいです
- 見積もりは必ず実勢ベースで：「坪単価×延べ床面積」だけで概算すると、数百万〜数千万円の過小見積もりになる危険があります
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「事業計画の段階で統計坪単価そのままを使って収益シミュレーションをしてしまうと、実際の総費用との差が大きくなります。支援する際は必ず付帯工事費・諸費用込みの実勢ベースで計算し直します。複数の施工会社から見積もりを取り、実額を把握した上で収益性を検討してください。」
関西のアパート建築費想定事例（エリア区分別）
本章では、関西（大阪・兵庫・和歌山）におけるアパートの想定建築事例を分かりやすくまとめました。「エリア区分」や「土地面積」の条件から、ご自身の計画イメージに最も近い実例を探してみてください。なお、建築費や収支データの根拠となる「算定ロジック」については、一覧表の下部にて詳しく解説しています。
| エリア区分 | 坪面積 | 建築費（構造） |
|---|---|---|
| 大阪市内北区中崎町 | 60坪 → | 6,800万円（軽量鉄骨造） |
| 大阪市内東住吉区 | 40坪 → | 3,200万円（木造） |
| 大阪市内城東区関目 | 55坪 → | 5,900万円（軽量鉄骨造） |
| 大阪市外吹田市江坂 | 50坪 → | 4,000万円（木造） |
| 大阪市外豊中市千里中央 | 35坪 → | 2,800万円（木造） |
| 兵庫西宮市苦楽園口 | 120坪 → | 9,100万円（軽量鉄骨造） |
| 兵庫神戸市垂水区 | 150坪 → | 8,700万円（木造） |
| 和歌山和歌山市六十谷 | 210坪 → | 8,400万円（木造） |
💡 本コラムに掲載している事例データの「算出ロジック」と根拠
本コラムに掲載している建築費や坪数の数値は、単なる予測値や理想の金額ではありません。近年の関西における「実際の建築市場トレンド」と「構造別の坪単価相場」をベースに、以下の3つのロジックに基づいてリアルにシミュレーションした数値です。
【1】構造別の「坪単価」の標準ロジック
アパートの建築費は「構造」によって坪単価の目安が大きく変わります。本事例では、昨今の資材高騰の状況を鑑みた、以下のリアルな坪単価ロジックを採用しています。
- 木造アパート：坪単価 約55万〜70万円
（例：事例 吹田市江坂：50坪 × 坪単価約62万円 ＝ 4,000万円） - 軽量鉄骨造アパート：坪単価 約80万〜100万円（※郊外・地方の標準値）
※大阪市内などの都市部では、以下の立地条件により坪単価がさらに変動します。
【2】「大阪市内」のコスト増ロジック
事例の一覧表を見ていただくと、同じ構造でも「大阪市内」のほうが建築費が高くなっていることがわかります。これには、都市部特有の以下のような明確な理由（ロジック）があります。
大阪市内（北区・城東区・東住吉区など）は、敷地が狭い・前面道路が狭いといったケースが多々あります。大型の工事重機やトラックが敷地に入れない場合、資材を手作業で小分けにして運ぶ「小運搬費」や、交通誘導のための「警備員の配置費用」が上乗せされ、坪単価を押し上げる要因になります。
大阪市内の多くは「防火地域・準防火地域」に指定されています。万が一の火災に備え、耐火性能の高い高価な建築資材（サッシや外壁、玄関ドアなど）を使用することが法律で義務付けられているため、標準的な地域に比べて坪単価が10万〜20万円ほど高くなるロジックを反映しています。
【3】「大阪市外・兵庫・和歌山」のスケールメリットロジック
一方で、吹田市・豊中市・西宮市・神戸市・和歌山市などの事例では、坪数が大きくなるにつれて、「1坪あたりの単価が割安になる（スケールメリット）」という建築の基本ロジックを反映しています。
▼ 設備費の分散と施工効率の向上敷地が広く工事がしやすいことに加え、全体の床面積が広くなることで、キッチンや浴室・トイレといった「どうしても固定でかかってしまう高額な水回り設備費」が、全体の坪数で薄まります。そのため、広くなればなるほど1坪あたりの単価が抑えられ、総額が現実的な範囲に落ち着く計算ロジックになっています。
6,800万円（北区中崎町・60坪） 軽量鉄骨造 都市部・混合型
大阪市北区中崎町
大阪メトロ谷町線
「中崎町」駅 徒歩6分
建物：1K×10戸＋1LDK×2戸（軽量鉄骨3F）
総建築費
6,800万円
自己資金
1,400万円
借入（ローン）
5,400万円
月返済額
17.9万円
想定家賃収入（満室時）
528,000円/月
月次CF（満室時）
