100坪程度の土地を所有している場合、ただ所有しているだけでは固定資産税などの維持費がかかるばかりです。
さらに誰かがその土地を相続する際には相続税がかかることも頭に入れておく必要があります。
こうした状態であるならば土地活用を検討してみてはどうでしょうか。一言で土地活用といってもさまざまな方法があります。
100坪の土地活用おすすめ12選
| 土地活用方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| アパート・マンション経営 | ・固定資産税や相続税の節税になる ・高収益を期待できる | ・初期費用が高い ・空室のリスクがある |
| ビル経営 | ・高収入を期待できる ・相続税対策になる | ・初期費用が高額になる ・固定資産税の節税にはならない |
| ・土地を貸す（借地） | ・借り入れが不要 ・管理の手間が少ない | ・契約期間中は土地を自由に活用できない ・普通借地権では土地が半永久的に返還されない可能性がある |
| 戸建て賃貸経営 | ・安定した収益を得られる ・アパートと借り手が異なり競合にならない ・税金対策になる | ・需要がない場合がある ・経営のように高収益は期待できない |
| 賃貸併用住宅 | ・住宅ローンを利用できる ・土地を有効活用できる | ・入居者トラブルに巻き込まれやすい ・売却しづらい |
| コインランドリー経営 | ・安定した収益を得られる ・ランニングコストが低い | ・初期費用が比較的高い ・防犯上のリスクがある |
| 店舗経営 | ・収益性が比較的高め ・賃貸住宅経営が向かない土地でも始められる | ・撤退のリスクが大きい ・他の活用法に転用しづらい |
| 医療施設経営 | ・安定した収益性 ・社会貢献ができる | ・施設までのアクセスの良さが必須 ・他の活用法に転用しづらい |
| トランクルーム経営 | ・少額の初期費用で始められる ・始めるための土地条件が緩い | ・借り手が見つかりづらい ・駐車場が必要なことが多い |
| 太陽光発電 | ・安定した収益を得られる ・田舎の土地でも始められる | ・投資額の回収まで時間がかかる ・天候が発電量に影響する |
| 駐車場経営 | ・少額の初期費用で始められる ・簡単に辞められる | ・固定資産税の節税にならない ・収益性が低い |
| 介護施設経営 | ・地域貢献につながる ・都市部でなくても始められる | ・転用が難しい ・建築費用が高額になる |
そこでこの記事では100坪の土地でおすすめの土地活用を立地ごとに紹介していきます。100坪の土地をどう活用しようとお悩みの方は是非参考にしてください。
土地活用方法でお悩みの際は土地活用ランキングの記事もご覧ください。
100坪の土地はどうするべきか
100坪の土地はおおよそ330㎡で6レーンの25mプールくらいの広さと考えるとイメージしやすいでしょう。
これほど大きな土地になると、一軒家を建てるのには広すぎますし、更地のまま放置していても固定資産税や維持費を支払わなければなりません。
そこでおすすめのなのが100坪の土地を有効活用するという選択肢です。
100坪の土地であれば、アパートやマンション、駐車場、コインランドリーなど、さまざまな選択肢の中から土地活用を始められます。
土地活用を始めることで、固定資産税や相続税の節税だけでなく、安定収入も期待できるため、100坪の土地はその土地に適した活用法で、土地活用を始めてみましょう。
駅前にある100坪の土地活用法
駅前にある土地であれば、アパート・マンション経営やビル経営、借地事業がおすすめです。
アパート・マンション経営
アパート・マンション経営は、アパートやマンションを建築し、賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入を得るという活用法です。
土地活用として、かなりメジャーな方法であり、100坪の土地であれば、3階建てや4階建てなど、規模の大きい建物を建築することができます。
それでは、アパート・マンション経営のメリットとデメリットを見ていきましょう。
メリット
アパート・マンション経営のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 固定資産税や相続税の節税になる
- 高収益を期待できる
所有する土地にアパートやマンションを建築すると、貸家建付地となるため、相続時の課税評価額を20％ほど下がります。加えて、アパートやマンションを建てることで、その土地は住宅用地となり、固定資産税を1/6に、都市計画税を1/3に軽減されます。
また、節税効果に加えて、アパート・マンション経営では高収入を期待することができます。アパート経営において、年間の手取り額の平均は521万円といわれており、マンション経営では、これよりも多くの収入を得ることができます。
