アパート建築費は高騰してる？今後の予想と建築費を抑える方法も紹介

埼玉県さいたま市（郊外）在住の50代・男性
「親から相続した土地にアパートを建てようとハウスメーカーに相談したところ、想定より坪単価が20万円近く高くて驚きました。今アパートを建てるのは損なのか、正直迷っています。」

ここ数年、電気・ガスをはじめ身の回りの多くのものが値上がりしていますが、アパート建築費もここ数年で大きく高騰しています。「今建てるのは損なのでは」と不安になるのは当然のことです。

本記事では、公的データをもとにアパート建築費高騰の実態と原因を整理したうえで、今後の見通し、そして費用を抑えるための具体的な方法まで解説します。読み終える頃には、今の土地でアパートを建てるべきタイミングかどうかを判断する材料が揃っているはずです。

【シミュレーター設置】私のアパート建築費は？

アパート建築費についての基礎知識を知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

アパート建築費は、この10年でどれだけ上がった？

国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2015年度＝100）を見ると、建築費関連の指数は2021年ごろから大幅に上昇し、高止まりが続いています。

▼建設工事費デフレーターの推移（2015年度＝100）

時期	建設総合	木造住宅	鉄筋造（RC）
2015年度（基準）	100.0	100.0	100.0
2021年度頃	約110〜115	約108〜113	約110〜115
2025年12月	133.2	130.9	134.9

出典：国土交通省「建設工事費デフレーター」（2015年度基準・2026年3月e-Stat更新分）をもとにイエウール編集部が作成。2021年度頃の値は同統計の年度推移から近似したものです。

民間の建築費指数（一般財団法人建設物価調査会調べ）では、木造住宅の指数がRC造を上回る逆転現象も起きており、2015年時点で坪70万円だった木造アパートが、現在は坪100万円前後の水準まで上がっている試算になります（坪単価70万円×指数上昇率約1.4〜1.5倍で試算）。

※上記は指数をもとにした簡易試算（前提条件：2015年坪単価70万円・指数上昇率約1.4〜1.5倍）です。実際の坪単価は構造・地域・仕様グレードにより異なるため、目安としてご参照ください。

この建築費指数、実際の見積もりにそのまま使っていい？

建築費指数の試算は「相場感をつかむ出発点」として使うものです。個別の見積もり金額の正誤判定には使えません。前面道路の幅員や地盤改良工事の有無によって、同じ坪数・構造でも数百万円単位の差が出るためです。

アパート建築費が高騰した5つの理由

なぜここまでアパート建築費が上がり続けているのでしょうか。主な要因を5つに整理しました。

建築資材の高騰

アパート建築費高騰の大きな要因は建築資材の高騰です。2021年の「ウッドショック」を境に木材価格が世界的に上昇し、その後も高止まりが続いています。

職人不足による人件費の上昇

建築費が上がり続けているもう一つの要因は、職人の慢性的な人材不足です。国土交通省が2026年2月に公表した公共工事設計労務単価は全国全職種の加重平均で25,834円と、14年連続で上昇しています。

出典：国土交通省「公共工事設計労務単価」（2026年3月適用分・2026年2月17日公表）をもとにイエウール編集部が作成。前年度比は単純平均+4.5%・加重平均+3.9%。

電気代・燃料費の上昇

電気代・燃料費の高騰も建築費が高くなる要因の一つです。資材の運搬にはガソリン・軽油代がかかり、加工には電気を使うため、これらのコストが上がれば建築費にも転嫁されます。

ウクライナ情勢による資源高

ウクライナ情勢を背景としたロシアとの関係悪化も、建築費高騰の要因の一つです。ロシアは2022年3月に日本を含む「非友好国」向けの木材輸出を一部禁止しており、世界各国が代替調達に動いたことで資源価格全体が押し上げられました。その後の中東情勢の緊張も原油価格を通じて資材輸送コストに影響を与えています。

円安による輸入コストの増加

円安も建築費の値上がりに拍車をかけています。円安は輸出には有利ですが輸入には不利に働き、建築資材の多くを輸入に頼る日本にとって影響は避けられません。2026年に入っても、日米の金利差を背景とした構造的な円安傾向が続いています。

アパート建築費は今後どうなる？見通しを解説

現在高騰しているアパート建築費は、今後安くなるのでしょうか。高騰要因ごとに今後の見通しを整理します。

木造の建築費上昇は落ち着く見込み

アパートの建築費は構造によって変動要因が異なります。木造アパートは木材価格の影響を強く受けるため、木材相場の動向が今後の鍵になります。

アメリカの高金利政策による住宅着工戸数の減少などを背景に、木材需要は以前ほどの急拡大局面ではなくなっています。建築費が高騰した要因は木材価格だけではないため劇的な値下がりは考えにくいものの、木造アパートの建築費上昇ペースは今後緩やかになると見込まれます。

円安の解消で高騰が止まる可能性

円安が解消されれば輸入コストが下がり、建築資材も安くなると考えられます。日本銀行は2025年12月に政策金利を0.75％に、2026年6月には1.00％まで引き上げましたが、市場では「利上げをしても円安が止まらない」という状態が続いています。

建築費の劇的な値下がりを待つよりも、今の水準で収支が成立するかどうかを先に確認するほうが現実的な判断につながります。金利・家賃相場も同時に変動するため、建築費だけを見て判断を先送りするとかえって不利になることもあります。

アパート建築費を抑える4つの方法

建築費が高騰する中でも、工夫次第で費用を抑えることは可能です。ここでは代表的な4つの方法を紹介します。

複数社から相見積もりを取る

建築会社によって坪単価は大きく異なります。1社だけに依頼するのではなく、複数社に見積もりを依頼して比較することが費用を抑える第一歩です。2社の見積もりが近い金額であれば、一方にもう一方の見積書を見せて交渉する方法もあります。

設計施工一括方式を選ぶ

同じ会社に設計と施工をまとめて発注する「設計施工一括方式」も費用を抑える有効な方法です。

▼設計方式による設計料の違い

方式	設計料の目安	特徴
設計施工一括方式	工事費の1〜3％程度	ハウスメーカーなど社内に一級建築士が在籍する会社に多い
設計施工分離方式	工事費の5〜8％程度	設計と施工を別会社に発注。小規模な工務店に多い

※本表は公的な統計データではなく、業界一般の実務慣行として整理した目安です。実際の設計料は会社・規模により異なります。

設備・仕上げのグレードを見直す

一般的なアパートは躯体4割・仕上げ4割・設備2割程度で構成されます。躯体は建物の骨組みにあたるため費用を抑えるのは難しい一方、外壁材のグレードを見直したり、有名メーカーにこだわらず同等品質のジェネリック家電を採用したりすることで、仕上げ・設備部分の費用は抑えやすくなります。

プロパンガスを採用する

都市ガスではなくプロパンガスを採用するのも有効な方法です。プロパンガス会社は都市ガスとの競争上、エアコンを無料で設置してくれるケースが多く、戸数分必要になる設備費用を抑えられます。

まとめ｜今すぐできる3つの確認アクション

アパート建築費は資材・人件費・為替など複数の要因が重なって高騰しており、短期間で劇的に下がる見込みは薄いのが実情です。だからこそ、今の水準で収支が成立するかどうかを早めに確認することが、後悔しない判断につながります。

建築費が気になって一歩を踏み出せずにいるなら、まずは自分の土地でどこまでの収支が見込めるかを知ることから始めてみてください。