+349,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「中崎町はおしゃれな飲食店や古着店が集まる若者に人気のエリアで、単身者需要が非常に安定しています。1LDKを2戸組み合わせた混合型は空室リスクの分散として有効です。ターゲットをDINKSかシニア層かで先に決めてから間取りを確定することが、長期稼働率を維持するうえで最も重要なポイントです。」
3,200万円（東住吉区・40坪） 木造 市内・単身型
大阪市東住吉区
大阪メトロ谷町線
「駒川中野」駅 徒歩8分
建物：1K×6戸（木造2F）
総建築費
3,200万円
自己資金
700万円
借入（ローン）
2,500万円
月返済額
8.3万円
想定家賃収入（満室時）
360,000円/月
月次CF（満室時）
+277,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「東住吉区は大阪市内でも比較的地価が落ち着いており、木造2階建て・1K6戸というコンパクトな構成は初期投資を抑えながら堅実に運用しやすいプランです。月次CFが27万円台というのは40坪・木造としては健全な水準ですが、木造は法定耐用年数22年を踏まえた修繕計画を早期に立てておくことが長期経営のポイントです。単身向け物件は入退去の頻度が高くなりやすいため、原状回復費をあらかじめ家賃収入の一定割合で積み立てておくと安心です。」
5,900万円（城東区関目・55坪） 軽量鉄骨造 市内・ファミリー混合型
大阪市城東区関目
大阪メトロ今里筋線
「関目成育」駅 徒歩5分
建物：1K×6戸＋2DK×2戸（軽量鉄骨3F）
総建築費
5,900万円
自己資金
1,200万円
借入（ローン）
4,700万円
月返済額
15.6万円
想定家賃収入（満室時）
468,000円/月
月次CF（満室時）
+312,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「関目エリアは単身者・ファミリー層ともに需要が厚く、1Kと2DKを組み合わせた混合型はターゲット層を分散できる構成として有効です。軽量鉄骨3階建ては中規模物件の定番構造で、長期保有を見据えるなら大規模修繕の周期（15年目安）を早期に積立計画へ組み込んでおくことをお勧めします。」
4,000万円（吹田市江坂・50坪） 木造 北摂・単身型
大阪府吹田市江坂
大阪メトロ御堂筋線
「江坂」駅 徒歩10分
建物：1K×6戸（木造2F）
総建築費
4,000万円
自己資金
800万円
借入（ローン）
3,200万円
月返済額
10.6万円
想定家賃収入（満室時）
348,000円/月
月次CF（満室時）
+242,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「吹田市江坂は御堂筋線直通で梅田まで約10分という利便性の高いエリアです。木造2階建て・1K6戸で建築費を抑えた分が利回りに直結する収益構造になっています。人気エリアは入居者を見つけやすい一方で競合物件も多いため、駅徒歩10分という条件を踏まえた宅配ボックスや独立洗面台などの差別化設備に予算を割いておくと、長期的な競争力を保てます。」
2,800万円（豊中市千里中央・35坪） 木造 北摂・単身型
大阪府豊中市千里中央
大阪モノレール
「千里中央」駅 徒歩13分
建物：1K×4戸（木造2F）
総建築費
2,800万円
自己資金
400万円
借入（ローン）
2,400万円
月返済額
8.0万円
想定家賃収入（満室時）
220,000円/月
月次CF（満室時）
+140,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「豊中市千里中央エリアは住環境が良好で一定の単身需要があります。35坪・1K4戸というコンパクトな規模は、初期費用を抑えてアパート経営を始めたい方に向いた構成といえます。一方で4戸という小規模物件は1戸あたりの空室インパクトが大きく、月次CFも14万円とゆとりが少ないため、空室が出た際の運転資金（家賃数ヶ月分程度）を別途確保しておくことを強くお勧めします。」
9,100万円（西宮市苦楽園口・120坪） 軽量鉄骨造 阪神間・ファミリー混合型
兵庫県西宮市苦楽園口
阪急甲陽線
「苦楽園口」駅 徒歩7分
建物：1LDK×6戸＋2LDK×3戸（軽量鉄骨3F）
総建築費
9,100万円
自己資金
1,800万円
借入（ローン）
7,300万円
月返済額
24.2万円
想定家賃収入（満室時）
630,000円/月
月次CF（満室時）