デメリット
アパート・マンション経営のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 初期費用が高い
- 空室のリスクがある
イエウール土地活用で、実際にアパートを建てた80人を対象にアパート建築費に関するアンケート調査を実施したところ、平均で8,410万円の建築費がかかったこと分かっています。
このように、建築費用が高額なため、アパートやマンションを建てるときには、ローンを組むことが必要になってきます。
また、高い建築費を支払ってアパートやマンションを建てたとしても、空室に悩まされることも多くあります。
空室が増えてしまうと、家賃収入が減ってしまうため、ローンの返済に行き詰る可能性も出てきます。そのため、アパート・マンション経営では、空室対策が必須になっています。
ビル経営
ビル経営は、企業が事務所として利用するオフィスビルとセレクトショップやレストランのような店舗が入る商業ビルの2種類があります。
また、商業ビルには、テナントの業界を統一したビルや多種多様な業界のテナントが入居するビル（雑居ビル）もあります。
どんなビルを経営するとしても、テナントからの賃料が収入になります。
メリット
ビル経営のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 高収入を期待できる
- 相続税対策になる
そもそもビルは、デベロッパーやゼネコンとよく相談してから建設することになり、賃貸需要のない地域でビル経営を始めることはありません。そのため、安定して多くの賃料収入を得ることができます。
また、ビルを建てて貸し出すことで、その土地が貸家建付地になることから、相続税対策にもなります。
デメリット
ビル経営のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 初期費用が高額になる
- 固定資産税の節税にはならない
ビルの建設費は最低でも1億円以上ともいわれており、規模を大きくするほど、その建設費も増加していきます。
また、ビルは居住用の建物ではないため、固定資産税の節税にならないこともデメリットになります。
土地を貸す（借地）
土地活用には、個人や法人に土地を貸して借地料を得るという方法もあります。
借地にも、契約更新のある「普通借地権」と契約更新のない「定期借地権」があります。また、定期借地権の中にも、一般定期借地権・建物譲渡特約付借地権・事業用定期借地権の3種類があるため、どの契約を結ぶのかが大切になります。
| 借地権 | 契約期間 | 利用目的 | 契約方法 | 借地関係の終了 | 契約終了後の建物 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 定期借地権 | 一般定期借地権 | 50年以上 | 用途制限なし | 公正証書等の書面 | 契約満了による | 原則、更地にして返還 |
| 事業用定期借地権 | 10年以上50年未満 | 事業用建物のみ（居住用は不可） | 公正証書による設定契約 | 契約満了による | 原則、更地にして返還 | |
| 建物譲渡特約付借地権 | 30年以上 | 用途制限なし | 口頭でも可能 | 建物譲渡による | 地主が相当の対価を支払った後、譲渡される | |
| 普通借地権 | 30年以上 | 用途制限なし | 口頭でも可能 | 地主の正当事由による契約終了 | 買取請求権が行使されれば地主が買い取る | |
メリット
借地として土地を貸すメリットは以下の2つが挙げられます。
- 借り入れが不要
- 管理の手間が少ない
しかし、借地として土地を貸して賃貸経営をしてもらう場合、ローンを組む必要なく土地活用を始めることができます。
また、賃貸経営や店舗経営では、管理業務が必要となりますが、借地事業ではオーナーが管理業務を行うことはありません。
加えて、土地を管理・維持するためにかかっていた費用や手間もなくなることはメリットといえるでしょう。
また、土地さえあれば費用をかけることなく始めることができます。
デメリット
借地として土地を貸すデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 契約期間中は土地を自由に活用できない
- 普通借地権では土地が半永久的に返還されない可能性がある
また、普通借地契約では、借主が望む限り、契約を更新し続けられることから、半永久的に土地を取られてしまうこともあります。そのため、しっかりと借地契約の内容を確認することが大切になります。
土地活用は、事前の情報収集が成功か失敗かを分けるカギとなります。土地活用を検討されている方は、失敗例についてもみておくとよいでしょう。
