アパート建築費の実例、その金額は妥当？もっと安くできない?

「アパート建築費の実例をいくつか見たけれど、正直この金額が高いのか安いのか分からなくて、もっと安く建てられる会社があるんじゃないかと思うと、なかなか一歩を踏み出せません」
埼玉県さいたま市（郊外）在住・50代・男性（2026年8月）

事例をもとに、アパートを建てる費用のイメージを掴みたいと考えられる方の多くは、初めて相場感を調べ始めた方も、すでにいくつかの実例を見比べた方も、同じ疑問に行き着きます。「この金額は妥当なのか」「もっと安くできる余地はないのか」という不安が消えないのは当然のことです。実例が1件ずつバラバラに紹介されているだけでは、自分の予算・土地条件がその実例群の中でどの位置にあるのかが分からないからです。

この記事では、イエウール土地活用に実際に寄せられたオーナー体験談の中から、条件が近い実例を選んで並べ、「会社による違い」「坪数・土地条件による違い」「隣接する予算帯との違い」という3つの軸で比較できるようにしました。読み終える頃には、自分の想定額が妥当な水準にあるのか、まだ削減の余地があるのかを、実例に自分を重ねて判断できる状態になっているはずです。

私の実例は？

会社・坪数・予算という3つの軸で実例を見比べる前に、まず自分の条件に近い実例をまとめて確認したい方は、以下の診断ツールから始めることもできます（数値入力は不要です）。

アパート建築費の実例、同じ坪数・戸数でも会社によって建築費はこう変わる

同条件・同予算帯でも会社によって利回りが変わる実例

この2つの実例を見比べると、金額だけでは分からない違いが見えてきます。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

この2件から読み取れるのは、建築費の総額が近くても、会社によって「その金額で何をどこまで実現できるか」が変わり、結果として利回りに差が生まれるということです。金額だけを比較して即決するのではなく、その金額でどのくらいの収益を見込んでいるかまで確認することが欠かせません。

同じ会社でも構造を変えると建築費が上がる実例

会社による違いだけでなく、同じ会社でも構造の選び方次第で建築費は大きく変わります。東京都練馬区の実例では、大和ハウス工業でRC造・4戸・約200平米超の建物を建築費6,000万〜7,000万円で建てています。上記の練馬区西大泉の実例（同じ大和ハウス工業・木造・4部屋・約200平米・4,000万〜5,000万円）と比較すると、構造をRC造に変えたことで2,000万円ほど建築費が上がっている計算です。

なお、今回紹介した実例は積水ハウス・大和ハウス工業・ミサワホーム・東建コーポレーションといった全国規模の会社が中心です。「ローコスト系の会社ならもっと安いのでは」と考える方も多いと思いますが、実際にどの程度の差になり得るかは、構造別の坪単価相場からも推測できます。

構造	坪単価の目安
木造	77万〜100万円
軽量鉄骨造	80万〜100万円
重量鉄骨造	90万〜120万円
鉄筋コンクリート造（RC造）	90万〜120万円

出典：国土交通省「建築着工統計調査 住宅着工統計」の構造別工事費予定額をもとにした一般的な坪単価水準。実際の金額は仕様グレード・地域・会社によって変動します。

同じ木造でも坪単価には77万〜100万円という幅があり、今回紹介した実例（板橋区3,000万〜4,000万円・約36坪＝坪単価約90万円台前半）は、この幅の中では標準〜やや高めの水準にあたります。坪単価がレンジの下限に近い会社ほど、ローコストを訴求している傾向があります。会社名で「ローコスト」を検索するよりも、複数社から同条件で見積もりを取り、坪単価を計算して比較する方が、実際にどの程度安くできるかを具体的に判断できます。ローコスト系の建築会社に絞った実例で比較したい場合は、大和ハウスのアパート建築費の実例など個別の会社名で検索し、複数社から同条件の見積もりを取り寄せて比較することをおすすめします。イエウール土地活用には直近2年間で累計約1.4万件の見積もり・建築実例が寄せられており、会社タイプを問わず複数のプランをまとめて比較できます。