+388,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「苦楽園口エリアは阪神間でも住環境が評価されており、ファミリー・DINKS層の中長期入居が見込みやすいエリアです。120坪の土地を活かした1LDK＋2LDKの混合型は空室リスクを分散しつつ、家賃単価を高めに設定できる構成です。郊外型の物件は駐車場の有無が入居可否に直結しやすいため、駐車スペースの確保を設計段階で優先してください。」
8,700万円（神戸市垂水区・150坪） 木造 神戸・ファミリー型
兵庫県神戸市垂水区
JR神戸線
「垂水」駅 徒歩12分
建物：1K×6戸＋2DK×4戸＋1LDK×2戸（木造3F）
総建築費
8,700万円
自己資金
1,700万円
借入（ローン）
7,000万円
月返済額
23.2万円
想定家賃収入（満室時）
588,000円/月
月次CF（満室時）
+356,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「垂水区はJR・山陽電鉄の2路線が利用でき、神戸市内でも比較的地価が落ち着いているエリアです。150坪の広さを活かして単身・ファミリーを混在させた構成は、幅広い入居者層を取り込める点で強みがあります。郊外エリアは入居までの期間が都市部より長くなりやすい傾向があるため、駅からの距離や駐車場の有無といった条件を設計段階でしっかり確認しておくことが満室経営の近道になります。月次CFが35万円台というのは150坪規模の木造としては堅実な数字です。」
8,400万円（和歌山市六十谷・210坪） 木造 地方都市・ファミリー主力型
和歌山県和歌山市六十谷
JR阪和線
「六十谷」駅 徒歩5分
建物：2DK×8戸＋3DK×4戸（木造2F）
総建築費
8,400万円
自己資金
1,600万円
借入（ローン）
6,800万円
月返済額
22.5万円
想定家賃収入（満室時）
528,000円/月
月次CF（満室時）
+305,000円
※CF＝家賃収入－ローン返済額。管理費・修繕費・空室リスク等を別途考慮
※RC系建築・経営コンサルティング歴20年以上・累計440件以上の案件支援
「六十谷はJR阪和線で和歌山市街へのアクセスが良く、駅徒歩5分という立地は地方都市としては非常に強い条件です。210坪の広い土地にファミリー向けの2DK・3DKを中心に据えた構成は、地方エリアの実需層に刺さりやすいプランです。地方物件は大阪・神戸と比べて空室期間が長くなりやすい傾向があるため、駐車場を2台分確保するなど車社会への対応を設計段階から組み込むことが稼働率維持の鍵になります。」
■ 数値の前提条件
建築費＝坪単価×延べ床面積（土地面積×1.5）×1.3（付帯工事費込）／ローン返済：金利2%・35年・元利均等返済（月返済係数0.003314）／家賃収入は2026年時点の周辺相場を参考にした満室想定値 ／CF は家賃収入からローン返済額を差し引いた概算値であり、管理費・固定資産税・修繕積立金・空室損失等は含みません。実際の収支は個別条件により大きく異なります。
【掲載している体験談について】本ページの体験談は、2023年2月時点までに土地活用を完了されたイエウール土地活用のご成約者様を対象に、運営事務局が2023年にメールにてアンケートを実施し、ご回答いただいた内容をもとに作成しています。費用・収益・利回りなどの数値はご本人の回答をそのまま掲載しており、個人が特定できないよう氏名・住所等の情報は非公開としています。費用・相場は取得当時のものです
まとめ：関西（大阪・京都）でアパートを建てる際の建築費の考え方
関西（大阪・京都）のアパート建築費は、全国平均よりやや低い水準にあります。ただし大阪市内の都心部では防火・準防火地域の指定や狭小地対応によってコストが上乗せされるため、エリア選定が建築費と収益性を大きく左右します。
この記事のポイント
- 関西の建築費は木造・軽量鉄骨・重量鉄骨の順に高くなり、同じ坪数でも数千万円単位の差が出る
- 大阪市内は狭小地対応や防火地域規制の影響で、市外・郊外より坪単価が高くなりやすい
- 北摂・京都郊外エリアは土地を確保しやすく、坪数を増やすことで1坪あたりの単価を抑えやすい
- 京都市内は景観条例・高さ制限が設計に影響するため、施工実績のある会社選びが特に重要
- 本記事のシミュレーション事例はあくまで目安。実際の費用は土地の形状や法規制、依頼先によって変動するため、複数社から見積もりを取って比較することが失敗を避ける一番の近道
＼ この記事の編集者 ／
イエウール土地活用編集部
月間３万人以上が利用する国内最大級の不動産情報サイト「イエウール」が運営する、土地活用専用サイトです。ユーザーの声を参考に、土地活用をお考えの方の悩みや知りたいに答える情報を、初心者にも分かりやすくお届けします。
監修者からのひとこと
石川 龍明（アパートメントクリエーター・賃貸経営リスクコンサルタント）