もし所有する100坪の土地でどのような土地活用種別が良いのか迷ったときは、複数の土地活用プランを一括請求・比較できるサービスを使うことをお勧めします。イエウール土地活用なら、複数のプランを比較して収益性の高い土地活用方法を見つけることができます。
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住宅街にある100坪の土地活用法
住宅街にある土地であれば、戸建て賃貸経営や賃貸併用住宅、コインランドリー経営がおすすめです。
戸建て賃貸経営
戸建賃貸経営は、建築した住宅を賃貸物件として貸し出して、家賃収入を得るという活用法です。
100坪の土地での戸建賃貸経営では、3~4つに土地を分割して賃貸住宅を建てることが一般的となっています。
通常、一戸建ての住宅は、30坪ほどの広さになっているため、100坪の土地なら、3軒は建てることができます。
メリット
戸建賃貸経営のメリットは以下の3つが挙げられます。
- 安定した収益を得られる
- アパートと借り手が異なり競合にならない
- 税金対策になる
家族の場合、一度入居が決まれば、少なくとも10年以上は暮らし続けます。そのため、戸建賃貸経営では、長期間、安定した収入を得ることができます。
また、戸建住宅も賃貸住宅であれば、貸家建付地や住宅用地の特例で相続税や固定資産税の節税になります。]
デメリット
戸建賃貸経営のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 需要がない場合がある
- アパート経営のように高収益は期待できない
また、アパートやマンションの経営では部屋数が多く確保できることから、多くの収入を期待することができます。しかし、100坪の土地での戸建賃貸経営では、多くても4軒ほどしか建てられないため、その分の家賃収入しか得ることができません。
そのため、高収益を得たいと考えている場合、アパート経営やマンション経営の方がよいでしょう。
賃貸併用住宅
賃貸併用住宅は、自分が住むための自宅部分と貸し出すための賃貸部分の両方を持つ建物を建てて、賃貸部分から家賃収入を得るという活用法です。
マイホームを取得しながら、賃貸経営もできるという一石二鳥な土地活用といえるでしょう。
100坪の土地であれば、間取りの自由度が高くなり、自分の思い描いたような建物を建てることができます。
メリット
賃貸併用住宅のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 住宅ローンを利用できる
- 所有地を有効活用できる
住宅ローンは、一般的なアパートローンよりも長期間低金利で借りられることから、アパートを建てるより返済金額が少なくなります。
加えて、賃貸部分の家賃収入を住宅ローンの返済に充てることもできるため、実質無料でマイホームを取得することも可能となっています。
また、一軒家を建てるより所有地を効率よく活用できるのも賃貸併用住宅のメリットでしょう。
デメリット
賃貸併用住宅のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 入居者トラブルに巻き込まれやすい
- 売却しづらい
そのため、入居者とあまり顔を合わせないように玄関を分けるなどの対策が必要になります。
また、自宅部分にはこだわりを反映させることができる反面、それが逆効果になり、売却しづらいというデメリットもあります。
コインランドリー経営
コインランドリー経営とは、所有する土地に洗濯機や乾燥機を設置した建物を建築し、その利用料が収益となる活用法となっています。
経営方式として、自分で開業して始める方法のほかに、フランチャイズに加盟する方法や事業者に貸し出すという方法があります。
どの方法を採用するかによって収益性が異なるため、自分に適した経営方式を選ぶことが大切です。
メリット
コインランドリー経営のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 安定した収益を得られる
- ランニングコストが低い
その安定性から、経営開始から10年ほどで最初に投資した資金を回収することができるといわれています。
また、コインランドリー経営には、コンビニのような他の業態の店よりもランニングコストが低くなっています。
従業員を雇う必要がないことや在庫を抱えることがないため、リスクを減らして経営していくことができます。
デメリット
コインランドリー経営のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 初期費用が比較的高い
- 防犯上のリスクがある
ただ、需要のある土地で始められれば、利用者を減らすことなく経営を続けられることから、初期費用もすぐに回収できるでしょう。
また、コインランドリーは無人経営であるため、防犯上のリスクがつきまといます。
