家の解体費用は坪単価で計算できる！相場やその他の追加費用をご紹介

家の解体を考え始めて、「うちはいったいいくらかかるんだろう」「この金額で本当に妥当なの？」と不安に感じていませんか。坪単価を調べても、自分の家に当てはめた総額までは分からず、結局モヤモヤが残ったままという方は少なくありません。

解体費用は「坪単価 × 延べ床面積」でおおよその金額を計算できます。坪単価の相場は、木造で2万〜4万円/坪、鉄骨造で4万〜6万円/坪、鉄筋コンクリート造（RC）で5万〜10万円/坪です。

ただし、坪単価でわかるのは建物本体の解体費用だけで、実際の総額には付帯工事費や廃棄物の処分費などが上乗せされます。この上乗せ分は見落としやすく、多くの方が予算を見誤る原因になっています。

この記事のゴールは、業者に見積もりを依頼する前に、自分の家の解体総額の見当を自分でつけられるようになることです。読み終えると、具体的には次のことができるようになります。

この記事は、次の4ステップで自分の家の総額の目安までたどり着ける構成です。

解体費用の坪単価相場【構造別早見】

まずは「自分の家の構造だと坪単価がいくらか」を押さえましょう。構造が頑丈になるほど坪単価は高くなります。

解体費用は「坪単価 × 延べ床面積」で概算できる

解体費用の本体部分は、坪単価に延べ床面積を掛けて概算します。たとえば坪単価3万円・延べ床面積30坪なら、本体費用はおよそ90万円です。坪単価は構造のほか、立地や建物の状態でも変わるため、ここで出る金額はあくまで目安と考えてください。

構造別の坪単価相場（木造・鉄骨・RC）

木造は分別解体で手作業が増えやすく、鉄骨造やRC造は重機や階上解体が必要になるため、坪単価は次のように変わります。

※鉄骨造は鋼材の厚みで分かれ、軽量鉄骨造（6mm未満）は4万〜5万円/坪、重量鉄骨造（6mm以上）は5万〜6万円/坪が目安です。詳しくは 鉄骨造の解体費用相場、RC造は 鉄筋コンクリート造の解体費用 をご覧ください。

坪数別の解体費用早見表（10〜100坪）

坪単価がわかったら、自分の家の坪数を当てはめて本体費用を概算してみましょう。10坪から100坪まで、構造別の本体費用の目安を一覧にしました。

木造の坪数別早見表

木造は坪単価2万〜4万円のため、坪数別の本体費用は次のとおりです。一戸建てで最も多い構造です。

鉄骨造の坪数別早見表

鉄骨造は坪単価4万〜6万円のため、同じ坪数でも木造より本体費用が高くなります。

鉄筋コンクリート造（RC）の坪数別早見表

RC造は坪単価5万〜10万円と最も高く、坪数が大きくなるほど総額の幅も広がります。

特定の坪数の詳しい事例は、10坪・15坪・25坪・70坪・100坪・150坪の個別記事もご覧ください。

坪単価以外にかかる費用と総額の目安

試算の結果に出てくる「付帯」とは、建物本体の解体とは別にかかる費用のことです。坪単価で計算できるのは本体費用だけで、実際の総額にはこのあと説明する費用が上乗せされます。坪単価だけで判断すると総額を大きく見誤るため、ここで全体像をつかんでおきましょう。

坪単価に「含まれる費用」と「含まれない費用」

坪単価に含まれるのは、建物本体を取り壊す解体作業の費用です。一方、敷地内の構造物の撤去や廃材の処分、整地などは坪単価には含まれません。つまり、本体費用に「含まれない費用」を足したものが、実際にお支払いする総額になります。

坪単価以外の内訳（仮設・付帯・廃棄物処分・整地・諸経費）

坪単価以外にかかる費用は、おもに次の5つです。なかでも廃棄物の処分費は総額の4割〜5割を占め、見落とすと総額の感覚が大きくずれます。

各費用の詳しい単価は、廃材処分費・整地費用・足場（仮設）・外壁・ブロック塀の撤去・庭木の伐採 の各記事で解説しています。

本体＋付帯＝総額の目安

本体費用に付帯・処分・諸経費を足すと、総額の目安が見えてきます。たとえば木造30坪・付帯ありの場合、次のようになります。

坪単価だけで見た金額より、実際は2〜3割以上高くなるのが一般的です。早見表の本体費用に、さらに付帯や処分の費用が上乗せされると覚えておきましょう。

あなたの相場は高い？安い？坪単価が変わる要因

試算より高く出る、あるいは相場より高くなりやすいのは、次の条件に当てはまる場合です。平均値だけでは「自分の家が相場どおりか」が判断できないため、当てはまるものがないか確認してみましょう。

坪単価が高くなる要因チェック

以下に当てはまるほど、手作業や工期が増えて坪単価は相場より高くなりやすくなります。

当てはまる項目が多いほど、早見表やシミュレーターで示した金額の高いほうを見込んでおくと安心です。逆に当てはまらない場合は、低いほうの金額で概算して問題ありません。

解体費用を安く抑えるコツ

総額の全体像が見えたら、最後に費用を抑える方法を確認しておきましょう。次の工夫で、同じ家でも費用を下げられる可能性があります。

不用品や庭木を自分で処分しておく

家具・家電などの不用品や庭木は、解体業者に任せると「産業廃棄物」として割高になります。家庭ごみや粗大ごみとして自分で処分しておけば、処分費を抑えられます。フリマアプリで売却できる場合もあります（残置物の処分費用の詳細はこちら）。

相見積もりを取り寄せる

解体費用は業者によって金額が異なるため、1社だけでは適正かどうか判断できません。少なくとも2〜3社に現地調査を依頼し、見積もりを比較することで、安く信頼できる業者を選べます（解体業者の選び方はこちら）。

繁忙期を避ける／年始以降に解体する

12月〜翌年3月は繁忙期で費用が高くなりやすく、初夏や秋口は値下げ交渉に応じてもらいやすい傾向があります。また、固定資産税の負担を翌年に先送りしたい場合は、賦課期日の1月1日より後に解体するのがポイントです（固定資産税が上がる仕組みの詳細）。

補助金を利用する

自治体によっては、空き家や老朽住宅の解体に補助金が出る場合があります。条件や予算枠は自治体ごとに異なり先着順のことが多いため、お住まいの自治体の情報を早めに確認しましょう（空き家解体の補助金（上限100万円）の条件）。