アパート建築費の実例、同じ会社でも坪数が違うと建築費はこう変わる

会社による違いを見てきましたが、次に同じ会社に依頼した場合でも、土地の坪数によって建築費・戸数・利回りがどう変わるかを実例で確認します。

同じ会社・同じ構造・同じ戸数でも、坪数でここまで変わる

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

※イエウール土地活用のオーナー事例データより。掲載している費用・利回り等の数値はご本人から提供いただいた情報に基づき、個人が特定できないよう加工しています。

この2件の実例から読み取れるのは、坪数が変わっても会社・構造・戸数をそろえれば、金額差の理由がどこにあるかが見えやすくなるということです。自分の土地の坪数に近い実例を探すときは、まず戸数と構造がそろっている実例を優先して比較すると判断しやすくなります。100坪アパート建築費の実例を見る

アパート建築費の実例、隣の予算帯の実例と比べて分かる価格帯の感覚

ここまで見た実例を含め、実際の建築費事例を予算帯順に並べてみました。自分の想定額が、どのあたりの実例群に近いかを確認してみてください。

建築費帯	所在地・構造・戸数	利回り	会社名
2,000万〜3,000万円	千葉県市川市・木造・4部屋（約24坪）	7.33%	ミサワホーム
3,000万〜4,000万円	東京都板橋区・木造・4戸（約36坪）	5.8%	ミサワホーム
4,000万〜5,000万円	愛知県西尾市・木造・4戸（約60坪）	13%	東建コーポレーション
5,000万〜6,000万円	愛知県名古屋市・木造・6戸（約60坪）	10.5%	東建コーポレーション
6,000万〜7,000万円	東京都練馬区・RC造・4戸（約60坪超）	8%	大和ハウス工業
7,000万〜8,000万円	三重県桑名市・木造・12戸（約60坪超）	2%	積水ハウス
1億円〜	埼玉県さいたま市・木造・6戸（約48坪）	8%	積水ハウス

※上記はイエウール土地活用に寄せられた実際のオーナー体験談（土地活用の事例・体験談）から、建築費帯ごとに1件を抜粋したものです。各事例の詳細（きっかけ・会社選びの決め手・収支）は事例詳細ページでご確認いただけます。金額帯ごとの詳しい規模感は、各金額のリンク先記事でも確認できます。より小規模な4戸アパート建築費の実例もあわせてご覧ください。

高額帯の実例に見る、戸数と利回りの関係

予算が上がるほど戸数が増えるとは限りません。三重県桑名市の実例は建築費7,000万〜8,000万円で12戸を実現していますが、利回りは2%にとどまっています。一方、愛知県名古屋市の実例は建築費5,000万〜6,000万円・6戸で利回り10.5%です。

この2件から読み取れるのは、建築費が高い実例ほど利回りが高いとは限らないということです。想定予算より1段階上の帯を検討する場合も、戸数の多さだけで判断せず、1戸あたりの家賃想定・利回りまで確認することが欠かせません。アパート建築費用シミュレーションで自分の条件を試算する

アパート建築費の実例、自分の場合はどうなるか診断する

会社・坪数・予算という3つの軸で実例を見てきましたが、「結局、自分の条件に近い実例はどれなのか」を1つずつ照らし合わせるのは大変です。以下の診断ツールでは、数値入力なしで10問の質問に答えるだけで、あなたの条件に近い実例をまとめて確認できます。

よくある質問

まとめ｜実例と自分を照らし合わせて、次の一歩を

アパート建築費の実例は、規模を知るためだけの参考情報ではありません。会社・坪数・隣接予算という3つの軸で見比べることで、自分の想定額が妥当な水準にあるのか、まだ削減の余地があるのかを判断できます。診断ツールで自分の条件に近い実例を確認したうえで、気になる差があれば、まずは複数社のプランを比較してみることをおすすめします。

また、イエウール土地活用は建築会社を1社に絞り込むための窓口ではなく、活用・売却・リフォームといった複数の選択肢を横断して比較できる立場です。「本当にアパートを建てるべきか」自体に迷いが残っている場合も、建築費の実例と合わせて他の選択肢を含めて相談いただけます。

【掲載している体験談について】本記事で紹介した実例は、イエウール土地活用のご成約者様・土地活用実施オーナー様を対象に、運営事務局がアンケート・取材を通じて収集した体験談（土地活用の事例・体験談）から抜粋しています。費用・収益・利回りなどの数値はご本人の回答をそのまま掲載しており、個人が特定できないよう氏名・詳細住所等の情報は非公開としています。費用・相場は取得当時のものであり、実際の建築費は土地の形状・地盤条件・建材のグレード・依頼先の会社によって変動します。