洗濯機の投入された貨幣や両替機が狙われることや若者のたまり場になってしまうこともあります。こうなると、利用者の減少にもつながってしまうため、しっかりと対策が必要です。
郊外にある100坪の土地活用法
郊外にある土地であれば、店舗経営や医療施設経営、トランクルーム経営がおすすめです。
店舗経営
店舗経営は、誰かに土地を託して経営してもらい、その報酬の一部を受け取るという方法もありますが、自分で経営することもできます。
経営する店舗の例として、コンビニやスーパーといった小規模施設やショッピングモールなどの大規模施設があげられます。
どんな店舗や商業施設を始めるかは、所有する土地の需要を見極めることが大切です。
メリット
店舗経営のメリットには以下の2つが挙げられます。
- 収益性が比較的高め
- 賃貸住宅経営が向かない土地でも始められる
所有する土地の需要をしっかりと確認しておくことで、その地域に必要なお店を開くことができるため、多くの利用者を集めることが可能です。
また、ロードサイドなどの土地を所有していて、アパートなどの賃貸住宅が向かない土地でも、店舗経営なら始められることが多くなっています。
デメリット
店舗経営のデメリットには以下の2つが挙げられます。
- 撤退のリスクが大きい
- 他の活用法に転用しづらい
もし契約している店舗が撤退してしまうと、賃料収入が1円も入りません。そのため、契約を結ぶ前に事業者の審査をしっかりと行う必要があります。
また、特定の店舗用に建てた建物は転用しづらく、次の事業へ以降するときには、その建物の解体が必要です。
解体にも多くの費用がかかるため、数十年先の見通しを立てて、店舗経営を始める必要があります。
医療施設経営
医療施設経営は、オーナーが土地や建物を貸し、そこで医師が医療施設経営を行うことにより収益をあげる活用法です。
土地に医療施設を建てて事業者に貸す方法、もしくは土地のみを事業者に貸すという方法があります。
どちらも土地や建物を利用する事業者から賃料が収入になります。
メリット
医療施設経営のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 安定した収益性
- 社会貢献ができる
現在、高齢者の人口が増加し続けていることから、そう簡単には事業者が撤退することはありません。
また、その地域にとって医療施設は必要不可欠な施設です。こういった点から、社会貢献にもつながることがメリットになります。
デメリット
医療施設経営のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 施設までのアクセスの良さが必須
- 他の活用法に転用しづらい
もし、利用者が見込めない土地で始めるのであれば、よほど実力と知名度のある医師がいなければ、早々に廃業してしまうでしょう。
また、店舗経営と同様に、医療施設は特定の業種にしか需要がないため、他の活用法に転用しづらくなっています。
トランクルーム経営
トランクルーム経営とは、コンテナを建築し、その中のスペースを貸し出して、その利用料を得るという活用法です。
トランクルーム経営には、屋内型と屋外型がありますが、土地活用では、屋外型で始めることが一般的となっています。
また、車での利用者が多いため、幹線道路沿いの土地で始めることが多いです。
メリット
トランクルーム経営のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 少額の初期費用で始められる
- 始めるための土地条件が緩い
そのため、必要数用意しても数百万円以内になることが多く、少額の投資額で始められることがメリットになります。
また、土地の面積が狭い場合や日当たりの悪い土地、駅から離れた土地でも始めることが可能であることから、賃貸経営が難しい土地でも始めることができます。
デメリット
トランクルーム経営のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 借り手が見つかりづらい
- 駐車場が必要なことが多い
借り手が見つからなければ、利用料を得られないため、徐々に経営が苦しくなってきます。
また、利用者は、車を使って荷物の運搬を行うことから、併設の駐車場を設置することが必須となっています。
土地活用方法に迷ったら、実際に土地活用のプロに相談してみることもおすすめです。
最適な土地活用方法は土地の立地や周辺の需要によって変わります。土地活用を検討しているなら日本最大級の比較サイトイエウール土地活用で複数企業から土地活用プランを取り寄せましょう。将来の収益性の高い土地活用方法を見つけることができます。
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田舎にある100坪の土地活用法
田舎にある土地であれば、太陽光発電や駐車場経営、介護施設経営がおすすめです。
太陽光発電
