アパート建築費は2000万〜1億円でいくら変わる？あなたの予算で建つ規模と収支が一発でわかる

「アパート建築費」を検索すると、2000万円台の記事もあれば1億円の記事も出てきて、結局「自分の予算だと何が建つのか」が分からないまま複数の記事を渡り歩いている方は少なくありません。実際、イエウール土地活用に寄せられる相談でも、同じ方が「アパート建築費 3000万」「アパート建築費 相場」のように、金額を変えながら複数回検索して比較している話をよく聞きます。

この記事では、2000万円から1億円まで8段階の予算帯ごとに「建てられる規模」「収支の目安」をまとめて確認できるようにしました。さらに、自分の予算や坪数をその場で入力できるシミュレーターも用意しています。複数の記事を読み比べる前に、まずこの1本で自分の位置づけを把握してください。読み終える頃には、自分の予算で現実的に狙える規模感と、次に何を確認すべきかが具体的にわかっているはずです。

アパート建築費は予算2000万〜1億円でどう変わる？

結論から言うと、アパート建築費は2000万円と1億円では、建てられる構造・戸数・収支の性質そのものが変わります。2000万円台は木造・小規模（4〜6戸程度）が中心で自己資金の負担が軽い一方、1億円クラスになると重量鉄骨造・RC造の大規模物件が視野に入り、収益の絶対額は大きくなる代わりに自己資金・融資審査のハードルも上がります。

イエウール土地活用が直近2年間に受けた相談・見積もり実例（累計約2万人）を分析したところ、予算2000万円台の相談者の78%が木造4〜6戸を提案されていたのに対し、予算8000万円以上の相談者では重量鉄骨・RC造での提案が64%を占めていました。これは「予算が上がるほど構造の選択肢が広がり、坪単価そのものも上振れしやすくなる」という実務側の傾向を裏付けるものです。

「容積率」とは、土地面積に対して建てられる建物の延べ床面積の上限（階数をまたいだ合計）のことです。この数値が高いほど、同じ土地でも階数や戸数を増やせる余地が大きくなります。

ここまでは「同じ予算でもなぜ構造が変わるのか」を見てきました。ただ、実際にこのページを読んでいる方の多くは「アパート建築費2000万」「アパート建築費5000万」のように、そもそも異なる金額で何度も検索している状態だと思います。では、他の方はその予算自体をどうやって決めているのでしょうか。イエウール土地活用に掲載されているオーナー事例33件（アパート建築のみ、駐車場活用等を除く）の体験談を読み込み、予算・規模の決め手を分類してみました。

この4パターンを見ると、「とりあえず1社に言われた金額で決めた」という方はむしろ少数派で、多くの方が何らかの制約（土地・資金・融資枠）か比較検討を経て金額にたどり着いていることがわかります。この点について、イエウール担当者が石川さんにさらに聞いてみました。

つまり、自分がこの4パターンのどれに近いかを先に整理しておくと、次に何を確認すべきかがはっきりします。次の章のシミュレーターでは、実際に金額や坪数を入力しながら、ご自身の条件に合う規模感を確認できます。実際に、同程度の土地条件でも構造・戸数の選び方によって建築費と収益性がどう変わるかは、後述の金額別の実例（各金額帯の章を参照）でも確認できます。

予算・坪数を入れるだけ｜私のアパート建築費はいくら？

ここまでで「予算によって建てられる構造・戸数が変わる」という全体像を確認しました。ここからは、あなた自身の予算または土地の坪数を入力するだけで、建てられる規模・費用内訳・自己資金目安・想定収支がその場でわかるシミュレーターを用意しています。

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シミュレーターは、本体工事費・付帯工事費・諸費用の内訳まで分解して表示するため、「総額はわかったが中身がわからない」という状態を防げます。次の章の金額別一覧と合わせて使うことで、自分の予算に近い金額帯の実例とシミュレーション結果を突き合わせて確認できます。

【金額別】アパート建築費の目安一覧（2000万円〜1億円）

「実例が知りたい」という方は、以下の一覧から気になる金額帯へ進んでください。各金額帯の実例（延床面積・構造別）と、シミュレーターへの誘導リンクをまとめています。内訳の詳しい説明は前章のシミュレーター結果と合わせて確認してください。

▼予算帯別・建てられる規模の目安（2026年市況ベース）

予算	主な構造	戸数目安	延床面積目安
2,000万円	木造	4戸	約80〜100㎡
2,500万円	木造	5〜6戸	約100〜120㎡
3,000万円	木造	6〜7戸	約120〜140㎡
4,000万円	木造・軽量鉄骨	7〜9戸	約150〜180㎡
5,000万円	軽量鉄骨	9〜11戸	約180〜220㎡
6,000万円	軽量鉄骨	11〜13戸	約220〜260㎡
8,000万円	重量鉄骨	14〜17戸	約280〜340㎡
1億円	重量鉄骨・RC造	18〜22戸	約360〜420㎡

※東京都の坪単価（木造93万円、軽量鉄骨130万円、重量鉄骨148万円）を基準に、延べ床面積×1.3倍（総額換算）・建ぺい率60%・容積率200%の条件で試算した目安です。実際の金額は前面道路の幅員・地盤改良の有無・建材グレードにより変動します。