太陽光発電は、太陽光パネルを設置し、生み出した電力を電力会社に売却することで収益を得る土地の活用方法です。
特に、田舎の日当たりのよい土地に向いており、賃貸経営において一番のリスクである空室のリスクを一切気にする必要がありません。
田舎の土地をお持ちの方は一度検討するべき活用法となっています。
メリット
太陽光発電のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 安定した収益を得られる
- 田舎の土地でも始められる
また、田舎の土地であったとしても、日当たりがよい土地であれば、太陽光発電を始められることがメリットでしょう。
建物を建築することができない市街化調整区域でも、太陽光発電なら始めることができます。
デメリット
太陽光発電のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 投資額の回収まで時間がかかる
- 天候が発電量に影響する
いくら安定した収益を得られるとしても、大きな収入を得ることができないため、投資額の回収まで時間がかかってしまいます。
また、いくら日当たりのよい土地であったとしても、天気が悪ければ電気を発電することができません。場合によっては、ほとんど発電できず、収入がないような月もあります。
駐車場経営
土地活用としての駐車場経営には、月極駐車場経営とコインパーキング経営の2種類があります。
月極駐車場経営は、個人や法人と契約を結び、月ごとに賃料を徴収して収入を得ます。また、コインパーキング経営では、時間割で駐車料金を徴収して収入を得ます。
どちらの経営方式で始めるか決めるには、その土地の需要を確認して決めることが大切です。
メリット
駐車場経営のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 少額の初期費用で始められる
- 簡単に辞められる
一般的なコインパーキングでは、100万円もかからず始めることができ、月極駐車場においては、初期費用を一切かけずに始めることもできます。
また、駐車場経営では、アパートのように何かを建築するわけではないことから、撤退も容易となっています。そのため、辞めたいと思ったらすぐに経営を終らせることもできます。
デメリット
駐車場経営のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 固定資産税の節税にならない
- 収益性が低い
そのため、駐車場経営を行っていても、税制上は更地と同じ扱いになり、同様の金額の固定資産税が発生します。
また、駐車場経営の平均年収は200万円~500万円といわれており、ここから管理費や固定資産税などを差し引いた金額が収益になります。
このように、アパート経営などの賃貸経営と比べて収益性が低いこともデメリットといえます。
介護施設経営
介護施設経営は、老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を建築して、その利用料や家賃収入を得るという方法です。
高齢化が進んでいる日本では、ますます需要が高まっている活用法といえます。
自治体によって、施設数の制限があったりするため、介護施設経営を始める場合、まず自治体に相談してみることをおすすめします。
メリット
介護施設経営のメリットは以下の2つが挙げられます。
- 地域貢献につながる
- 都市部でなくても始められる
また、アパートやマンションが建てられないような田舎の地域であっても、建てられることもメリットでしょう。
デメリット
介護施設経営のデメリットは以下の2つが挙げられます。
- 転用が難しい
- 建築費用が高額になる
また、介護施設は規模が大きかったり、国が定めた要件を満たさなければいけないことから、建築費用が高額になりがちです。
そのため、リースバック方式（建築協力金方式）や補助金を利用して、賢く建てる必要があります。
また、土地の広さに合わせたおすすめの活用方法に関しては、以下の記事を参考にしてみてください。
100坪の土地活用を始めて資産を増やそう
100坪の土地を所有しているならそのまま放置するのはもったいないでしょう。土地活用を検討して利益を得ることを考えてみることをおすすめします。
この記事では100坪の土地を活用して資産を増やす方法を解説してきました。土地活用には、さまざまな方法があることから、しっかりと規制を確認し、事前調査を行って自分の土地に適した活用方法を選択しましょう。
お持ちの土地に最適な土地活用方法を見つけるためには選択肢を広げて複数のプランを検討してみることをおすすめします。日本最大級の比較サイトイエウール土地活用なら、チャットの質問に答えるだけで土地活用プランを取り寄せることができます。
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記事のおさらい