アパート建築費2000万円で建てられる規模の目安

2000万円の予算では、木造4戸程度が現実的な規模です。実例として、千葉県市川市で木造4戸のアパートを建てたケースを紹介します。土地がコンパクトな場合に多い予算帯です。より詳しい内訳・自己資金の目安はシミュレーターで確認できます。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

アパート建築費2500万円で建てられる規模の目安

2500万円になると木造5〜8戸まで規模を広げられるケースがあります。実例として、山梨県甲府市で木造8戸のアパートを建てたケースを紹介します。同じ予算レンジでも土地の形状・戸数設計次第で戸数に差が出ることがわかります。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

アパート建築費3000万円で建てられる規模の目安

3000万円では木造4〜7戸が目安です。実例として、東京都板橋区で木造4戸のアパートを建てたケースを紹介します。この価格帯からロフト付きプランなど間取りのバリエーションを持たせる提案も増えてきます。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

アパート建築費4000万円で建てられる規模の目安

4000万円は木造から軽量鉄骨への切り替わりが起きやすい境目とされますが、木造のまま仕様を上げるケースも見られます。実例として、東京都練馬区西大泉で木造4戸のアパートを建てたケースを紹介します。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

アパート建築費5000万円で建てられる規模の目安

5000万円では軽量鉄骨9〜11戸が目安になりますが、木造のまま戸数を確保する選択肢もあります。実例として、愛知県名古屋市で木造6戸のアパートを建てたケースを紹介します。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

アパート建築費6000万円で建てられる規模の目安

6000万円では軽量鉄骨11〜13戸が目安ですが、RC造で戸数を抑えた事例もあります。実例として、東京都練馬区でRC造4戸のアパートを建てたケースを紹介します。構造や戸数は土地条件によって大きく変わるため、あくまで目安として捉えてください。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。構造や戸数は土地条件によって大きく変わるため、あくまで目安として捉えてください。

アパート建築費8000万円で建てられる規模の目安

8000万円では重量鉄骨14〜17戸が目安になりますが、木造で戸数を伸ばす設計にする事例もあります。実例として、三重県桑名市で木造12戸のアパートを建てたケースを紹介します。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。この事例は利回りが低めですが、立地・管理方針次第で収益性は大きく変わることを示す一例です。

アパート建築費1億円で建てられる規模の目安

1億円クラスでは重量鉄骨またはRC造で戸数を伸ばす設計が目安です。実例として、東京都世田谷区で鉄骨造12戸のアパートを建てたケースを紹介します。この規模になると管理・修繕計画も含めた長期収支の視点が欠かせません。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

4戸程度の小規模アパートならいくらかかる？

「4戸」で検索する方の多くは、特定の金額を決めているわけではなく、まず戸数から規模感を確認したいという段階にいます。実際のオーナー事例を見ると、同じ4戸のアパートでも建築費は2000万円台から1億円超まで大きく幅があり、戸数だけでは金額を判断できないことがわかります。

同じ「木造4戸」でも建築費は2000万円台から1億円超まで幅があります。実例を見比べてみましょう。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。構造・仕様（設備グレード・共用部の作り込みなど）によって費用は大きく変わるため、金額を決め打ちせず、まずはご自身の土地と近い事例を確認することをおすすめします。

建築費以外に必要な自己資金・諸費用の考え方

建築費そのものだけを見ていると、実際に必要な自己資金を見誤ります。一般的に、建築費総額の1〜2割は自己資金として求められることが多く、これに加えて登記費用・火災保険料・ローン事務手数料などの諸費用が総額の5〜7%程度発生します。

イエウール土地活用の相談記録（集計対象約1,200件）を分析すると、自己資金ゼロでの相談者のうち融資が承認された割合は32%にとどまる一方、自己資金を総額の1割以上用意していた相談者では承認割合が68%まで上昇していました。この差は年収水準だけでは説明がつかず、自己資金の有無そのものが金融機関の評価に影響していることを示しています。

アパートローンの審査基準や金融機関ごとの違いについてはアパートローンの審査基準を詳しく見るで解説しています。

建てる前に、活用方法を比較しておくべき理由

ここまで建築費の目安を確認してきましたが、アパート経営はあくまで土地活用の選択肢の1つです。イエウール土地活用の相談データでは、アパート経営を検討して相談に来た方のうち、最終的に他の活用法（駐車場・売却・トランクルームなど）に切り替えた方が全体の23%存在します。

複数の活用法・複数社を横断的に比較できるのは、特定のハウスメーカー1社では提供できないポータルならではの価値です。以下のチャットは、実際によくある「建てるべきか迷っている」という相談の一例です。

よくある質問

まとめ｜次の一歩

この記事で確認してきたとおり、アパート建築費は金額だけでなく、土地の条件（坪数・容積率・接道）と組み合わせて初めて「自分の場合の答え」が見えてきます。まずはシミュレーターで概算を確認し、そのうえで複数社のプランを比較することで、予算に見合った規模と収支を具体的に把握できます。

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※本記事の相場・試算は2026年市況を反映したシミュレーションであり、実際の建築費は前面道路の幅員・地盤改良工事の有無・建材グレード等により大きく変動します。掲載している事例は、イエウール土地活用に寄せられた相談・見積もり実例をもとに個人が特定できないよう加工・匿名化して作成しています。
出典：国土交通省「建築着工統計調査 住宅着工統計」のエリア別構成比をもとに、2026年市況水準へ換算してイエウール編集部が作成。